К делу № 2-826/2023

УИД 23RS0050-01-2023-000307-42

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 11 апреля 2023 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Метелкина Е.В.,

при секретаре Кожемякиной Я.Л.,

с участием представителя истца - администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков и расторжении договоров аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Темрюкского городского поселения Темрюкского района обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков и расторжении договоров аренды.

В обоснование исковых требований администрация Темрюкского городского поселения <адрес> разрешенное использование: склады.

Согласно п. 2.3 договоров, арендная плата вносится ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала. Согласно п. 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. По состоянию на 07.<адрес> которая осталась без удовлетворения. До настоящего времени обязательства по договорам ответчиком не исполнены. В соответствии с п. 3.2.5 договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке принять решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении договора при существенном нарушении его условий, а именно невнесения арендной платы за землю более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа. В нарушение указанного пункта договора ответчиком оплата производилась ДД.ММ.ГГГГ при заключении договора. В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца - администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования и доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО3, будучи надлежаще извещенным о дне слушания дела, в суд не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между администрацией Темрюкского городского поселения Темрюкского района и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка, заключенного по результатам торгов в форме открытого аукциона, от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>

<адрес>

Согласно п.2.4 договоров аренды земельного участка № и № от ДД.ММ.ГГГГ, во второй и последующие годы арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10-го числа первого месяца квартала.

В ходе судебного разбирательства установлено, что администрация Темрюкского городского поселения <адрес> был нарушен установленный указанными договорами порядок и сроки оплаты арендной платы за предоставленные земельные участки.

Пунктом 5.2 договоров аренды земельного участка № и № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено начисление пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки, в случае невнесения арендной платы, в установленный договором срок.

Претензии истца по каждому из указанных договоров, направленные в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить, имеющуюся задолженность, оставлены ФИО3 без ответа и исполнения.

Согласно п.1. ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст.310 ГК РФ).

Как следует из расчета, представленного истцом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 значиться задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме в общей сумме 234 272 рубля 86 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 224 876 рублей 71 коп., задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9396 руб. 15 коп., а также значиться задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме в общей сумме 242 059 руб. 83 коп., в том числе: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 232 470 руб. 41 коп., задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9589 руб. 42 коп.

Доказательств оплаты задолженности по договорам аренды земельного участка № и № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в суд не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает, необходимым взыскать с ответчика в пользу истца указанную задолженность по договорам аренды земельного участка № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из п. 3.2.5 договоров аренды земельного участка № и № от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель имеет право в одностороннем порядке принять решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении в установленном порядке договора при существенных нарушений его условий, одним из которых является невнесения арендной платы в течение одного квартала.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик, являясь арендатором, не внес арендную плату по договорам аренды земельных участков № и № от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть четыре раза подряд по истечении установленного договорами срока платежа и после направления в адрес ФИО3 претензий о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок, вплоть до настоящего времени.

Суд считает, что по этим основаниям в силу п.3 ст. ст.619 ГК РФ следует расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенного по результатам торгов в форме открытого аукциона, от ДД.ММ.ГГГГ № и договор аренды земельного участка, заключенного по результатам торгов в форме открытого аукциона, от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенные между сторонами.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ФИО3 в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 7963 руб. 32 копеек, исходя из удовлетворенных исковых требований имущественного характера на общую сумму 476 332,69 рублей, и госпошлина в размере 300 рублей по требованиям неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков и расторжении договоров аренды.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, заключенного по результатам торгов в форме открытого аукциона, от ДД.ММ.ГГГГ № и договору аренды земельного участка, заключенного по результатам торгов в форме открытого аукциона, от ДД.ММ.ГГГГ № в общей сумме 476 332 рубля 69 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный по результатам торгов в форме открытого аукциона, от ДД.ММ.ГГГГ № и договор аренды земельного участка, заключенный по результатам торгов в форме открытого аукциона, от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенные между ФИО1 и администрацией Темрюкского городского поселения Темрюкского района.

Взыскать с ФИО1 в доход государства госпошлину в размере 8263 рубля 32 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Краснодарский крайсуд через Темрюкский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано истцом, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Краснодарский крайсуд через Темрюкский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.В. Метелкин

Решение в окончательной форме принято 13 апреля 2023 г.