Решение по делу № 2-354/2025 от 14.04.2025 - об установлении факта, признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Мотивированное решение составлено 14.04.2025

УИД: 66RS0016-01-2025-000126-83

Дело № 2-354/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Артемовский 31 марта 2025 года

Артемовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего ГарифьяновойГ.М., с участием

представителя истца ФИО7,

при секретаре ЛучининойЮ.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к Администрации Артемовского муниципального округа об установлении факта, признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО8 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального округа об установлении факта приобретения ФИО2 и ФИО8 в долевую собственность, по 1/2 доле каждому, жилого дома под номером 33, находящийся по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, признании права собственности на 1/2 доли в праве долевой собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и истцом был заключен брак, который ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут, однако бывшие супруги примирились и продолжили проживать совместно.26.09.1996 ФИО2 и ФИО8 приобрели в долевую собственность вышеуказанный жилой дом.В договоре купли-продажи жилого дома имеется опечатка в части номера жилого помещения, а именно: в п. 1 договора вместо номера: «тридцать третьим» указано «тринадцать третьим», при этом ошибка не была устранена при регистрации договора в БТИ.ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, детей в браке у супругов не имелось, наследников после смерти ФИО2 нет, наследственное дело не заводилось.Истец, будучи собственником 1/2 доли спорного дома осталась проживать в данном доме, пользуясь всем домом без ограничений, несла бремя содержания, а именно оплачивала коммунальные услуги и налоги. ДД.ММ.ГГГГ истец вступила в брак с ФИО1, в связи с чем переменила фамилию на Антонову. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.Детей истец не имеет.Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным жилым домом более 28 лет, по настоящее время, несет расходы по его содержанию, осуществляет его сохранность.

Определениями от 06.03.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО9, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования иска поддержала, дополнив, что ФИО8 ведет уход за спорным домом, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги, налоги. После смерти ФИО2 наследственное дело не заводилось. Прав на дом никем не заявлялись. После регистрации брака с ФИО1они проживали в указанном доме, но для него приобретательная давность не наступила, оплату коммунальных услуг он не осуществлял. После смерти А.В. правопритязаний также не заявлялось.

Представитель ответчика Администрации Артемовского муниципального округа, третье лицо ФИО9 представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской областив судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судом определено о рассмотрении дела при установленной явке участников процесса.

Суд, ознакомившись с исковым заявлением, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерацииправо частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, и право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пунктом 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Частями 1 и 2 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.

В силу ст. 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Судом установлено и следует из письменных материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между П. (продавец) и ФИО2, ФИО10 (покупатели) был заключен договор купли-продажи жилого дома, удостоверенного нотариусом города Артемовский Свердловской области ФИО3, зарегистрированного в реестре за № 1832, в БТИ за реестровым № 1814 (1941) от 30.12.1998,в собственность граждан, на основании которого продавец передал, а покупатели приняли в долевую собственность, по 1/2 доле каждый,жилой бревенчатый дом под номером <адрес> (л.д. 9).

В техническом паспорте на <адрес> указано право долевой собственности ФИО2 и ФИО10, возникшее на основании договора купли-продажи от 26.09.1996 (л.д. 22-26).

Из справки БТИ от 17.02.2025следует, что домовладение по адресу: <адрес>, принадлежит на праве долевой собственности, по 1/2 доле каждому, ФИО2 и ФИО10 (л.д. 70).

Согласно выпискамиз Единого государственного реестра недвижимости, сведения о собственниках жилого дома с кадастровым номером 66:02:2401026:172, площадью 25,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 37-38).

Из всех документов, в том числе из кадастрового паспорта следует, что дому с кадастровым номером 66:02:2401026:172 присвоен номер №.

Из совокупности справки о заключении брака, свидетельства о заключении брака, свидетельства о расторжении брака следует, ФИО2 и ФИО8 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ брак расторгнут (л.д. 27-28).

Согласно справке о смерти, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27оборот).Из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты следует, после смерти ФИО2наследственное дело не заводилось (л.д. 39).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 зарегистрировала брак с ФИО1, что следует из свидетельства о заключении брака (л.д. 31).

Согласно свидетельству о смертиФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31оборот).После смерти ФИО1 его наследниками являлись: супруга ФИО8, сын ФИО4, дочь ФИО9, что следует из материалов наследственного дела (л.д. 43-46). ФИО1 от отказался от причитающееся доли в наследственном имуществе в пользу ФИО9 1/3 доли в праве долевой собственности в отношении наследственного имущества унаследовала ФИО8, в отношении 2/3 доли свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Из материалов наследственного дела следует, что спорный дом <адрес> в наследственную массу после смерти ФИО1 не включался, права на дом не заявлялись.

Свидетель ФИО5, допрошенный в судебном заседании суду пояснил, что приходится соседом по дому истца ФИО8 Ранее истец была замужем за ФИО2, более 20 лет назад они купили дом по адресу: <адрес> бабушки, стали проживать в доме. Потом ФИО2 умер, ФИО8 стала ухаживать за домом одна. Далее истец вышла замуж за ФИО1, но в доме они не проживали, поскольку дом уже в плачевном состоянии. Дом подлежит ремонту, но истец уже не в силах за ним следить в полной мере. Истец появляется на участке, говорит, что долгов по дому не имеет. После смерти супругов истца на дом кроме истца, не претендует.

Свидетель ФИО6., допрошенная в судебном заседании суду пояснила, что ее мать дружит с соседкой истца ФИО8 Соседка рассказывала, что истец с мужем переехали из <адрес>, приобрели дом по адресу: <адрес> 1996 году. Супруг истца умер, истец снова вышла замуж, впоследствии муж тоже умер. Супругов свидетель не видела, за домом и участком присматривает только истец. В настоящее время в доме не живет, в прошлом году ФИО8 держала в доме собаку и кошку, ежедневно приходила кормить их. Сейчас в доме есть окна, труба, к дому есть тропинка, однако дом требует ремонта. По наличию или отсутствию задолженности по дому свидетелю неизвестно.

Как следует из квитанций ОАО «Свердловэнерго», ОАО «ЭнергосбыТ Плюс», МИФНС, истцом с 1996 года регулярно производятся платежи по налогам и уплате электроэнергии в отношении дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 12-20).

Оценивая все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что факт приобретения ФИО2 и ФИО11 в долевую собственность, по 1/2 доле каждому, жилого бревенчатого дома <адрес> по договору купли-продажи от 26.09.1996 установлен.

Доводы истца о добросовестном, открытом, непрерывном владении, как своим собственным спорным недвижимым имуществом, подтверждаются показаниями представителя истца, свидетелей Г., Ф., а также письменными доказательствами.

При вышеуказанных обстоятельствах, с учетом того, что данный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности не значится, истцом доказан факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным жилым домом в течение более пятнадцати лет, суд полагает исковые требования ФИО8 подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав, в том числе, в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО8 удовлетворить.

Установить факт приобретения ФИО2 и ФИО8 в долевую собственность, по 1/2 доле каждому, жилого бревенчатого дома <адрес> (КН 66:02:2401026:172) по договору купли-продажи от 26.09.1996, удостоверенному нотариусом города Артемовский Свердловской области ФИО3, зарегистрированному в реестре за № 1832, в БТИ зареестровым № 1814 (1941) от 30.12.1998.

Признать за ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на 1/2 доли в праве долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>(КН 66:02:2401026:172), в порядке приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>(КН 66:02:2401026:172),в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.М. Гарифьянова