Решение по делу № 2-21197/2022 от 04.04.2023

23RS0041-01-2022-022342-67 К делу № 2-5082/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2023 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бубновой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Бредневой А.П.,

с участием помощника судьи Цыганкова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В обоснование своих требований истец указал, что в соответствии с Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 20.02.2013 г. № 1418 «О предоставлении гражданке ФИО2 земельного участка в поселке Индустриальном», между АМО г. Краснодар и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю от 29.03.2013 №.

На основании договора уступки прав и обязанностей по договору от 17.04.2013 г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 24.04.2013 г., регистрационная запись №, новым арендатором по договору является ФИО3

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № внесены следующие изменения: пункт 6.1 раздела 6 договора изложить в следующей редакции: «6.1. договор действует по 20.02.2026».

Согласно пунктам 1.1 и 1.3 договора, истец обязуется передать ответчику за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов, земельный участок, общей площадью 788 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, для строительства магазина, площадью не более 150 кв.м.

В соответствии с пунктом 4.1.5 договора, арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

Актами осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, от 01.08.2022г. № установлено, что земельный участок расположен внутри огражденной территории, на ней расположена конструкция из металла, остальная часть заросла растительностью.

АМО г. Краснодар в адрес ответчика направлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении нарушений в 14-дневный срок со дня получения данного предписания. Данное предписание не было получено ответчиком и возвращено отправителю.

Письмами департамента архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № администрации муниципального образования г. Краснодар сообщено, что разрешение на строительство объектов капитального строительства на вышеуказанном земельном участке не выдавалось.

В связи с неустранением в установленный срок нарушений, администрацией муниципального образования город Краснодар в адрес ответчика направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о прекращении договорных отношений, необходимости подписания соглашения о расторжении договора и возврате земельного участка, посредством подписания акта приема-передачи. Данное уведомление вручено адресату, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № «Почта России».

Таким образом, ФИО3 нарушено существенное условие договора аренды земельного участка, что послужило основанием для обращения АМО г. Краснодара в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения настоящего дела, от ФИО3 поступило письменное возражение на исковое заявление, в котором она указывает, что 18.11.2022 г. заключила договор с ФИО1, в соответствии с которым передала ему все права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем, просит в иске АМО г. Краснодар к ФИО3 отказать.

Определением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 16.02.2023 г. к участию в настоящем гражданском деле привлечен надлежащий ответчик – ФИО1.

Истец просит суд: расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, для строительства магазина, площадью не более 150 кв.м., заключенного между АМО г. Краснодара и ФИО1, исключить запись о праве аренды на вышеуказанный земельный участок из ЕГРН.

Представитель истца, по доверенности, ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика, по доверенности, ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил отказать.

Исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к выводу о наличии достаточных правовых и объективных оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 20.02.2013 г. № 1418 «О предоставлении гражданке ФИО2 земельного участка в поселке Индустриальном», между АМО г. Краснодар и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю от 29.03.2013 №.

АМО г. Краснодар в адрес ответчика направлено предписание от 03.06.2022 г. № об устранении нарушений в 14-дневный срок со дня получения данного предписания. Данное предписание не было получено ответчиком и возвращено отправителю.

В соответствии с п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Пунктом 7.3 договора установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, в том числе обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием.

В соответствии с п. 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с п.2 ст.45 Земельного кодекса Российской Федерации среди прочих основанием прекращения права закреплено неиспользование земельного участка, предназначенного для строительства в указанных целях в течение трех лет.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с п.1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Оценивая представленные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, ФИО1 нарушено существенное условие договора аренды земельного участка (пункт 4.1.5 договора), в соответствии с которым арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать (часть 2 статьи 56 ГПК РФ).

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таком положении, оценив представленные по делу доказательства в совокупности с требованиями вышеуказанных норм права, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией муниципального образования город Краснодар и ФИО1

Обязать ФИО1 вернуть администрации муниципального образования город Краснодар земельный участок общей площадью 788 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, для строительства магазина, площадью не более 150 кв.м., арендодателю (администрации муниципального образования города Краснодар) по акту приема-передачи.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: