Дело № 2-2585/2022
УИД39RS0010-01-2022-002646-64
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 декабря 2022 г. г. Гурьевск
Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Чулковой И.В.,
при секретаре Шумейко В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности денежных средств, пени и судебных расходов, понесенных на оплату государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, указав на то, что 16.12.2021 между ней (истцом), с одной стороны, и ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО5, с другой стороны, был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № № расположенной по адресу: <адрес > №. В связи с тем, что продавцы не имеют возможности своевременно выполнить условия названного предварительного договора и дополнительных соглашений к нему, 12.03.2022 между сторонами предварительного договора купли-продажи квартиры подписано соглашение о расторжении указанного предварительного договора купли-продажи квартиры, а также дополнительных соглашений к нему от 13.01.2022 и от 14.02.2022, по условиям которого ФИО3 обязалась передать ей (истцу) в срок до 05.04.2022 путем передачи наличными денежными средствами двойную сумму задатка, а случае неисполнения договора обязана выплачивать 1/300 пени от ключевой ставки, установленной банком России за каждый день просрочки от суммы долга. Указанным соглашением ФИО5 освобожден от обязательства по возврату денежных средств в пользу истца.
Истец ФИО1, ссылаясь на то, что ответчиком ей были переданы только 50 000 рублей, просила в судебном порядке взыскать с ответчика ФИО2 денежные средства в размере 150 000 рублей по соглашению от 12.03.2022 о расторжении предварительного договора купли-продажи и пени в размере 8 122,40 рублей.
Участвующая в судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, дополнив, что ей также были потрачены денежные средства на оплату государственной пошлины в общей сумме 6 362,44 рублей, которую она также просила взыскать с ответчика. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства истец не возражала.
Ответчик ФИО2, уведомленная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.
Принимая во внимание положения, предусмотренные ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), а также учитывая мнение истца ФИО1, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика ФИО2 в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения истца, ознакомившись с материалами гражданского дела, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно положениям, предусмотренным пунктами 1 и 3 абзаца 2 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
На основании ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (ч. 2 ст. 429 ГК РФ).
В силу ч. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (ч. 4 ст. 429 ГК РФ).
По смыслу ч. 5 ст. 429 ГК РФ, в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Частями 1 и 2 статьи 429 ГК РФ предусмотрено, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 4 ст. 429 ГК РФ).
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (ч. 1 и ч. 2 ст. 15 ГК РФ).
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 16.12.2021 между ФИО5, ФИО3, ФИО4 в лице ее законного представителя ФИО3, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно пункту 1.1 которого продавцы обязуются продать, а покупатель обязуется купить в собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес > Квартира состоит из одной жилой комнаты, имеет общую площадь 26.1 кв.м., расположена на 3 этаже жилого дома с кадастровым №
В соответствии с пунктом 2 указанного предварительного договора продавцы и покупатель в срок до 15.02.2022 обязуются заключить договор купли-продажи указанной квартиры. Договор купли-продажи квартиры может быть заключен по договоренности сторон ранее установленного настоящим договором срока.
Согласно пункту 3 предварительного договора купли-продажи квартиры продавцы обязуются продать покупателю вышеуказанную квартиру по цене 2 250 000 рублей. Денежные средства в размере 100 000 рублей оплачены покупателем продавцам в момент заключения настоящего договора в качестве задатка. Денежные средства в сумме 2 150 000 рублей будут оплачены покупателем продавцам за счет личных средств покупателя в момент заключения договора купли-продажи квартиры.
В соответствие с пунктом 5 предварительного договора купли-продажи квартиры в случае неисполнения данного договора продавцами, они обязаны возвратить покупателю двойную сумму задатка в соответствие со ст. 309, 310, 381 ГК РФ.
В данном договоре продавцами учинена запись о том, что денежные средства в размере 100 000 рублей ими получены.
13.01.2022 между сторонами предварительного договора купли-продажи квартиры от 16.12.2021 было заключено дополнительное соглашение к указанному предварительному договору купли-продажи квартиры, согласно пункту 6 которого в случае невозможности заключить основной договор купли-продажи квартиры по вине продавцов или в случае неполного исполнения своих обязательств, полученный задаток в сумме 100 000 рублей подлежит возврату покупателю в двойном размере, то есть в сумме 200 000 рублей в течение 3-х рабочих дней с момента расторжения предварительного договора купли-продажи квартиры от 16.12.2021.
14. 02.2022 между сторонами предварительного договора купли-продажи квартиры от 16.12.2021 было заключено и подписано дополнительное соглашение № 2 к предварительному договору купли-продажи квартиры.
12.03.2022 между Заритовской (ФИО6) В.А, (перемена фамилии на основании свидетельства о заключении брака серии № от 14.02.2022), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО5 и ФИО1 подписано соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры от 16.12.2021, а также дополнительных соглашений у нему от 13.01.2022 и от 14.02.2022.
Согласно пункту 1 указанного соглашения продавцы не имеют возможности своевременно выполнить условия названного предварительного договора и дополнительных соглашений к нему, связанные со снятием с регистрационного учета по месту жительства в квартире, являющейся предметом договора, зарегистрированных граждан, что препятствует заключению сделки купли-продажи квартиры, вследствие чего предварительный договор сторонами расторгнут с даты подписания настоящего соглашения.
Обязательство по возврату денежных средств полностью принимает на себя ФИО3, освобождая от этого обязательства ФИО5, с чем он и покупатель согласны (пункт 2 соглашения).
В соответствие с пунктом 3 указанного соглашения ФИО3, в связи с неисполнением условий предварительного договора и невозможностью в связи с этим заключения основного договора купли-продажи квартиры по адресу <...> обязуется выплатить покупателю двойной размер внесенного по предварительному договору задатка сумме 200 000 рублей.
Кроме того, согласно пункту 4 соглашения ФИО3 обязана передать ФИО1 200 000 рублей в срок до 05.04.2022 путем передачи наличных денег под собственноручную расписку на последней странице настоящего соглашения.
Пункт 5 соглашения предусматривает, что в случае неисполнения обязательства, неполного исполнения или просрочки исполнения обязательства по передаче двойной суммы задатка в указанный срок, ФИО3 выплачивает дополнительно к указанной сумме пени в размере 1/300 ключевой ставки, установленной Банком России за каждый день просрочки от суммы долга.
В данном договоре покупателем ФИО1 учинена запись о том, что денежные средства в размере 50 000 рублей ей получены.
Указанные выше действия в их совокупности свидетельствуют о намерениях ответчика исполнить принятые на себя обязательства в рамках заключенного соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры от 12.03.2022.
Достоверных и убедительных доказательств того, что ответчиком ФИО3 были исполнены обязательства по соглашению о расторжении предварительного договор купли-продажи квартиры от 12.03.2022 в ходе рассмотрения дела не представлено.
На основании ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств, опровергающих изложенные истцом в иске обстоятельства, ответчиком ФИО2 в нарушение положений, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.
Следовательно, с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию денежные средства в размере 150 000 рублей.
Представленный истцом расчёт суммы пени судом проверен, является обоснованным и сомнений не вызывает, соответственно может быть положен в основу принимаемого по делу решения.
Каких-либо сомнений или неясностей относительно способа начисления пени за указанный выше период у суда не имеется.
Таким образом, суд находит достаточные правовые основания для удовлетворения требований истца ФИО1 о взыскании с ответчика ФИО2 пени в размере 1/300 от ключевой ставки, установленной Банком России за каждый день просрочки от суммы долга, за период с 06.04.2022 по 17.07.2022 в размере 8 122,40 рублей,
Частью 1 статьи 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (ч. 1 ст. 98 ГПК РФ).
Применительно к положениям, предусмотренным ст. 98 ГПК РФ, с ответчика Заритовской в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию также судебные расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере 6 362 рублей 44 копеек.
На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО2 о взыскании задолженности денежных средств, пени и судебных расходов, понесённых на оплату государственной пошлины, – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, 21 <данные изъяты> в пользу ФИО1,<данные изъяты> денежные средства по соглашению от 12 марта 2022 года о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры от 16 декабря 2021 года, а также дополнительных соглашений к нему от 13 января 2022 года и от 14 февраля 2022 года в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей, пени в размере 8 112 (восемь тысяч сто двенадцать) рублей, судебные расходы, понесенные на оплату государственной пошлины, в размере 6 362 рубля 44 копейки.
В соответствии с положениями, предусмотренными частью 1 статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе подать в Гурьевский районный суд Калининградской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: И.В. Чулкова
Мотивированное заочное решение суда изготовлено 10 января 2023 года.
Судья: И.В. Чулкова