Дело №
УИД 54RS0№-56
Поступило 20.02.2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2025 года <адрес>
Тогучинский районный суд <адрес>
в составе
Председательствующего судьи Бессараб Т.В.,
при секретаре Худяковой С.О.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 АлексА.у, Администрации Коуракского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском, с учетом уточненных исковых требований, к ФИО3 АлексА.у и администрации Коуракского сельсовета <адрес> признании права собственности на квартиру и земельный участок.
В обоснование заявления ФИО2 указала, что ДД.ММ.ГГГГ по расписке приобрела у ФИО3 земельный участок и расположенную на нем квартиру по адресу: <адрес> за 190 000 рублей. Поскольку на момент приобретения, документы на недвижимое имущество не были подготовлены надлежащим образом, ФИО3 получил денежные средства по распискам и передал квартиру, земельный участок покупателю, а также прописал в квартире её (ФИО2) отца. Также ФИО3 выдал доверенность на её (ФИО2) сожителя, для оформления необходимых документов для сделки. Письменные расписки свидетельствуют о соблюдении простой письменной формы договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и содержат в себе необходимые условия для данного вида договора, в расписке имеется указание на достигнутое между сторонами соглашение, определены предмет договора и цена продаваемого имущества. Учитывая, что сделка между сторонами заключена в надлежащей письменной форме, путем составления документа, подписанного сторонами, содержит все существенные условия о предмете договора, о цене имущества, которое было передано во владение истцу, регистрацию отца истца в спорном доме, несение истцом бремени содержания данного имущества, не предъявление требований ФИО4 к истцу об освобождении жилого дома, истец полагает, что между истцом и ФИО4 состоялась письменная сделка купли-продажи спорной квартиры, составленного в виде расписки. Она (ФИО2) оформила все необходимые документы для регистрации сделки по купли-продажи объектов недвижимости, однако не смогла найти продавца для регистрации сделки, так как тот вел асоциальный образ жизни. В начале 2025 года ей стало известно, что ФИО3 умер. Таким образом, оформить право собственности на объекты недвижимости во внесудебном порядке она не может, а потому обратилась в суд и просит, признать за ней право собственности на спорное имущество.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, с участием её представителя ФИО1
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Коуракского сельсовета <адрес> и ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица ООО ПКО «ТРАСТ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно выписки из постановления главы Коуракского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса», на основании п. 21 ст. 14 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» и постановления главы Коуракского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении названия улиц и нумерации домов в <адрес>, д. Конёво, <адрес>, д. Старогутово», постановлено присвоить местоположение квартире ФИО5 адрес: <адрес>.
В судебном заседании установлено, что ФИО3 за 190 000 рублей были проданы ФИО2 земельный участок и квартира, расположенные по адресу: <адрес>, денежные средства были получены ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (130 00+60 000).
В последующем, ФИО3 в установленном законом порядке оформил вышеуказанное имущество.
Так, согласно копии доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выдал доверенность на имя ФИО6, согласно которой уполномочил последнего быть его представителем в нотариальной конторе по вопросы оформления наследственных прав на имущество его отца ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ по вопросу оформления документов на квартиру и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о государственной регистрации права, согласно которым ФИО3 является собственником земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: <адрес> (основание свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ)
Также, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 дал нотариально заверенное согласие на постановку на постоянный регистрационный учёт ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно справке администрации Коуракского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ и проживал по адресу: <адрес>, Коуракский сельсовет, <адрес>, по день смерти 30.12.2021г.
Свидетель ФИО8 в суде пояснил, что его родители жили рядом с ФИО5 («за стенкой»). Он (ФИО8) проживал там с 1992 года. ФИО5 умер в 2008-2009 г.г., после его смерти в квартире ФИО5 проживал ФИО7, пояснил, что эту квартиру купили. ФИО7 умер 2-3 года назад, сейчас в той квартире живут ФИО2 и Олег. Е. дочь ФИО7, приезжала к отцу, ухаживала за квартирой и земельным участком, помогала в огороде.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО3, площадь данной квартиры составляет 42,6 кв.м.
При этом судом установлено, что ФИО3 после смерти отца ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, распорядился наследственным имуществом, по расписке продал ФИО2 квартиру и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.
Судебным приказом мирового судьи 3-го судебного участка Новосибирского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 в пользу АО «Альфа-Банк» (ДД.ММ.ГГГГ произведена замена стороны взыскателя на ООО «ПКО ТРАСТ») взыскана задолженность по соглашению о кредитовании от ДД.ММ.ГГГГ.
Между тем, суд считает, что наличие указанной задолженности не является препятствием для признания за ФИО2 права собственности на указанные квартиру и земельный участок, поскольку они были проданы ФИО3 ФИО2 за долго до заключения ФИО3 указанного кредитного соглашения.
Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что истец приобрела в собственность земельный участок и расположенную на нем квартиру, по адресу: <адрес>, однако зарегистрировать своё право собственности не имеет возможности, а потому у суда имеются основания для признания за ФИО2 права собственности на квартиру и земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: /подпись/ Т.В. Бессараб
Подлинник решения находится в гражданском деле № Тогучинского районного суда <адрес>, УИД 54RS0№-56