Дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 января 2025 года город Ярославль
Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Лисютиной О.В.,
при секретаре Нейман Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым домом, хозяйственными пристройками, обязании передать ключи,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об обязании не чинить препятствий истцу в пользовании недвижимым имущество - жилым домом и хозяйственными пристройками, расположенными по адресу: АДРЕС; обязании ответчика передать истцу все комплекты ключей от жилого дома, калитки и хозяйственных помещения, расположенных по адресу: АДРЕС.
В иске указал, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. Ранее указанный жилой дом принадлежал на праве личной собственности отцу истца – ФИО4, который умер ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Указанное имущество ФИО4 приобрел до брака, жил и пользовался им единолично. Иных детей у ФИО4 кроме истца, не имелось. После начала болезни, ФИО4 вступил в брачные отношения с Волковой (ранее Титовой) Г.В., которая была вселена им в дом, а после его смерти вступила в права наследства на ? долю наследственного имущества. С целью завладения всего имущества, ответчик почти 6 месяцев укрывала от истца факт смерти его отца, место захоронения. На настоящее время доступа у истца в жилое помещение, к имуществу, не имеется; ключи от дома, калитки, хозяйственных построек ответчик истцу не предоставляет, пытается оказать давление на истца с целью продажи им его доли в доме по заниженной цене.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить. Также пояснила, что во Фрунзенском районном суде г. Ярославля рассматривалось дело по иску ФИО7 к ФИО2 о признании ФИО2 недостойным наследником после ФИО4, отстранении его от наследования; в иске ФИО7 отказано, мотивированного решения пока нет, в силу решение не вступило. Истец является собственником спорного помещения.
Ответчик в судебном заседании с иском не согласилась. Полагает, что необходимости в данном иске и в спорном жилом помещении у истца нет, у него есть трехкомнатная квартира, ему есть где жить. Дом небольшой, совместное пользование невозможно, истец с ответчиком являются врагами. Ответчик находится в одном помещении со своим врагом не желает. Истец предлагает продать дом, угрожает ответчику, что если не продаст, то взорвет его или сожжет. По делу о признании ФИО2 недостойным наследником, в иске отказано, но ФИО7 будет подавать апелляционную жалобу. Истец в доме не проживает и не пользуется. Ключи он сам потерял. Ответчик против вселения истца в дом, против передачи ему ключей, у нее это единственное жилье.
Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснила, что истец является ее племянником, муж свидетеля – родной брат отца истца. Ответчик приезжала, забрала ключи у истца. О смерти ФИО4 она никому не сообщила. Истец жаловался, что ответчик постоянно устраивает скандалы.
Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, по представленным доказательствам.
Выслушав представителя истца, ответчика, заслушав пояснения свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН, что жилой дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС, на праве общей долевой собственности по ? доле каждому принадлежит ФИО2 и ФИО7
Право собственности сторон на доли в указанном доме получено ими по наследству после – ФИО4, умершего ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
Фрунзенским районным судом г. Ярославля по гражданскому делу по иску ФИО7 к ФИО2 о признании ФИО2 недостойным наследником, отстранении его от наследования после его отца ФИО4, в иске отказано. Решение в законную силу не вступило.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истом в адрес ФИО7 было направлено требование о предоставлении истцу доступа в жилое помещение по адресу: АДРЕС, и передаче ему ключей от жилого дома и калитки.
Требование истца ответчиком осталось без удовлетворения.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Исходя из положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 247 ГК РФ закреплено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В силу п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.
При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Из изложенного следует, что собственнику доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение принадлежит право пользования помещением наравне с другими собственниками, с соблюдением законных прав и интересов друг друга. При этом какие-либо способы ограничения или лишения такого права действующим законодательством не предусмотрены.
Обращаясь в суд с иском, истец указал на ограничение его прав как собственника имущества отсутствием доступа в жилое помещение и отказом ответчика выдать ему ключи от дома и калитки к нему.
В свою очередь, возражая против передачи истцу ключей, ответчик ссылается на то, что пользование истцом домом невозможно, поскольку между сторонами сложились неприязненные отношения.
Однако, доводы ответчика основанием для отказа в удовлетворении исковых требований не являются, поскольку в соответствии с действующим законодательством собственник жилого помещения имеет равные права с другим собственником дома на пользование принадлежащим им жилым домом.
Суд так же учитывает, что доли в праве собственности у истца и ответчика равные, что не препятствует определению порядка пользования домом между сособственниками.
Согласно ст. 206 ГПК РФ при вынесении решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
С учетом изложенных обстоятельств, установив, что истец является одним из собственников спорного жилого помещения, от своих прав в отношении дома не отказывался, в связи с чем имеет право пользования и доступа в жилое помещение, однако лишен такого права ввиду создания ответчиком препятствий в пользовании домом, принимая во внимание установленный судом факт отказа ответчика в выдаче истцу ключей от дома и калитки, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обязании ответчика не чинить препятствий в пользовании спорным жилым помещением, передать ключи от входной двери в спорное жилое помещение, калитки и иных хозяйственных построек, в течение 10 дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.
При обращении в суд истец оплатил государственную пошлину в размере 300 руб. (требование неимущественного характера), что подтверждается чеком по операции.
По правилам статьи 98 ГПК РФ, при удовлетворении иска с ответчика в пользу истца взыскиваются судебные расходы истца, подтвержденные документально, по данному делу по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Обязать ФИО7 (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), не чинить препятствий ФИО2 (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в пользовании недвижимым имуществом – жилым домом с хозяйственными постройками, расположенным по адресу: АДРЕС.
Обязать ФИО7 (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) передать ФИО2 (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) ключи от входной двери в жилой дом, калитки и иных хозяйственных построек, расположенных по адресу: АДРЕС, в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать ФИО7 (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в пользу ФИО2 (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд города Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Судья О.В. Лисютина