УИД 18RS0001-01-2024-005394-32

Дело № 2-731/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2025 года г.Ижевск

Ленинский районный суд г.Ижевска в составе: председательствующего судьи Лучкина М.М., при секретаре Мифтахутдиновой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности, просила обязать ответчика ФИО2 передать истцу нежилое помещение (назначение: нежилое, этаж:2, общая площадь: 208 кв.м., номера на поэтажном плане 3, 7, 8, 9, 13, кадастровый (условный) №), расположенное по адресу: <адрес>; признать право собственности в отношении нежилого помещения (назначение: нежилое, этаж:2, общая площадь: 208 кв.м., номера на поэтажном плане 3, 7, 8, 9, 13, кадастровый (условный) №), расположенное по адресу: <адрес>, за истцом, право собственности ответчика ФИО2 – прекращенным.

Требования мотивированы тем, что 21.01.2021 между сторонами заключен договор купли-продажи нежилого помещения (назначение: нежилое, этаж:2, общая площадь: 208 кв.м., номера на поэтажном плане 3, 7, 8, 9, 13, кадастровый (условный) №), расположенного по адресу: <адрес>. По условиям договор ответчик обязался оплатить стоимость приобретенного имущества на условиях рассрочки в следующем порядке: до 31.12.2021 -500 000 руб., до 31.12.2022 – 1 000 000 руб., до 31.12.2023 – 1 000 000 руб., до 31.12.2024 – 1 000 000 руб., до 31.12.2025 – 2 000 000 руб. Регистрация права собственности за ответчиком произведена 26.01.2022. Ответчиком оплата по договору до настоящего времени не произведена, ни один платеж не осуществлен. Истцом 07.02.2024 вручено ответчику уведомление о расторжении договора купли-продажи в одностороннем порядке, передаче имущества истцу в трехдневный срок. Ответчиком уведомление проигнорировано, от урегулирования ситуации ответчик уклонился.

В ходе рассмотрения дела истцом исковые требования были уточнены, просил расторгнуть заключенный 21.01.2021 договор купли-продажи нежилого помещения (назначение: нежилое, этаж:2, общая площадь: 208 кв.м., номера на поэтажном плане 3, 7, 8, 9, 13, кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>, определив последствия расторжения договора в виде признания права собственности на него за истцом ФИО1 и прекращения права собственности ответчика ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по Удмуртской Республике в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства в силу ст.ст. 233-244 ГПК РФ.

Изучив требования и доводы, изложенные в иске, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

21.01.2021 между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи нежилого помещения (назначение: нежилое, этаж:2, общая площадь: 208 кв.м., номера на поэтажном плане 3, 7, 8, 9, 13, кадастровый (условный) №), расположенного по адресу: <адрес>.

Цена нежилого помещения определена сторонами в сумме 5500 000 руб. (п. 2.1 договора). Оплата производится покупателем продавцу в следующем порядке: до 31.12.2021 -500 000 руб., до 31.12.2022 – 1 000 000 руб., до 31.12.2023 – 1 000 000 руб., до 31.12.2024 – 1 000 000 руб., до 31.12.2025 – 2 000 000 руб. (п. 2.2 договора).

26.01.2022 указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР.

Право собственности ФИО2 на нежилое помещение (назначение: нежилое, этаж:2, общая площадь: 208 кв.м., номера на поэтажном плане 3, 7, 8, 9, 13, кадастровый (условный) №), расположенное по адресу: <адрес>, подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Данные обстоятельства установлены в ходе судебного разбирательства и сторонами не оспаривались.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ч.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с положениями ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом, или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только; при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Законом, или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из содержания данной нормы права, в рассматриваемой ситуации, лицо, требующее расторжение договора, должно доказать существенное нарушение договора, дающее право требовать его расторжения. Одним из условий реализации данного способа защиты права является существенное нарушение договора другой стороной, что влечет для стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Таким образом, по смыслу, придаваемому указанной выше нормой права понятию существенного нарушения договора, неполучение истцом денежной суммы за проданное имущество является существенным нарушением договора.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.2.1 договора купли-продажи от 21.01.2021 стоимость нежилого помещения составляет 5 500 000 рублей, уплачиваемая покупателем продавцу в следующем порядке: до 31.12.2021 -500 000 руб., до 31.12.2022 – 1 000 000 руб., до 31.12.2023 – 1 000 000 руб., до 31.12.2024 – 1 000 000 руб., до 31.12.2025 – 2 000 000 руб. (п. 2.2 договора).

Исходя из буквального толкования указанного условия договора не следует, что данный договор купли-продажи является одновременно документом, подтверждающим передачу денежных средств за приобретаемое недвижимое имущество.

06.02.2024 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке с требованием в трехдневный срок с даты получения уведомления передать истцу по акту спорное нежилое помещение в связи с не выполнением обязательство по договору по оплате приобретенного нежилого помещения. Уведомление ответчиком получено 06.02.2024, проигнорировано.

Судом в ходе рассмотрения дела распределено бремя доказывания между сторонами, на ответчика возложена обязанность представить доказательства передачи денежных средств истцу в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи. Однако, ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено относимых, достоверных и допустимых доказательств в подтверждение факта оплаты по договору купли-продажи от 21.01.2021, заключенному с истцом.

Отсутствие со стороны покупателя оплаты цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, истец как продавец вправе требовать расторжения договора купли-продажи на основании подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Согласно п. п. 1 и 2 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу п. 1 ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Согласно п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Применяя положения п. 4 ст. 453 ГК РФ, суд учитывает разъяснения, содержащиеся в абз. 4 п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, установив существенное нарушение ответчиком условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от 21.01.2021 подлежит расторжению с возвратом продавцу переданного покупателю имущества в виде спорного нежилого помещения.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает необходимым исковые требования истца удовлетворить.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 3000 руб.

Вернуть истцу из местного бюджета пошлину-59 500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196 -199, 235-237 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения, заключенный 21.01.2021 между ИП ФИО1 и ФИО2 в отношении нежилого помещения (назначение: нежилое, этаж:2, общая площадь: 208 кв.м., номера на поэтажном плане 3, 7, 8, 9, 13, кадастровый (условный) №), расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на нежилое помещение (назначение: нежилое, этаж:2, общая площадь: 208 кв.м., номера на поэтажном плане 3, 7, 8, 9, 13, кадастровый (условный) №), расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на нежилое помещение (назначение: нежилое, этаж:2, общая площадь: 208 кв.м., номера на поэтажном плане 3, 7, 8, 9, 13, кадастровый (условный) №), расположенное по адресу: <адрес>, за ФИО1.

Судебное решение является основанием для внесения соответствующих записей о прекращении права, о регистрации права на указанное нежилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в пользу ФИО1 (СНИЛС №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Вернуть ФИО1 из местного бюджета пошлину-59 500 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Ижевска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07.07.2025.

Судья М.М. Лучкин