Решение по делу № 2-846/2025 от 30.07.2025 | Кореновский районный суд (Краснодарский край)

Дело № 2-846/2025

УИД 23RS0020-01-2025-001176-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2025 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Обуховой Я.В.,

при секретаре судебного заседания Журба А.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика ООО «Золотой колос» по доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства транспорта и дорожного хозяйства Краснодарского края к ООО «Золотой колос», ФИО54 об изъятии земельных участков для государственных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца по доверенности ФИО1 обратился с иском в суд к ООО «Золотой колос», ФИО4, ФИО5 и др. об изъятии земельных участков для государственных нужд.

Исковые требования мотивировал тем, что в целях обеспечения земельными участками объекта «Автомобильная дорога ст-ца Платнировская - ст-ца ФИО6 - ст-ца ФИО7, км 14+000 - км 25+000 в Кореновском районе» (далее - объект) приказом министерства от 24.10.2024 № 555 «Об изъятии земельного участка для государственных нужд Краснодарского края» принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 15936 кв.м, разрешенное использование: автомобильный транспорт, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу краснодарский край., Кореновский р-н, образованный в результате раздела обособленных земельных участков с кадастровыми номерами № и № входящими в состав единого землепользования с кадастровым номером № площадью 10957500 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: край <адрес>, и принадлежащего на праве общей долевой собственности физически лицам.

Министерством транспорта и дорожного хозяйства Краснодарского края подготовлен проект соглашения с правообладателями изымаемых земельных участков, в котором в соответствии со ст. 281 ГК РФ предусмотрены условия изъятия земельных участков, в том числе сроки выплаты и размер выплаты возмещения.

Согласно ст. 279 ГК РФ и ст. 56.11 ЗК РФ сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных нужд, в связи с чем, в адрес собственников земельного участка письмом министерства от 29.01.2025 № 60- 05.04-990/25 направлены отчет об оценке от 11.12.2024 № 2024-12-Э/48 «Об оценке размера возмещения за земельный участок, образованный из земельного участка с кадастровым номером № (Единое землепользование), изымаемый для государственных нужд Краснодарского края в рамках реализации объекта «Автомобильная дорога ст. Платнировская - ст. ФИО6 - ст. ФИО7, км 14+000 - км 25+000 в Кореновском районе» с проектами соглашений для ознакомления и подписания.

Проект соглашения, для ознакомления и последующего принятия решения, получен ответчиками, однако до настоящего времени соглашение об изъятии земельных участков не подписано.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который, подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

С учетом уточненных исковых требований просит суд изъять для государственных нужд в собственность Краснодарского края земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 15936 кв.м, путем прекращения права общей долевой собственности общества с ограниченной ответственностью «Золотой колос», ФИО55

Взыскать с министерства транспорта и дорожного хозяйства Краснодарского края возмещение за недвижимое имущество в размере 738 683 рубля, из них: обществу с ограниченной ответственностью «Золотой колос» 618 776 рублей 40 копеек; ФИО56 1 385 рублей 10 копеек; ФИО57 2 770 рублей 20 копеек; ФИО58 461 рубль 70 копеек; ФИО67 2 308 рублей 50 копеек; ФИО84 2 770 рублей 20 копеек; ФИО90 ФИО94 2 770 рублей 20 копеек; ФИО8 1 385 рублей 10 копеек; ФИО68 2 770 рублей 20 копеек; ФИО69 4 617 рублей; ФИО82 2 770 рублей 20 копеек; ФИО89 ФИО93 2 770 рублей 20 копеек; ФИО59 2 770 рублей 20 копеек; ФИО64 5 540 рублей 40 копеек; ФИО78 2 770 рублей 20 копеек; ФИО83 3 731 рубль 90 копеек; ФИО91 ФИО92 1 385 рублей 10 копеек; ФИО9 ФИО65 6 925 рублей 51 копейка; ФИО70 1 846 рублей 80 копеек; ФИО80 2 770 рублей 20 копеек; ФИО87 5 540 рублей 40 копеек; ФИО60 2 770 рублей 20 копеек; ФИО66 554 рубля 04 копейки; ФИО71 2 770 рублей 20 копеек; ФИО79 2 770 рублей 20 копеек; ФИО86 2 770 рублей 20 копеек; ФИО61 2 770 рублей 20 копеек; ФИО72 2 770 рублей 20 копеек; ФИО76 2 770 рублей 20 копеек; ФИО77 2 770 рублей 20 копеек; ФИО88 2 770 рублей 20 копеек; ФИО62 2 770 рублей 20 копеек; ФИО73 2 770 рублей 20 копеек; ФИО75 4 617 рублей 01 рублей; ФИО85 1 385 рублей 10 копеек; ФИО10 461 рубль 70 копеек; ФИО63 2 770 рублей 20 копеек; ФИО74 2 770 рублей 20 копеек; ФИО81 1 385 рублей 10 копеек.

Указать, что решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края на земельный участок с кадастровым номером 23:12:0000000:2094 и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 на удовлетворении заявленных требований настаивал, просил удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Золотой колос» по доверенности ФИО2 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явилась, согласно письменному заявления, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО12 в судебное заседание не явилась, согласно письменному заявлению, исковые требования признала полностью, последствия признания иска ей понятны.

Ответчик ФИО13 в судебное заседание не явилась, согласно письменному заявлению, исковые требования признала полностью, последствия признания иска ей понятны.

Ответчик ФИО14 в судебное заседание не явился, согласно письменному заявлению, исковые требования признал полностью, последствия признания иска ему понятны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Кореновский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю не явился, согласно письменного ходатайства, дело просили рассмотреть в отсутствие представителя, при вынесении решения полагались на усмотрение суда.

Иные участники по делу в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, будучи своевременно и надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте слушания дела.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда основанием отчуждения предусмотрены законом.

Одним из таких оснований согласно подп. 3.2 п. 2 указанной правовой нормы является изъятие у собственника земельного участка для государственных или муниципальных нужд, что в соответствии с п. 1 ст. 279 ГК РФ осуществляется путем выкупа земельного участка.

Под государственным или муниципальными нуждами при этом могут пониматься потребности публично-правового образования, удовлетворение которых направлено на достижение интересов общества (общественно полезных целей), но является невозможным без изъятия имущества, принадлежащего частному лицу.

Как установлено в судебном заседании, в целях обеспечения земельными участками объекта «Автомобильная дорога ст. Платнировская – ст. ФИО6 – ст. ФИО7, км 14+000 - км 25+000 в Кореновском районе» (далее - объект) приказом министерства от 24.10.2024 № 555 «Об изъятии земельного участка для государственных нужд Краснодарского края» принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 15936 кв.м, разрешенное использование: автомобильный транспорт, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу краснодарский край., Кореновский р-н, образованный в результате раздела обособленных земельных участков с кадастровыми номерами № и 23№4, входящими в состав единого землепользования с кадастровым номером №5, площадью 10957500 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: край Краснодарский, р-н Кореновский, с/п Дядьковское, и принадлежащего на праве общей долевой собственности физически лицам, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23.01.2025 № КУВИ-001№.

В судебном заседании установлено, что в адрес собственников участка указанный приказ направлен: письмом от 25.10.2024 № 60-05.04-16065/24; письмом от 25.10.2024 № 60-05.04-16060/24 в Управление Росреестра по Краснодарскому краю; письмом от 25.10.2024 № № в администрацию муниципального образования Кореновского района.

Из материалов дела следует, что в результате выполнения кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером №5 образован многоконтурный земельный участок с кадастровым номером 23№ общей площадью 15936 кв.м.

Согласно представленной выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 25.06.2025 с кадастровым номером 23№:5, площадь последнего составляет 10 941 564.

Вместе с тем, площадь земельного участка с кадастровым номером 23:№:5 (до образования изымаемого земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 15 936 кв.м.) составляла 10 957 500.

В соответствии с пп. 3 п. 6 ст. 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах в случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Таким образом, раздел земельного участка с кадастровым номером 23№:5 произведен с сохранением кадастрового номера последнего, но с изменением площади и границ.

Согласно ст. 279 ГК РФ и ст. 56.11 ЗК РФ сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных нужд, в связи с чем, в адрес собственников земельного участка письмом министерства от 29.01.2025 № 60- 05.04-990/25 направлены отчет об оценке от 11.12.2024 № 2024-12-Э/48 «Об оценке размера возмещения за земельный участок, образованный из земельного участка с кадастровым номером № (Единое землепользование), изымаемый для государственных нужд Краснодарского края в рамках реализации объекта «Автомобильная дорога ст. Платнировская – ст. ФИО6 – ст. ФИО7, км 14+000 - км 25+000 в Кореновском районе» с проектами соглашений для ознакомления и подписания.

В соответствии с п. 6 ст. 56.10 ЗК РФ, проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему предусмотренного пунктом 3 настоящей статьи заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом «О почтовой связи» данного заказного письма, если иное не предусмотрено п. 7 настоящей статьи.

Согласно п. 10 ст. 56.10 ЗК РФ, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 31.07.2020 № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», если земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции линейных объектов инфраструктуры и если по истечении сорока пяти дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с земельным законодательством проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладатель изымаемой недвижимости не представил подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что Министерством транспорта и дорожного хозяйства Краснодарского края подготовлен проект соглашения с правообладателями изымаемых земельных участков, в котором в соответствии со ст. 281 ГК РФ предусмотрены условия изъятия земельных участков, в том числе сроки выплаты и размер выплаты возмещения.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, п. 4 ст. 281 ГК РФ, ст. 56.11 ЗК РФ предусмотрено, что принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд; в случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (п. 6 ст. 279 ГК РФ). Реализация договорного способа передачи имущества для государственных или муниципальных нужд предопределена как принципом свободы договора, так и его публично-правовым характером. Собственник изымаемого недвижимого имущества, действуя своей волей и в своем интересе (т.е. в соответствии с основными началами гражданского законодательства), вправе подписать предлагаемый ему проект договора, тем самым соглашаясь с предложенными условиями изъятия имущества, включая условие о его стоимости, либо отказаться от заключения договора.

При несогласии собственника с условиями, предложенными в проекте договора, такое изъятие может осуществляться лишь в судебном порядке, обеспечивающем необходимые гарантии частной собственности и позволяющем собственнику, в частности, настаивать на предварительном и равноценном возмещении за принудительное изъятие, размер которого определяется судом (ст. 35, ч. 3, Конституции Российской Федерации, п. 6 ст. 279 ГК РФ).

Таким образом, принудительное изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд находится в прямой взаимосвязи с предоставлением предварительного равноценного возмещения титульному владельцу компенсации за такое изъятие. Изъятие земельного участка для государственных (муниципальных) нужд без одновременного разрешения вопроса о выплате возмещения за изымаемый земельный участок не соответствует требованиям земельного и гражданского законодательства. Указанная позиция согласуется с разъяснениями Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированными в постановлении от 11.02.2019 № 9-П «По делу о проверке конституционности ч. 5 ст. 13 Федерального закона «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в связи с жалобами граждан ФИО15 и ФИО16». В силу ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

В соответствии с п. 1 ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельный участок, изымаемый для государственных нужд, определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Согласно отчету № 2024-12-Э/49 «Об оценке размера возмещения на земельный участок, образованный из земельного участка с кадастровым номером №, изымаемый для государственных нужд Краснодарского края в рамках реализации объекта «Автомобильная дорога ст. Платнировская – ст. ФИО6 – ст. ФИО7, км 14+000 - км 25+000 в Кореновском районе» размер возмещения за участок с кадастровым номером №, образованный из земельного участка с кадастровым номером № (Единое землепользование), изымаемый для государственных нужд Краснодарского края включая убытки, подлежащие возмещению в связи с изъятием по состоянию на 04.12.2024 составил 738 683 рубля.

Ответ об оценке полностью соответствует требованиям Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Разрешая спор, при определении размера возмещения, суд руководствуется и берет за основу, выполненный независимой оценочной организацией, находя его соответствующим требования, предъявляемым законом к такого рода доказательствам.

Не доверять отчету, которым определена рыночная стоимость прав на изымаемый земельный участок с кадастровым номером №, образованный из земельного участка с кадастровым номером 23:12:0307000:5 (Единое землепользование) в размере 738 683 рубля, у суда не имеется оснований, поскольку он составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства об оценочной деятельности и других нормативных актов, содержит подробное описание изымаемого объекта недвижимости, его месторасположение. Отчет является определенным, не имеет противоречий, выводы аргументированы, обоснованы и достоверны.

В соответствии со ст. 15.1 Закона Краснодарского края от 05.11.2002№ 532-K3 «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» изъятие земельных участков для государственных нужд Краснодарского края, связанных со строительством объектов транспорта, осуществляется министерством транспорта и дорожного хозяйства Краснодарского края как органом осуществляющем функции в сфере дорожной деятельности.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Министерства транспорта и дорожного хозяйства Краснодарского края к ООО «Золотой колос», ФИО95 об изъятии земельных участков для государственных нужд – удовлетворить.

Изъять для государственных нужд в собственность Краснодарского края земельный участок с кадастровым номером: 23№ общей площадью 15936 кв.м, путем прекращения права общей долевой собственности общества с ограниченной ответственностью «Золотой колос», ФИО96

Взыскать с министерства транспорта и дорожного хозяйства Краснодарского края возмещение за недвижимое имущество в размере 738 683 рубля, из них: обществу с ограниченной ответственностью «Золотой колос» 618 776 рублей 40 копеек; ФИО97 1 385 рублей 10 копеек; ФИО98 2 770 рублей 20 копеек; ФИО100 461 рубль 70 копеек; ФИО107 2 308 рублей 50 копеек; ФИО120 2 770 рублей 20 копеек; ФИО122 ФИО143 2 770 рублей 20 копеек; ФИО99 1 385 рублей 10 копеек; ФИО105 2 770 рублей 20 копеек; ФИО106 4 617 рублей; ФИО119 2 770 рублей 20 копеек; ФИО121 ФИО142 2 770 рублей20 копеек; <адрес> 2 770 рублей 20 копеек; ФИО104 5 540 рублей 40 копеек; ФИО108 2 770 рублей 20 копеек; ФИО118 3 731 рубль 90 копеек; ФИО123 ФИО141 1 385 рублей 10 копеек; ФИО101 3 465 рублей 83 копейки; ФИО103 2 770 рублей 20 копеек; ФИО109 2 770 рублей 20 копеек; ФИО117 1 385 рублей 10 копеек; ФИО124 ФИО140 5 540 рублей 41 копейка; ФИО102 6 925 рублей 51 копейка; ФИО130 1 846 рублей 80 копеек; ФИО110 2 770 рублей 20 копеек; ФИО116 5 540 рублей 40 копеек; ФИО139 2 770 рублей 20 копеек; ФИО132 554 рубля 04 копейки; ФИО129 2 770 рублей 20 копеек; ФИО111 2 770 рублей 20 копеек; ФИО115 2 770 рублей 20 копеек; ФИО137 2 770 рублей 20 копеек; ФИО131 2 770 рублей 20 копеек; ФИО128 2 770 рублей 20 копеек; ФИО112 2 770 рублей 20 копеек; ФИО114 2 770 рублей 20 копеек; ФИО136 2 770 рублей 20 копеек; ФИО133 2 770 рублей 20 копеек; ФИО127 4 617 рублей 01 копейка; ФИО113 1 385 рублей 10 копеек; ФИО125 461 рубль 70 копеек; ФИО135 2 770 рублей 20 копеек; ФИО134 2 770 рублей 20 копеек; ФИО126 1 385 рублей 10 копеек.

Указать, что решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края на земельный участок с кадастровым номером № и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Кореновский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Полный текст решения суда изготовлен 30.07.2025.

Судья

Кореновского районного суда Я.В. Обухова