Гражданское дело №2-3/2025 (№2-180/2024)
УИД 57RS0003-01-2024-000298-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2025 года пгт. Глазуновка Орловской области
Глазуновский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Сухова Ю.Т.,
с участием истцов: ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5, представителя истцов Байжуменова Т.В., действующего на основании доверенности,
представителя третьего лица БУ ОО «МР БТИ» - Глазуновское отделение ФИО6,
ответчика ФИО7,
при секретаре судебного заседания Тамарковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО7 об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости и установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в Глазуновский районный суд Орловской области с иском к администрации Медведевского сельского поселения Глазуновского района Орловской области о снятии земельного участка с кадастрового учета.
В обоснование указали, что ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, общей площадью 1327 кв.м., из категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> с распределением долей по 1/5 доли каждому. Указанный земельный участок принадлежит им на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 11.07.2014. В отношении указанного земельного участка кадастровым инженером были проведены кадастровые работы, составлен межевой план. Согласно межевого плана и данным, содержащимся в ЕГРН сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков имеют разногласия. При проведении кадастровых работ БУ ОО «МР БТИ» по внесению и закреплению поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <№> было выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером <№>, расположенным по адресу: <адрес>. Данное пересечение препятствует проведению кадастровых работ по уточнению (исправлению) границ земельного участка с кадастровым номером <№>, в связи с чем работы в настоящее время приостановлены. Акт согласования границ с собственником земельного участка с кадастровым номером <№> подписать не представляется возможным, поскольку указанный земельный участок является выморочным. В связи с чем просит суд снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: <адрес>.
Определением Глазуновского районного суда Орловской области от 31.07.2024 в качестве соответчика по делу привлечен ФИО7
Протокольным определением Глазуновского районного суда Орловской области от 18.09.2024 ответчик администрация Медведевского сельского поселения Глазуновского района Орловской области исключен по делу из числа ответчиков.
В ходе рассмотрения дела представитель истцов ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5 - Байжуменов Т.В., действующий на основании доверенности уточнял исковые требования, окончательно просил: исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <...> и установить местоположение границ земельного участка фактической площадью 1238 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 1/5 доли каждому, согласно экспертному заключению <№> от 01.04.2025.
Истцы ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали.
Представитель истцов адвокат Байжуменов Т.В., действующий на основании доверенности в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО7 в судебном заседании уточненные исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Представитель третьего лица БУ ОО «Межрегиональнальное бюро технической инвентаризации» Глазуновское отделение ФИО6, в судебном заседании пояснила, что согласно проведенной экспертизы по делу было выявлено наложение границ земельных участков, а именно смещение координат. Что касается координат границ между участками в заключении эксперта указано, что граница идет во дворе по забору, то есть по той границе, которая фактически сложилась. Смещение координат большое. Реестровые ошибки практически идут по всем ранее отмежеванным земельным участкам. Проблема была в том, что собственники земельного участка не могли согласовать границу между участками. Сейчас они её согласовывают. При выполнении кадастровых работ замеряла земельный участок с кадастровым номером <№>, он был меньше, чем указано по документам. С какой именно стороны идет уменьшение – никто не знает. Возможно изначально земельный участок был измерен неправильно. Исправление реестровых ошибок указанных земельных участков необходимо исправить.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (Управление Росреестра по Орловской области) в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседание не просил.
На основании части 5 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ст.36 Конституции РФ).
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
Статьей 42 ЗК РФ установлено, что собственники земельных участков при использовании земельного участка обязаны соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, санитарных, противопожарных и иных норм и нормативов.
Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Статья 60 ЗК РФ предусматривает, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
На основании ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
В силу ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" указанного закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).
Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
В силу ч. 4 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
Согласно ст.42.8 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 9 статьи 38 настоящего Федерального закона. В случае отсутствия в указанных в части 9 статьи 38 настоящего Федерального закона документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.
В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками общей долевой собственности по 1/5 каждому земельного участка с кадастровым номером <№>, общей площадью 1327 кв.м., из категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.05.2024 (<данные изъяты>
Из межевого плана от 01.04.2013, подготовленного кадастровым инженером Х.Н.Ю., усматривается, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: <адрес>. Согласно постановлению администрации Глазуновского района Орловской области <№> от 23.10.2012 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) общей площадью 1327,0 кв.м., кадастровый квартале <№> <данные изъяты>
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 20.05.2024 площадь земельного участка с кадастровым номером <№> составляет 1327+/-13 кв.м. Дата присвоения кадастрового номера 07.05.2013. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные» <данные изъяты>
Установлено, что в собственности ФИО8 находился земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного участка, общая площадь 2360+/- 24 кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю <№> от 10.10.1992, кадастровым паспортом земельного участка от 25.02.2010 <данные изъяты>
Из межевого плана от 08.02.2010, подготовленного ОГУП «Орловский центр «Недвижимость», усматривается, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения и площади границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО8 <данные изъяты>
Согласно справке об адресной регистрации объекта недвижимости администрации Медведевского сельского поселения Глазуновского района Орловской области <№> от 10.05.2014 объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером <№>, принадлежащий Б.А.В., расположен по адресу: <адрес>. Предыдущий адрес: <адрес> аннулирован 30.06.2010 <данные изъяты>
Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Орловской области вынесено решение <№> от 07.05.2014 об исправлении кадастровой ошибки в кадастровых сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, изменить адрес (<данные изъяты>
Из наследственного дела <№>, открытого к имуществу Б.А.В., умершего 22.01.2015 усматривается, что ФИО7 вступил в наследство после смерти отца, ему выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады, компенсации на оплату ритуальных услуг, 1/316 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 11376000 с кадастровым номером <№> <данные изъяты>
Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 05.05.2025 площадь земельного участка с кадастровым номером <№>(единое землепользование) составляет 2360+/-17 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для приусадебного участка, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Дата присвоения кадастрового номера 10.10.1992. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» <данные изъяты>
Установлено, что ФИО7 является собственником земельного участка с кадастровым номером <№> (единое землепользование) на основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>3 от 21.02.2025, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.05.2025 <данные изъяты>
Из информации БУ ОО «МР БТИ» от 20.05.2024 усматривается, что при проведении кадастровых работ по внесению и закреплению поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенным по адресу: <адрес> было выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером <№> расположенным по адресу: <адрес>. Данное пересечение препятствует проведению кадастровых работ по уточнению (исправлению) границ земельного участка с кадастровым номером <№>, в связи с чем работы приостановлены. Причиной данного пересечения может быть неточность в определении местоположения ранее учтенного земельного участка, допущенная как заказчиком таких работ (неверно показаны границы земельного участка), так и исполнителем работ (возможные ошибки при определении координат поворотных точек границ земельного участка) <данные изъяты>
В соответствии с п. 1 и 3 ст. 39 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласовывать границы необходимо только с теми соседними участками, границы которых нет на кадастровом учете и, следовательно, которые не отображены на кадастровой карте. В этом случае земельный участок, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, просто «привязывается» к уже установленным границам смежных земельных участков.
Исходя из заявленных требований, по данному делу юридически значимым и подлежащим выяснению с учетом содержания спорных отношений сторон и подлежащих применению норм материального права является выяснение точной границы на местности между земельными участками с кадастровым номером: <№> и кадастровым номером: <№>.
Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (ст. 55 ГПК РФ).
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом.
Для правильного разрешения споров и достижения иных целей гражданского судопроизводства, определенных ст. 2 ГПК РФ, была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы <№> от 01.04.2025, границы между земельным участком с кадастровым номером <№>, общей площадью 1327 кв.м. и земельным участком с кадастровым номером: <№>, который является единым землепользованием, в состав которого входят обособленные земельные участки с кадастровыми номерами <№> и <№>, представлены на схеме <№>. При осмотре и проведении геодезической съемки были определены фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№>. Выявлено, что фактическая площадь исследуемого земельного участка составляет 1238 кв.м., установлены координаты характерных точек. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№> были сопоставлены с данными ЕГРН данного земельного участка. Выявлено смещение границ по сведениям ЕГРН в северо-восточном направлении относительно фактических границ. Наложение границ земельных участков имеется. Как следует из схемы <№>, земельный участок с кадастровым номером: <№> (обособленный участок с кадастровым номером <№>) пересекает границы земельного участка с кадастровым номером <№>. Площадь пересечения составляет 1029 кв.м. Причинами пересечения является реестровая ошибка при постановке на учет исследуемых земельных участков в части координат характерных точек <данные изъяты>).
Указанное заключение выполнено экспертом, имеющим достаточный стаж в указанной области, соответствует требованиям, предъявляемым действующим законодательством к указанным документам. Сторонами не оспорено.
Суд принимает за основу заключение судебной экспертизы, проведенной <данные изъяты> поскольку оно обоснованно и мотивировано, ответы на поставленные вопросы являются ясными и понятными. Выводы экспертизы мотивированы, оснований сомневаться в обоснованности заключения эксперта у суда не имеется, эксперт в исходе дела не заинтересован, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
В данном споре юридически значимым обстоятельством является соответствие реестровых границ земельных участков их документальным и существующим границам. Установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек таких границ не должно приводить к изменению уникальных характеристик земельного участка, поскольку суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим законодательством.
В рамках настоящего дела установлено общее несоответствие местоположения кадастровых и фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> и указывает на то, что лицом, выполнявшим кадастровые работы, была допущена ошибка в определении координат характерных (поворотных) точек границ. Данная ошибка была внесена в землеустроительную документацию, на основании которой она была воспроизведена в Государственном кадастре недвижимости, а затем в Едином государственном реестре недвижимости, что является реестровой ошибкой.
Суд, установив, что границы земельного участка с кадастровым номером <№> учтены в ЕГРН с реестровой (кадастровой) ошибкой, имеется наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>, земельный участок с кадастровым номером <№> пересекает границы земельного участка с кадастровым номером <№> полагает, что требования истцов об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ указанного земельного участка являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению. Иных способов устранения нарушения прав истца не имеется.
Исковые требования об установлении границ земельного участка с кадастровым номером <№> также подлежат удовлетворению, поскольку данный факт нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения настоящего дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО7 об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости и установлении границ земельного участка - удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>
Установить местоположение границ земельного участка фактической площадью 1238 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 1/5 доли каждому, согласно заключению эксперта <№> от 01.04.2025 со следующими координатами характерных точек:
№
X
Y
Длина
1
306 392,23
1 301 086,80
13,09
2
306 387,85
1 301 099,09
2,78
3
306 387,73
1 301 101,88
24,04
4
306 378,07
1 301 123,88
5,72
5
306 375,71
1 301 129,09
2,67
6
306 373,66
1 301 130,80
18,44
7
306 366,25
1 301 147,69
16,32
8
306 351,23
1 301 141,30
21,66
9
306 358,59
1 301 120,93
26,31
10
306 366,59
1 301 095,87
2,45
11
306 367,37
1 301 093,54
0,23
12
306 367,57
1 301 093,65
4,41
13
306 369,19
1 301 089,55
5,30
14
306 374,12
1 301 091,49
4,67
15
306 375,83
1 301 087,15
0,33
16
306 375,53
1 301 087,03
7,48
17
306 378,25
1 301 080,06
15,61
1
306 392,33
1 301 086,80
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений относительно указанных земельных участков.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Глазуновский районный суд Орловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 29 мая 2025 года.
Судья Ю.Т. Сухов