Решение по делу № 2-1299/2023 от 27.03.2023

УИД: 61RS0019-01-2023-000670-34

Дело № 2-1299/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2023 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении садового дома в реконструированном состоянии, признании его жилым домом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка и строений, находящихся по адресу: <адрес>В на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №(к) от <дата>.

По данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № сформирован уточненной площадью 650 кв.м. Вид разрешенного использования: «Для индивидуального жилищного строительства».

Здание литера «В» учтено в ЕГРН с кадастровым номером №, площадь 92,6 кв.м., назначение – нежилое здание. Наименование – Садовый дом.

По данным технического паспорта от <дата> общая площадь здания составляла 92,6 кв.м.

В связи с тем, что он постоянно проживает по указанному адресу, с целью улучшения жилищных условий были выполнены работы по переоборудованию нежилого здания в жилой дом.

Выполненное переоборудование заключалось в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на изменение внутренней структуры помещений здания и состава инженерно-технического оборудования:

- построена пристройка литера «в1» (остекленная веранда), в результате чего сформировано помещение первого этажа № (веранда) площадью 17,8 кв.м., которое включено в состав помещений здания;

- в помещении № второго этажа изменен состав санитарно-технического оборудования.

Истец обратился к судебному эксперту ФИО2 с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

Соответствует ли требованиям строительных и санитарных норм и правил, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, а также требованиям, предъявляемым к жилым домам, реконструированное здание литера «В», расположенное по адресу: <адрес>В, и возможно ли его использование для постоянного проживания?

Согласно выводам экспертного заключения от <дата> конструктивное решение здания литера «В» кадастровый №, по адресу: <адрес>В, выполнено согласно требованиям СП 55.13330, СП 4.13130, СП 52.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности м соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№а, 90а Сборника УПВС.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Выполненная реконструкция нежилого здания литера «В» с кадастровым номером 61:55:0011009:542 в жилой дом, путем строительства пристройки литера «в1», с переустройством внутренних помещений, в результате которых площадь жилого дома составила: 92,6 кв.м. (площадь всех частей здания – 110,4 кв.м.), не ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Исследуемое здание конструктивно соответствует нормам СНиП, предъявляемым к жилым домам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и может использоваться для постоянного проживания.

После получения данного заключения он обратился в Администрацию <адрес> с заявлением о сохранении реконструкции нежилого здания в жилой дом, но получил отказ.

Просил суд сохранить здание литера «В» в реконструированном виде общей площадью 92,6 кв.м. (площадь всех частей здания – 110,4 кв.м.) по адресу: <адрес>В, с изменением его назначения на жилой дом.

Истец, извещенный о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточнила исковые требования. Просила суд признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом литера «В» общей площадью 92,6 кв.м. (площадь всех частей здания – 110,4 кв.м.), по адресу: <адрес>В.

Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкции недвижимого имущества.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка и строений, находящихся по адресу: <адрес>В на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №(к) от <дата>.

По данным технического паспорта от <дата> общая площадь здания составляла 92,6 кв.м.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО2 от <дата> конструктивное решение здания литера «В» кадастровый №, по адресу: <адрес>В, выполнено согласно требованиям СП 55.13330, СП 4.13130, СП 52.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности м соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№а, 90а Сборника УПВС.

Выполненная реконструкция нежилого здания литера «В» с кадастровым номером № в жилой дом, путем строительства пристройки литера «в1», с переустройством внутренних помещений, в результате которых площадь жилого дома составила: 92,6 кв.м. (площадь всех частей здания – 110,4 кв.м.), не ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание установленные факты, суд полагает возможным уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (<данные изъяты> к Администрации г. Новочеркасска (ИНН <***>) о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом литера «В» общей площадью 92,6 кв.м (площадь всех частей здания – 110,4 кв.м) по адресу: <адрес>В.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 30 марта 2023 года.