Дело №2-601/5-2023

46RS0030-01-2022-010384-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2023 года г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Арцыбашева А.В.,

при секретаре Красиловой Н.Г.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Курска» к Сингх ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

ООО «Управляющая компания Курска» с учетом уточнения требований обратилась в суд с иском к Сингх А.К. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, указывая, что Сингх А.К. является собственником нежилого помещения <адрес> общей площадью 1005,4 кв. м., кадастровый номер помещения №, по адресу: <адрес>. В соответствии с лицензией № от ДД.ММ.ГГГГ. на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, <адрес> находится в управлении ООО «Управляющая компания Курска». Истец, являясь управляющей организацией, в силу закона обязан осуществлять сбор денежных средств с собственников (пользователей) помещений для надлежащего исполнения своих обязательств по договору управления многоквартирным домом. За период с ДД.ММ.ГГГГ года (включительно) у ответчика перед истцом образовалась задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено нежилое помещение ответчика, в сумме 236 686 руб. 87 коп. Просит взыскать с ответчика Сингх А.К. в пользу истца ООО «Управляющая компания Курска», задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, за период с ДД.ММ.ГГГГ года (включительно) в размере 236 686 руб. 87 коп., пени за нарушение сроков уплаты платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 17 003 руб. 01 коп., продолжив их начисление с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического исполнения обязательств по оплате основного долга, исходя из размера, установленного ст.395 ГК РФ, ч.14 ст.155 ЖК РФ за каждый день просрочки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 886 руб. 44 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Сингх А.К. в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил. В связи с чем, суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 29.01.2018 N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО3" указал следующее.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Указанный вывод подтвержден пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

В судебном заседании установлено, что ответчик Сингх А.К. является собственником нежилого помещения <адрес> общей площадью 1005,4 кв.м., кадастровый номер помещения №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик не исполнял свои обязанности по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 236 686 руб. 87 коп., что подтверждается соответствующим расчетом.

Разрешая спор, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 209, 210, Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 39, 153, 155, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд исходит из того, что ответчик, как собственник спорного помещения, обязан нести расходы по оплате содержания и ремонта помещений, в том числе общего имущества дома, и коммунальных услуг, в связи с чем, приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения исковых требований.

При этом суд учел, что ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие оплату задолженности за спорный период.

Расчет задолженности составлен истцом в соответствии с утвержденными тарифами и ставками оплаты жилищно-коммунальных услуг для населения города Курска на основании соответствующих постановлений администрации г. Курска, а также с учетом введенного маратория на начисление пени в период с 01.04.2022г. по 01.10.2022г.

В соответствии со ст.155 ч.14 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочку, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Таким образом, сумма пени исчисляется от невыплаченных в срок сумм за каждый день задержки, за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 17 003 руб. 01 коп.

Пунктом 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003г. №23 «О судебном решении» разъяснено, что в силу ст.157 ГПК РФ одним из основных принципов судебного разбирательства является его непосредственность, решение может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании.

Суд принимает во внимание то, что иных доказательств суду не представлено и в соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ, основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В порядке ст. 98 ГПК РФ ответчик должен возместить понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 886 руб. 44 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Управляющая компания Курска» удовлетворить. Взыскать с Сингх ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания Курска» задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено нежилое помещение <адрес>, общей площадью 1005,4 кв. м., по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года (включительно) в размере 236 686 рублей 87 копеек.

Взыскать с Сингх ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания Курска» пени за нарушение сроков уплаты платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено нежилое помещение <адрес> общей площадью 1005,4 кв. м., по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ., продолжив их начисление с ДД.ММ.ГГГГ день фактического исполнения обязательств по оплате основного долга, исходя из размера, установленного ст.395 ГК РФ, ч.14 ст.155 ЖК РФ за каждый день просрочки.

Взыскать с Сингх ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания Курска» расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 886 руб. 44 коп.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое стороны могут получить 22.02.2023г. в 17.30 часов.

Судья А.В. Арцыбашев