ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
по делу № 2-2624/2025 (УИД 43RS0003-01-2025-003794-43)
15 сентября 2025 года г. Киров
Первомайский районный суд г. Кирова в составе председательствующего судьи Бурнышевой Е.С.,
при секретаре Мальцевой Д.М.,
с участием старшего помощника прокурора Первомайского района г. Кирова ФИО4, представителя истца по доверенности ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МО «Город Киров» в лице администрации города Кирова к ФИО2 об изъятии путем выкупа аварийного жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
МО «Город Киров» в лице администрации города Кирова обратилось в суд с иском к ФИО2 об изъятии путем выкупа аварийного жилого помещения. В обосновании иска указано, что многоквартирный жилой дом (далее – МКД), расположенный по адресу: {Адрес}, на основании заключения межведомственной комиссии от 14.08.2015 {Номер} в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно сведениям ЕГРН ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности 6/100 доли на жилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес}, с кадастровым номером {Номер}, общей площадью 274,3 кв.м.
Администрацией г. Кирова принято постановление от 30.10.2019 {Номер} «О предъявлении требований о сносе жилого дома по адресу: {Адрес}, к собственникам жилых помещений, расположенных в жилом доме», согласно которому собственники жилых помещений обязаны осуществить снос жилого дома в срок до 31.10.2024. Однако ответчик, а также иные собственники жилых помещений в данном аварийном доме, не исполнили требования администрации г. Кирова.
Постановлением администрации г. Кирова от 22.07.2024 {Номер} «Об изъятии земельного участка с кадастровым номером {Номер} и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в связи с признанием расположенного на земельном участке МКД аварийным и подлежащим сносу» земельный участок с кадастровым номером {Номер}, расположенный под МКД, и объекты недвижимого имущества, расположенные на данном земельном участке, подлежат изъятию для муниципальных нужд.
МКУ «Кировское жилищное управление» проведена оценка по определению выкупной стоимости имущества, принадлежащего на праве собственности ответчику. В соответствии с заключением к отчету об оценке от 19.12.2024 {Номер}, выполненным ООО РАО «Первин», стоимость имущества, в том числе рыночная стоимость, все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода составляет 1 259 684 руб.
Во исполнение постановления администрации г. Кирова от 22.07.2024 {Номер} 01.04.2025 в адрес ответчика направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. В адрес администрации г. Кирова по состоянию на 11.07.2025 подписанное со стороны ответчика соглашение об изъятии не поступало.
Просит изъять у ФИО2 6/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес} с кадастровым номером {Номер}, общей площадью 274,3 кв.м с уплатой выкупной цены 1 259 684 руб.; прекратить право собственности ФИО2 на 6/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес} с кадастровым номером {Номер}; возложить обязанность на ФИО2 в течение 10 календарных дней со дня вступления решения в законную силу предоставить в департамент муниципальной собственности администрации г. Кирова банковские реквизиты для перечисления денежных средств – выкупной стоимости за изымаемое помещение с кадастровым номером {Номер}, расположенное по адресу: {Адрес}; указать, что решение суда является основанием для погашения записи в ЕГРН и аннулировании свидетельства о государственной регистрации права ответчика, основанием для регистрации права собственности МО «Город Киров» на 6/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. {Адрес} с кадастровым номером {Номер}.
Представитель истца МО «Город Киров» по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица МКУ «Кировское жилищное управление» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия.
В силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащим удовлетворению, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
На основании ч.ч. 6, 7 ст. 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.
Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.
Подпунктом «з» п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Указанный в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ перечень возможных убытков собственнику жилого помещения, причиненных его изъятием не является исчерпывающим.
В силу ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.
Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что заключением межведомственной комиссии от 14.08.2015 {Номер} многоквартирный жилой дом по адресу: {Адрес} с кадастровым номером {Номер} признан аварийным и подлежащим сносу. (л.д. 16)
ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности 6/100 доли на жилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес} с кадастровым номером {Номер}, общей площадью 274,3 кв.м. (номер регистрации права {Номер}. (л.д. 13-15)Согласно постановлению администрации г. Кирова от 30.10.2019 {Номер} «О предъявлении требований о сносе жилого дома по адресу: {Адрес}, к собственникам жилых помещений, расположенных в жилом доме» на собственников жилых помещений по адресу: {Адрес}, возложена обязанность по осуществлению сноса жилого дома в срок до 31.10.2024. (л.д. 17)
Снос дома не осуществлен.
Согласно п. 4 ст. 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных ст. 56.2 настоящего Кодекса, которые принимаются как по их собственной инициативе, так и на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, поданного организацией, указанной в п. 1 ст. 56.4 настоящего Кодекса.
Постановлением администрации г. Кирова от 22.07.2024 {Номер} «Об изъятии земельного участка с кадастровым номером {Номер} и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в связи с признанием расположенного на земельном участке МКД аварийным и подлежащим сносу» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером {Номер}, расположенного под МКД, и объектов недвижимого имущества, расположенных на данном земельном участке. (л.д. 18)
Согласно отчету об оценке от 19.12.2024 {Номер}, выполненному ООО РАО «Первин» по поручению МКУ «Кировское жилищное управление», стоимость имущества, в том числе рыночная стоимость, все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода составляет 1 259 684 руб. (л.д. 19-40)
Расчет компенсации произведен в соответствии с требованиями ст. 32 ЖК РФ.
С учетом требований п. 2 ст. 56.10 ЗК РФ, 01.04.2025 ответчику направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, который им не подписан. (л.д. 41, 42-44).
Поскольку сторонами соглашение не подписано, в соответствии с п. 10 ст. 56.10 ЗК РФ, истец обратился в суд с настоящим иском.
В соответствии с п. 1 ст. 56.11 ЗК РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.
Согласно ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу решения суда.
Согласно ч. 2 указанной статьи в случае, если соглашением об изъятии недвижимости, либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные п. 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости изъятия у ответчика в собственность МО «Город Киров» 6/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес}, с кадастровым номером {Номер}, общей площадью 274,3 кв.м, с уплатой ему выкупной стоимости в размере 1 259 684 руб., и прекращении права собственности ответчика на указанный объект недвижимого имущества.
Также суд возлагает на ФИО2 обязанность в течение 10 календарных дней со дня выступления решения суда в законную силу предоставить в департамент муниципальной собственности администрации города Кирова банковские реквизиты для перечисления денежных средств – выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение по адресу: {Адрес}, с кадастровым номером {Номер}.
После выплаты ответчику выкупной цены принадлежавшего ему объекта недвижимого имущества, решение суда является основанием для погашения записи в ЕГРН и аннулировании свидетельств о государственной регистрации права, а также основанием для регистрации права собственности МО «Город Киров» на указанное недвижимое имущество.
Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход МО «Город Киров» подлежит взысканию госпошлина в размере 3000 руб. за рассмотрение дела в суде.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования МО «Город Киров» в лице администрации города Кирова» к ФИО2 об изъятии путем выкупа аварийного жилого помещения удовлетворить.
Изъять у ФИО2 ({Номер}) 6/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес}, с кадастровым номером {Номер}, общей площадью 274,3 кв.м, с уплатой выкупной цены в размере 1 259 684,00 руб.
Обязать ФИО2 ({Номер}) в течение 10 календарных дней со дня выступления решения суда в законную силу предоставить в департамент муниципальной собственности администрации города Кирова банковские реквизиты для перечисления денежных средств – выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение по адресу: {Адрес}, с кадастровым номером {Номер}.
После уплаты администрацией г. Кирова ФИО2 выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение прекратить право собственности ФИО2 на 6/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: {Адрес}, с кадастровым номером {Номер}.
После уплаты администрацией г. Кирова ФИО2 выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО2 ({Номер}) на 6/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: {Адрес}, с кадастровым номером {Номер}, и регистрации права собственности муниципального образования «город Киров» на 6/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: {Адрес}, с кадастровым номером {Номер}.
Взыскать с ФИО2 ({Номер}) в бюджет муниципального образования «Город Киров» госпошлину в размере 3000 руб. за рассмотрение дела в суде.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья /подпись/ Е.С. Бурнышева
Мотивированное заочное решение изготовлено 19 сентября 2025 года.