РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2022 год Дело № 2-2765/2022

Приокский районный суд г.Нижний Новгород в составе:

председательствующего судьи Кузичевой И.Н.,

при секретаре Чеховой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к ФИО2 (прежняя фамилия ФИО6) Михаилу Юрьевичу, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам ФИО6 (в настоящее время фамилия ФИО2) М.Ю., ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: , ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО4 указанный дом, в котором на регистрационном учете состояли ответчики. При заключении договора купли-продажи дома ответчики обязались в течение двух недель сняться с регистрационного учета, но до настоящего времени свои обязательства не исполнили. Наличие на регистрационном учете в жилом доме посторонних для истца лиц, препятствует реализации прав собственника, увеличивает оплату коммунальных услуг.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, по доверенности, исковые требования ФИО1 поддержал.

Ответчики в суд не явились, о времени и месте судебного заседания в силу ст.113 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, извещены надлежаще.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ:

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам…

В соответствии со ст.235 ГК РФ:

1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам…

В соответствии со ст.219 ГК РФ: право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.292 ГК РФ:

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что спорное жилое помещение - жилой принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4 Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в установленном законом порядке.

Согласно домовой книге по вышеуказанному адресу зарегистрированы ответчики.

Согласно адресной справке ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ДД.ММ.ГГГГ. сменил фамилию на ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрированной (снятой с регистрационного учета) по г.Н.Новгороду и не значится.

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год в спорном жилом доме зарегистрированы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно п.4 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме с правом пользования на регистрационном учете состоят: ФИО6 и ФИО3. ФИО4 обязуется проконтролировать снятие с регистрационного учета ФИО6 и ФИО3 в течении двух недель с момента подписания настоящего договора.

Из заявлений ответчиков от ДД.ММ.ГГГГ следует, что им известно о продаже д.Бешенцево, против продажи они не возражают, на жилой дом и право проживания в нём не претендуют и претендовать не будут, обязуются сняться с постоянного регистрационного учета в сроки, которые будут указаны в договоре купли-продажи от 03.03.2021г.

Из искового заявления следует, что ответчики до настоящего времени свои обязательства по снятию с регистрационного учета не исполнили.

Таким образом, право собственности ФИО4 на жилой дом прекращено в связи с отчуждением жилого дома и земельного участка ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиками, которые членами семьи истца не являются, о продаже дома и прекращении за ними права пользования жилым помещением уведомлены и выразили согласие, о чем свидетельствует собственноручное написание соответствующих заявлений. Поскольку ответчики до настоящего времени не снялись с регистрационного учета, их регистрация препятствует истцу в реализации права собственности - исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО2 (прежняя фамилия ФИО6) Михаила Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения , ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением - жилым домом № в д.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Приокский районный суд г.Нижнего Новгорода.

Судья И.Н.Кузичева