23RS0041-01-2022-010838-47 К делу № 2-13081/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 декабря 2022 года г. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
Председательствующего Бубновой Ю.А.,
секретаря судебного заседания Силагадзе А.А.,
помощника судьи Цыганкова А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому ФИО1 к ФИО2 о признании недействительной сделки по договору купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ФИО2 о признании сделки по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1-комнатной квартиры на 1 этаже по адресу: <адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности, недействительной.
В обосновании иска указала, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. пенсионер, адрес регистрации: <адрес> ее супруг ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ликвидатор аварии на Чернобыльской АЭС, инвалид 3 группы, пенсионер относятся к социально-защищаемым государством категориям граждан, приняли в апреле 2021 года решение о продаже совместно нажитого имущества: 1-комнатной квартиры на 1 этаже по адресу: <адрес> принадлежащей истцу на праве собственности согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ,кадастровый №. В связи с отдаленностью от проживания <адрес>, пожилым возрастом и состоянием здоровья, процессы ведения сделки купли-продажи квартиры истец и ее супруг поручили на основании доверенности представителю ФИО3, которому также было поручено продать указанный объект недвижимости, подобрать и приобрести аналогичный в другом районе г. Краснодара, ближе к адресу проживания представителя. С ответчиком, покупателем квартиры ФИО2 был заключен договор купли-продажи от 31.05.2021, окончательный расчет по договору отчуждения произошел 07.06.2021 после регистрации в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю. 31.05.2021 после оформления договора купли-продажи квартиры между истцом и ответчиком переданы ключи от квартиры на основании акта приема-передачи ключей от 31.05.2021. Получив денежные средства, истец и ее супруг в начале июня 2021 обратились на рынок недвижимости для новой покупки и узнали, что в период между знакомством продавца и покупателя и заключением договора купли-продажи, во время проведения сделки, произошел рост цен на недвижимость в 1,5-2 раза: застройщики одномоментно подняли цены до <данные изъяты>, а вслед за ними и вторичный рынок, розничные продавцы. Истец указывает, что застройщик по <адрес> поднял цены в новых жилых комплексах, например, в <адрес> недалеко от Заполярной, до 110 ООО рублей/м2, а чуть позднее уже до 120-130 тыс. рублей/м2. Для подтверждения представитель ФИО3 обратился с заявлением № от ДД.ММ.ГГГГ в холдинг «ДОГМА» с просьбой предоставить справку о средней стоимости однокомнатных квартир, площадью 33-35м2 и иных жилых помещений для предоставления в государственные органы. Однако ответ на данное обращение получен не был. С учетом того, что общая площадь проданной квартиры составляет согласно выписке из ЕГРН 33,8м2, а у застройщика продается с площадью больше на площадь лоджии 3,42м2 с понижающим коэффициентом 0,5 то есть 3,42*0,5=1,71м2, а в сумме 33,8+1,71=35,51м2, то стоимость на момент продажи квартиры истца аналогичной застройщика составляет <данные изъяты>, а чуть позднее <данные изъяты>. Таким образом, чтобы восстановить имущественное положение ФИО3 до уровня в котором она находилась на момент заключения предварительного договора купли-продажи, чтобы снова купить аналогичную квартиру по <адрес> необходимо было дополнительно в начале июня 2021 <данные изъяты>, а чуть позднее <данные изъяты>. Истец указывает, что квартира по адресу: <адрес>, была единственным жильем. Истец также указывает, что для осуществления подбора недвижимости и юридического сопровождения С.О.АБ. заключила агентский договор с ООО «Перспектива 24-Краснодар» на поиск продавца и договор юридических услуг по юридическому сопровождению и обеспечению также с ООО «Перспектива 24-Краснодар» сделки купли-продажи от 31.05.2021 с истцом. Также указывает, что истцом утрачены права на возможность приобрести после продажи ФИО2 аналогичную квартиру из-за ущемления имущественных интересов, утраты фактической свободы выбора проживания вследствие существенного снижения экономических возможностей.
Представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил суд удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик ФИО2, а также ее представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований по доводам и основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд приходит к выводам по следующим правовым и фактическим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующим от имени и в интересах ФИО1 на основании доверенности и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 33,8 кв.м., этаж 1, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Согласно п. 2.1 Договора указанная квартира продается продавцом покупателю за согласованную сторонами цену в размере <данные изъяты>.
Согласно дополнительному соглашению к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами договора ФИО3 и ФИО2 внесены изменения в условия договора по тексту п. 2.1 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.П.2.1 Договора изложен в следующей редакции: «Указанную квартиру Продавец продает Покупателю за согласованную сторонами цену в размере <данные изъяты>. Из них стоимость квартиры <данные изъяты>, стоимость неотделимых улучшений квартиры <данные изъяты>. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит».
Согласно акту приема-передачи ключей от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 передал ключи в количестве 6 шт. от входной двери квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый № в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и электронный ключ от подъезда покупателю ФИО2
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно положений ст. ст. 8, 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, которые в том числе, возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
В силу ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Вместе с тем, в соответствии с ч.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Предусмотренная законом свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договора заключать, и свободно согласовывают их условия.
В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (ст. 549 Гражданского кодекса РФ).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 Гражданского кодекса РФ); переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 Гражданского кодекса РФ).
В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
На основании ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии с п.п. 1,2 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которое значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.
По смыслу ст. 178 ГК РФ, сделка может быть признана недействительной, если выраженная в ней воля участника сделки неправильно сложилась вследствие заблуждения, и поэтому сделка влечет иные последствия, а не те, которые он имел в виду в действительности, правовые последствия, то есть волеизъявление участника сделки не соответствует его действительной воле. Так, существенным является заблуждение относительно природы сделки, то есть совокупности свойств и (признаков, условий), характеризующих ее сущность.
Положения ст. 179 ГК РФ предусматривают, что элементы кабальности сделки (стечение тяжелых личных обстоятельств, совершение сделки на крайне невыгодных для себя условиях) должны присутствовать в момент ее совершения и быть известны другой стороне, которая при заключении сделки воспользовалась данными обстоятельствами.
Согласно статье 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать (часть 2 статьи 56 ГПК РФ).
Так, по смыслу ст. 178 Гражданского кодекса РФ сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду, то есть волеизъявление участника сделки не соответствует его действительной воле. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался. При этом заблуждение может возникнуть как по вине самого заблуждающегося, так и по причинам, зависящим от другой стороны или третьих лиц, а также от иных обстоятельств.
Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, является оспоримой, в связи с чем лицо, заявляющее требование о признании сделки недействительной по основаниям, указанным в ст. 178 Гражданского кодекса РФ, согласно положениям ст. 56 ГПК РФ должно доказать наличие оснований недействительности сделки.
Пункт 5 статьи 10 Гражданского кодекса РФ устанавливает презумпцию разумности действий участников гражданских правоотношений, следовательно, предполагается, что при заключении сделки стороны имеют четкое представление о наступающих последствиях.
При этом, согласно п. 1.5 договора купли-продажи, при подписании договора стороны подтверждают, что они не лишены дееспособности, под опекой попечительством и патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных условиях.
Также, согласно п. 5.2 договора, содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, содержание статей Гражданского кодекса, в том числе ст.ст.460, 461, 549 – сторонам известны.
Заключенный между сторонами договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, совершен в надлежащей форме, подписан ФИО3 по доверенности лично, что не отрицалось в ходе судебного заседания. Доказательств того, что истец не мог ознакомиться с текстом договора, суду не представлено. Намерения сторон выражены в договоре достаточно ясно, содержание договора позволяло оценить природу и последствия совершаемой сделки. Квартира по адресу: <адрес> по договору купли-продажи передана в собственность ответчика, государственная регистрация перехода права собственности произведена в установленном порядке. Доказательств того, что волеизъявление ФИО1, выраженное в договоре купли-продажи, не соответствовало действительным намерениям, совершения сделки под влиянием заблуждения материалы дела не содержат.
Согласно п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации цена продаваемого имущества определяется соглашением сторон. Пунктами 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Таким образом, из представленных материалов дела усматривается, что сделка – договор купли-продажи квартиры от 31.05.2021, была исполнена сторонами в полном объеме, то есть правовые последствия, предусмотренные договором купли-продажи квартиры, наступили, договор купли-продажи реально исполнен.
Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске истцом сроков исковой давности. В соответствии со статьей 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии со ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. В соответствии с позицией Конституционного Суда РФ, приведенная в Определении от 25.09.2014 г. № 2261-О норма, устанавливающая срок исковой давности по оспоримым сделкам и наделяющая суд необходимыми дискреционными полномочиями по определению момента начала течения срока исковой давности исходя из фактических обстоятельств дела не может признаваться нарушающей конституционные права лица в гражданско-правовом обороте. Как следует из материалов дела, истец с супругом обратились на рынок недвижимости в июне 2021 года с целью покупки новой квартиры. Следовательно, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности пропущен не был.
Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
На основании вышеизложенного, оснований для удовлетворения исковых требований суд не находит.
Вместе с тем, в соответствии ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При этом, в соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком были понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей.
Учитывая, что в удовлетворении исковых требований истца отказано, суд считает необходимым взыскать с истца в пользу ответчика расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах – 30 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании недействительной сделки по договору купли-продажи – отказать.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 12.12.2022.
Председательствующий: