Решение по делу № 2-462/2023 от 13.03.2023

Гражданское дело № 2-462/2023

УИД 50RS0050-01-2023-000285-15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 марта 2023 г. г. Шатура Московской области

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.,

при секретаре судебного заседания Осиповой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «Всеволожский» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с указанным иском к ООО «Всеволожский» по следующим основаниям.

09.07.2018 между ними и ООО «ФИО1», правопреемником которого является ООО «Всеволожский», заключен договор участия в долевом строительстве индивидуального жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными помещениями образования № №.

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира площадью 38,05 кв. м с условным номером 147, расположенная на 9 этаже индивидуального жилого дома с адресным ориентиром: <адрес>

Застройщик взял на себя обязательство передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее 30.09.2019.

Цена договора составила 6 962 615,02 руб., обязательства по оплате цены договора исполнены в полном объеме.

Согласно акту приема-передачи объект долевого строительства – квартира передана им 29.09.2020.

Уведомлений о переносе срока строительства, невозможности исполнения обязательств в установленный срок ответчиком не направлялось.

Период просрочки исполнения обязательства с 01.10.2019 по 29.02.2020 составляет 152 дня, размер неустойки – 423 326,99 руб.

07.12.2022 в адрес застройщика направлена претензия с предложением урегулировать спор в досудебном порядке, ответа не поступило.

Ответчиком нарушены их права, как потребителей, причиненный моральный вред оценивают в размере 20 000 руб.

Просят взыскать с ООО «Всеволожский» в пользу каждого неустойку за нарушение сроков строительства в размере 211 663,49 руб., компенсацию морального вреда – 10 000 руб., штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от присужденной суммы.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика ООО «Всеволожский» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в представленных письменных возражениях просил в удовлетворении иска отказать ввиду отсутствия для истцов тяжких негативных последствий нарушения срока исполнения обязательства, в случае удовлетворения требований – снизить размер неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023 и рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

09.07.2018 между ООО «ФИО1» и ФИО2, ФИО3 заключен договор № № в долевом строительстве Индивидуального жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными помещениями образования (л.д. 6-17), в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок – 3 квартал 2019 г. передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – жилое помещение в индивидуальном жилом доме, расположенном на земельном участке с адресными ориентирами <адрес> со следующими характеристиками: условный №, этаж 9, одна комната площадью 17,15 кв. м, общая площадь 38,05 кв. м, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену договора – 6 962 615,02 руб. и принять объект долевого строительства при наличие разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (п.п. 1.2, 2.1, 2.3, 3.2 Договора).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Всеволожский» является правопреемником ООО «ФИО1», в том числе по обязательствам, возникшим на основании договора № № участия в долевом строительстве Индивидуального жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными помещениями образования (л.д. 24-33).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Закона).

Доказательств внесения в установленном законом порядке изменений в договор относительно срока выполнения застройщиком обязательств ответчиком суду не представлено.

23.01.2020 ФИО2 и ФИО3 направлено сообщение о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче (л.д. 44).

Объект долевого строительства передан застройщиком и принят участниками долевого строительства 29.02.2020 по акту приема-передачи в соответствии с п. 7.1 договора участия в долевом строительстве (л.д. 19).

Пунктом 2 акта приема-передачи установлено, что все взаиморасчет произведены сторонами в полном объеме, финансовых претензий стороны друг к другу не имеют.

Таким образом, ответчиком допущено нарушение срока сдачи объекта долевого строительства (3 квартал 2019 г.) по договору участия в долевом строительстве № № от 09.07.2018.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно расчету истцов размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, за период с 01.10.2019 по 29.02.2020 составляет 423 327 руб. (6 962 615 руб. х 6% х 1/300 х 2 х 152 дн.).

Требования истцов о взыскании неустойки по существу являются законными и обоснованными.

Вместе с тем, днем исполнения обязательства в данном случае в соответствии с положениями п. 1 ст. 314 ГК Российской Федерации и заключенного между сторонами договора является 30.09.2019, когда действовала ключевая ставка Банка России в размере 7%.

Таким образом, размер неустойки за период с 01.10.2019 по 29.02.2020 составит 493 881,49 руб. (6 962 615 руб. х 7% х 1/300 х 2 х 152 дн.).

Ответчиком заявлено о снижении размера подлежащей взысканию неустойки в порядке ст. 333 ГК Российской Федерации.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (п.п. 71-78), неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. 3, 4 ст. 1 ГК Российской Федерации). Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Просьбу об уменьшении размера неустойки застройщик мотивирует незначительностью срока нарушения обязательства и несоразмерностью заявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства.

Суд полагает возможным снизить неустойку, подлежащую взысканию с ответчика за нарушение срока сдачи объекта, до 200 000 руб., т.е. по 100 000 руб. в пользу каждого из истцов.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, несвязанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч. 9 ст. 4 Закона).

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Согласно ст. 1101 ГК Российской Федерации компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая вышеуказанные нормы, исходя из принципа разумности и справедливости, суд полагает требования истцов о компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению частично, в размере 5 000 рублей в пользу каждого.

07.12.2022 истцами в адрес ООО «Всеволожский» направлена претензия с требованием уплатить сумму неустойки за нарушение срока исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок в размере 423 327 руб. в течение 10 календарных дней с даты получения претензии (л.д. 20, 21, 22).

Указанные требования ответчиком ООО «Всеволожский» во внесудебном порядке не исполнены.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

50% от суммы, установленной ко взысканию судом выше в пользу каждого из истцов, составляет 52 500 руб. ((100 000 руб. + 5 000 руб.) х 50%).

Ответчиком заявлено об уменьшении суммы штрафа на основании ст. 333 ГК Российской Федерации с учетом незначительности срока нарушения обязательства и отсутствием каких-либо значительных негативных последствий для истцов.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 27.06.2013 № 20 «О применении судами законодательства о добровольном страховании имущества граждан» (п. 45) судам следует иметь в виду, что применение статьи 333 ГК Российской Федерации возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, по заявлению ответчика с указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера штрафа является допустимым.

Учитывая приведенные стороной ответчика доводы, соглашаясь с ними, суд полагает возможным снизить заявленный размер штрафа до 25 000 руб. в пользу каждого из истцов, который подлежит взысканию с ООО «Всеволожский».

Ответчиком ООО «Всеволожский» заявлено об отсрочке исполнения решения суда до 30.06.2023.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 №479 установлено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 включительно.

Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, исполнение решения суда подлежит отсрочке до 30.06.2023 включительно.

В силу ст. 103 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 6 300 руб. (5 700 руб. – по требованиям имущественного характера + 600 руб. – по требованиям (2) компенсации морального вреда).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к ООО «Всеволожский» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Всеволожский» (ОГРН № в пользу ФИО3 (паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №)

неустойку за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2019 по 29.02.2020 в размере 100 000 рублей;

компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей;

штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 25 000 рублей.

Взыскать с ООО «Всеволожский» (ОГРН № в пользу ФИО2 (паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №)

компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей;

штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 25 000 рублей.

В удовлетворении требований ФИО2, ФИО3 о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда в размере, превышающем взысканный, отказать.

Взыскать с ООО «Всеволожский» (ОГРН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 300 рублей.

Отсрочить исполнение ООО «Всеволожский» (ОГРН №) решения суда до 30.06.2023.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Хаванова

Мотивированное решение составлено 20 марта 2023 г.

Судья Т.Ю. Хаванова