Решение по делу № 2-2637/2023 от 13.11.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Гр.дело №2-2637/2023

13 ноября 2023 года г.Бузулук

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Санфировой О.П.,

при секретаре Савиной О.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности от ** ** **** в интересах ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Бузулукского района Оренбургской области о признании права собственности на объект недвижимости, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд к Администрации Бузулукского района Оренбургской области о признании права собственности на объект недвижимости, в обоснование заявленных требований указал, что истцу на основании договора купли-продажи от ** ** **** на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: хранение и переработка сельско-хозяйственной продукции (1.15), адрес: <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала №. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующими записями в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, выпиской из ЕГРН. После получения правоустанавливающих документов, он за счет своих средств и сил на указанном земельном участке построил объект недвижимости - нежилое здание Литер <данные изъяты> - зерносклад № - нежилое здание, одноэтажное, материал наружных стен - металлические, общей площадью <данные изъяты>. Указанный объект построен им на принадлежащем ему земельном участке, характеристики объекта подтверждаются заключением кадастрового инженера Б.О.Г., которая провела инвентаризацию и подготовила схему расположения здания на земельном участке, планы объекта недвижимости. В настоящее время ему необходимо оформить право собственности на указанный объект и соответственно юридически привести в порядок документы. При обращении в отдел архитектуры и строительства Бузулукского района, мне пояснили, что необходимо был получить разрешение на строительство. Соответственно, строительство указанного объекта осуществлялось без получения разрешения на строительство.

Просит суд признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости, расположенный в границах земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: хранение и переработка сельско-хозяйственной продукции (1.15), адрес: <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала №, с техническими характеристиками, согласно заключения кадастрового инженера Б.О.Г.: - нежилое здание Литер <данные изъяты> - зерносклад № - нежилое здание, одноэтажное, материал наружных стен - металлические, общей площадью <данные изъяты>.

Истец ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.

Ответчик - Администрация Бузулукского района Оренбургской области в судебное заседание своего представителя не направила, извещена о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Согласно представленному отзыву, не возражает в удовлетворении исковых требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо – ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в своё отсутствие, поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно абзацам 2 и 3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ** ** **** ФИО2 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: хранение и переработка сельско-хозяйственной продукции (1.15), адрес: <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ** ** **** и выпиской из ЕГРН от ** ** ****.

Своими силами и за счет собственных средств, без разрешительной документации, Истцом был построен объект недвижимости.

Согласно ответу УГ и КС города Бузулука Оренбургской области от ** ** **** № ФИО2 отказано в оформлении документов на нежилое здание по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала №.

В соответствии заключением кадастрового инженера Б.О.Г. и техническим планом здания от ** ** **** новое нежилое здание, имеет следующие технические характеристики: нежилое здание Литер <данные изъяты> - зерносклад № - нежилое здание, одноэтажное, материал наружных стен - металлические, общей площадью <данные изъяты>., год завершения строительства: ** ** ****, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: №, местоположение объекта недвижимости: <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала №.

В соответствии с заключением ООО «ЭКСПЕРТ БЕЗОПАСНОСТИ» № от ** ** ****, следует, что на момент обследования, нежилое здание (нежилое здание Литер <данные изъяты>, общая площадью <данные изъяты> кв.м), расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № соответствует требованиям пожарной безопасности Федерального закона от ** ** ****. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Согласно заключению оценщика № от ** ** **** рыночная стоимость нежилого здания литер <данные изъяты>, зерносклад №, общей площадью общей площадью <данные изъяты> м.кв., расположенного по адресу: РФ, <адрес>, кадастровый №, по состоянию на ** ** **** без учета НДС (20%) составляет округленно: составляет: 367 750 рублей.

В соответствии заключением эксперта А.В.А. № от ** ** ****, следует, что общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций зерносклада №, назначение нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей 1, расположенного по адресу: <адрес>, на момент обследования оценивается как «Работоспособное техническое состояние, соответствует строительным номам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам и правилам.

Перечисленные выше исследованные по делу доказательства суд признаёт достоверными, относимыми и допустимыми, поскольку они согласуются между собой и дополняют друг друга, содержат достаточные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, полностью соответствуют требованиям процессуального закона о допустимых средствах доказывания.

Судом также установлено, что строительство произведено без нарушений противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, находится на земельном участке, принадлежащим истцу на праве собственности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.

При распределении судебных расходов суд учитывает требование п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, согласно которой органы местного самоуправления, выступающие в суде в качестве истцов и ответчиков, освобождаются от уплаты госпошлины. Следовательно, госпошлина возмещению в пользу истца с ответчика не подлежит.

На основании изложенного выше и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации Бузулукского района Оренбургской области о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2, ** ** **** года рождения, на нежилое здание с техническими характеристиками: нежилое здание Литер <данные изъяты> - зерносклад № - нежилое здание, одноэтажное, материал наружных стен - металлические, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в границах земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15), адрес: <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала №,

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Бузулукский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.П. Санфирова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18 ноября 2023 года.

Подлинник решения находится в гражданском деле №2(1)-2637/22 (УИД 56RS0008-01-2023-002914-24), находящемся в производстве Бузулукского районного суда.

<данные изъяты>