Решение по делу № 2-116/2025 от 02.04.2025

57RS0026-01-2024-002935-65

Дело №2-116/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2025 г. г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Найденов А.В.,

при секретаре Есиной Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности <данные изъяты>.,

представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3,

представителей третьего лица администрации Орловского муниципального округа Орловской области по доверенностям <данные изъяты>.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка. В обоснование иска указывала, что ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <данные изъяты> Между истцом и ответчиком имеется спор о смежной границе земельных участков, по мнению истца, смежная граница между земельными участками истца и ответчика должна быть смещена вглубь земельного участка ответчика, поскольку в настоящий момент граница фактически пересекает границы жилого дома истца, возведенного в <данные изъяты> году, что нарушает нормы действующего законодательства. На основании изложенного истец просил суд установить местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <данные изъяты>, в соответствии с межевым планом от <данные изъяты> подготовленным кадастровым инженером <данные изъяты> После проведения судебной экспертизы истец уточнил исковые требования и просил признать недействительными результаты межевания земельного участка ответчика с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <данные изъяты>, установить местоположение смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> в соответствии со схемой 8, каталогом координат, представленных в таблице 12 (вариант 1) заключения эксперта <данные изъяты>.

В судебное заседание истица ФИО1, ответчик <данные изъяты> не явились, о дате и времени заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности <данные изъяты> в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности <данные изъяты> в судебном заседании против удовлетворения иска возражал.

Представителей третьего лица администрации Орловского муниципального округа Орловской области по доверенностям <данные изъяты>. в судебном заседании при разрешении заявленных требований полагались на усмотрение суда, но возражали против того, что в результате установления спорных границ земельный участок ответчика увеличится за счет земель неразграниченной собственности.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьями 11 и 12 Гражданского кодекса РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом,

он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п. 3 ст. 209 Гражданского кодекса РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ следует, что земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.1 ст.26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Исходя из положений ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка, при этом действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п.1.1 ст.43 названного федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В соответствии с п. 1 ст. 22 данного закона документом, на основании которого в Единый государственный реестр недвижимости подлежат внесению сведения о местоположении границ, является межевой план.

В силу ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п.п. 32 и 32.1 ч. 1 ст. 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо

с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

При рассмотрении настоящего дела судом установлены следующие обстоятельства.

Истица ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Ответчику ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <данные изъяты>

Земельные участки истца и ответчика имеет смежную границу, относительно местоположения которой между ними имеется спор.

Обращаясь с настоящим иском в суд, ФИО1 приводила доводы о том, что межевание земельного участка ответчика было произведено с нарушениями, поскольку по результатам межевания смежная граница пересекает границы принадлежащего истцу жилого дома, в связи с чем смежная граница земельного участка должна проходить в другом месте.

Для проверки доводов стороны истца судом была назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам заключения <данные изъяты> эксперта <данные изъяты> положение отрезков границы земельного участка <данные изъяты>, определенных по результатам экспертных натурных измерений не соответствует положению его границы, учтенному в ЕГРН. Величины несоответствий достигают: 2.20 м в тыльной части границы, 1.28 м в спорной части границы со смещением на границу ЗУ:9, учтенную в ЕГРН.

Положение границы земельного участка <данные изъяты> по сведениям Межевого плана (гд, т.1, л.47-60), подготовленного кадастровым инженером <данные изъяты> накладывается на границу земельного участка <данные изъяты>, учтенную в ЕГРН на величины до 3 м и не соответствует положению имеющихся на местности закреплений на величины от 1.72 м до 2.71 м со смещением внутрь <данные изъяты>.

Положение границы земельного участка <данные изъяты>, определенной по результатам экспертных натурных измерений в фасадной и левой частях границы не соответствуют положению его границы, учтенному в ЕГРН. Величины несоответствий достигают величин: 7.63 м в тыльном фрагменте левой части границы и 1.28 м в спорной части границы со смещением внутрь. Положения тыльной и правой частей границы <данные изъяты> соответствует положению его границы, учтенному в ЕГРН.

Положение границы земельного участка <данные изъяты>, учтенное в ЕГРН соответствует границе по сведениям Землеустроительном деле (т. 1, л. 96-99), подготовленном работниками <данные изъяты> Положение контуров строений сведения о которых содержится в землеустроительном деле отличается от их положения, определенного по результатам экспертных натурных исследований со смещение в тыльной сторону на величины до 0.47 м и в правую сторону на величины до 0.42 м.

Также экспертом предложены два вариант определения границ спорных земельных участков.

Вариант 1 установления границы <данные изъяты> разработан в соответствии с границей <данные изъяты> по сведениям Межевого плана, подготовленного кадастровым инженером <данные изъяты>

Вариант 2 установления границ земельных участков <данные изъяты> разработан с соблюдением отступа в 5 м от контура жилого дома, расположенного на <данные изъяты> в соответствии со сведениями строительного паспорта на застройку земельного участка.

При этом следует отметить, что оба варианта предусматривают сохранение площади земельного участка истца в соответствии с правоустанавливающими документами и увеличение лощади земельного участка ответчика на 236,84 кв.м. и на 217.19 кв.м. соответственно.

Допрошенный в судебном заседании эксперт <данные изъяты> выводы экспертизы поддержал, подтвердил, что в ходе проведения экспертизы установлено, что смежная граница между участками истца и ответчика действительно проходит по дому истца. Также эксперт пояснил, что в предложенных вариантах определения границ спорных земельных участков он учел, в том числе, фактическое землепользование, в рамках которого ответчик пользуется земельным участком, выходящим за его границы, установленные в ЕГРН, в связи с чем при определение вариантов установления границ спорных участков, площадь земельного участка ответчика увеличивается за счет земель неразграниченной собственности, которой пользуется ответчик.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, считал, что межевание земельного участка, принадлежащего ФИО2 с кадастровым номером <данные изъяты> является законным, границы участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Представители администрации Орловского муниципального округа в судебном заседании возражали против установления границ спорных земельных участков по вариантам, предложенным экспертом, поскольку в каждом варианте площадь земельного участка ответчика увеличивается за счет земель неразграниченной государственной собственности на более чем 200 кв.м.

Таким образом, на основании представленных доказательств судом установлено фактически наличие реестровой ошибки при определении смежной границы земельных участков истца и ответчика, поскольку проведенной экспертизой кстановлено, что границы земельного участка ФИО2 пересекают границы жилого дома ФИО1, а следовательно не соответствуют фактическому пользованию сторонами своими земельными участками.

Вместе с этим, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов участников гражданского судопроизводства, суд считает возможным не признавать результаты межевания земельного участка ответчика недействительными в полном объеме, установив границы земельных участков истца и ответчика.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь приведенными нормами права, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, суд считает возможным установить границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> взяв за основу вариант № 2, предложенный экспертом, но с коррективами в части северо - западной части границы земельного участка ответчика, в котором был выявлен существенный захват земли неразграниченной государственной собственности, определив границу в этой части по сведениям ЕГРН.

При этом суд отмечает, что в соответствии с предложенным вариантом местоположение границ земельного участка ответчика за исключением смежной с участком истца, которая пересекает границы жилого дома, по сравнении со сведениями, содержащимися в ЕГРН, фактически не меняется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровыми номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты> по следующим координатам:

№ точки

Координаты характерной точки границы

Горизонтальное проложение, м

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> по следующим координатам:

№ точки

Координаты характерной точки границы

Горизонтальное проложение, м

<данные изъяты>

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.04.2025 года.

Судья А.В.Найденов