46RS0006-01-2022-001764-31 Дело № 2-1606/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2022 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Богдана С.Г.,

при секретаре Тютчевой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г. Железногорска Курской области о признании права собственности на жилые помещения (комнаты) в порядке приватизации,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации г. Железногорска Курской области о признании права собственности на жилые помещение (комнаты) в порядке приватизации, указывая, что он зарегистрирован и проживает с **.**.** по настоящее время в двух жилых комнатах по адресу: ***

25.05.2022 года ФИО3 обратился в администрацию города Железногорска с Заявлением о передаче жилых комнат в собственность истца, в порядке приватизации.

02.06.2022 года уведомлением №06-02-1183 истцу было отказано в приватизации его комнат. Кроме того, истцу было предложено найти ордер, на основании которого ФИО3 вселился в занимаемые комнаты.

Поскольку во внесудебном порядке истцу разрешить вопрос о приватизации занимаемого жилья не представилось возможным, ФИО4 обратился в суд с иском, в котором просил признать за ФИО4 право собственности в порядке приватизации на комнаты 6,7 в тринадцатикомнатной ***А по *** г. Железногорска Курской области.

В судебное заседание истец не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Администрации МО «Город Железногорск» Курской области в суд не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований, при наличии оснований.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления городского хозяйства Администрации г. Железногорска Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялся должным образом.

Суд определил рассмотреть дело без участия сторон и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из данной правовой нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Из материалов дела следует, что в жилой комнате, расположенной по адресу: Курская область, г. Железногорск, ***А, ***, комн. 6,7, зарегистрирован и проживает ФИО1, **.**.** года рождения, с **.**.**, что подтверждается справками из ООО «РКЦ» от **.**.**, **.**.** (л.д. 10,11).

09.03.2010 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), зарегистрировано право собственности Российской Федерации - Курская область на здание общежития, площадью 6943,8 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

09.03.2010 года за ОГОУ НПО «ПУ № 18» в ЕГРП зарегистрировано оперативное управление на это здание.

13.11.2011 года зданию многоквартирного жилого дома площадью 6943,8 кв.м., имеющему адрес: Курская область, г. Железногорск, ***А, присвоен кадастровый № ***.

На основании распоряжения Администрации Курской области от **.**.** № ***-ра «О реорганизации областных бюджетных образовательных учреждений профессионального образования» ОГОУНПО ПУ № *** вошло в состав ОБПОУ «Железногорский горно – металлургический колледж» с **.**.**.

Как следует из Договора найма жилого помещения от **.**.**, заключенного между ОБПОУ «ЖГМК» и ФИО4, учреждение предоставило истцу в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение из двух комнат площадью 28,5 кв.м. по адресу: Курская область, г. Железногорск, ***А, ***, комн. 6,7 (л.д.12-15).

Согласно Выписке из лицевого счета <***> от **.**.** задолженности за ФИО4, проживающим в комнатах по адресу: Курская область, г. Железногорск, ***А, ***, комн. 6,7, задолженности не имеется (л.д.11).

**.**.** за Муниципальным образованием «***» Курской области в ЕГРП зарегистрировано право собственности на это здание и спорные комнаты в нём (л.д.25,47).

В 2020 году испрашиваемое жилое помещение было перенумеровано и ему присвоен новый адрес: Российская Федерация, Курская область, городской округ ***, корпус А, ***, комнаты № ***, №, что подтверждается Постановлением администрации *** от 20.05.2020г. № *** (л.д.73)..

**.**.** ФИО4 обратился в администрацию города Железногорска с Заявлением №3721 о передаче жилых комнат в собственность истца, в порядке приватизации (л.д. 20,21).

02.06.2022 года уведомлением №06-02-1183 истцу было отказано в приватизации его комнат, поскольку ФИО3 предоставлен не полный пакет документов, а именно: не предоставлен технический план на помещение по адресу: Курская область, городской округ ***, корпус А, ***, комната 12. Кроме того, истцу было предложено найти ордер, на основании которого ФИО4 вселился в занимаемые комнаты (л.д. 22-23).

Согласно справке из администрация г. Железногорска курской области ФИО3 правом на приватизацию не воспользовался (л.д.24)

По заявлению истца сотрудниками АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» были сделаны технический планы в отношении переданных в пользование ФИО3 комнат №6, №7, согласно которому переданные истцу комнаты имеют площади: комната №6 – 16,8 кв.м., №7 – 11,7 кв.м., однако разрешить спор во внесудебном порядке не представилось возможным (л.д.27-33, 56-62).

В соответствии со статьей 18 Закона от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в адрес", действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежит приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.

Федеральным законом от 23.12.1992 года N 4199-1 "О внесении изменений и дополнений в Закон адрес "О приватизации жилищного фонда в адрес" в статью 18 названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление приемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

Статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 года №1541-1 предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

Поскольку ФИО3 продолжает проживать в указанном жилом помещении (комнатах) на основании прежнего договора найма, пользуются им, несет расходы по его содержанию, вопрос о выселении истца ответчиком не ставился, следовательно, ФИО3 приобрел право пользования данным жилым помещением на основании договора социального найма и вправе ставить требование о передаче спорного жилого помещения в собственность нанимателю в порядке приватизации.

Исследуя предоставленные сторонами доказательства, учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

иск ФИО3 к Администрации г. Железногорска Курской области о признании права собственности на жилые помещения (комнаты) в порядке приватизации, удовлетворить.

Поставить на кадастровый учет жилое помещение - комнату № *** площадью 16,8 кв.м., комнату № *** площадью 11,7 кв.м., расположенные в здании с кадастровым номером 46:30:000040:717, по адресу: Российская Федерация, Курская область, городской округ ***, корпус А, ***, согласно техническим планам помещений от **.**.** в отношении каждой комнаты, подготовленных кадастровым инженером ФИО2.

Признать за ФИО4 право собственности в порядке приватизации на комнату № *** площадью 16,8 кв.м., комнату № *** площадью 11,7 кв.м., расположенные в здании с кадастровым номером 46:30:000040:717, по адресу: Российская Федерация, Курская область, городской округ ***, корпус А, ***.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд, через Железногорский городской суд Курской области, в течение месяца со дня его принятия.

Судья Богдан С.Г.