Дело № 2-1544/2023
категория 2.143
УИД № 02RS0001-01-2023-001073-90
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 марта 2023 года г. Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Сабаевой Л.С.,
при секретаре Талкыбаевой С.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к Администрации г. Горно-Алтайска о признании права собственности на объект недвижимости после реконструкции,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Горно-Алтайска о признании права собственности на реконструированную <адрес> общей площадью 67,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №
Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого дома площадью 26,6 кв.м. и земельного участка площадью 695 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>. Без получения соответствующего разрешения истица произвела реконструкцию принадлежащего ей жилого дома, путем возведения пристройки и увеличила площадь дома до 67,1 кв.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании требования поддержали, обосновав доводами искового заявления.
Представитель ответчика Администрации г. Горно-Алтайска ФИО3 в судебном заседании по требованиям истца не возражала.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие нрава и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
На основании ч. 4 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ч.1 ч.4 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как усматривается из материалов дела, ФИО4 является собственником жилого дома общей площадью 26,6 кв.м., и земельного участка, общей площадью 695 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>
В указанном жилом доме истцом произведена реконструкция, а именно возведен пристрой к <адрес> по <адрес>.
С целью определения технического состояния квартиры в перепланированном виде, истец обратился в ООО «Горно-АлтайКоммунПроект».
Согласно техническому заключению ООО «Горно-АлтайКоммунПроект», техническое состояние квартиры после реконструкции в жилом доме по адресу: <адрес> оценивается как работоспособное, эксплуатация <адрес> после реконструкции, возможна и не угрожает жизни и здоровью граждан.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Из представленных доказательств, каких либо обстоятельств, свидетельствующих о том, что спорный объект возведен с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, а также создает угрозу жизни здоровью других лиц судом не установлено.
Поскольку, судом установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать право собственности истца на реконструированное ею жилое помещение.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В силу ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 5 ст. 21 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Следовательно, решение по настоящему делу является основанием для регистрации права собственности истца на квартиру, с прекращением регистрации права собственности на предыдущий объект недвижимости- жилой дом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки <данные изъяты> реконструированную <адрес> общей площадью 67,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.
Судья Л.С. Сабаева
Мотивированное решение изготовлено 03 апреля 2023 года.