Дело № 2-337/23
УИД 23RS0037-01-2022-007515-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новороссийск 30 января 2023 года
Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Схудобеновой М.А.
при секретаре Персиной О.Т.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Носовой ФИО5 к ООО «ЭкТранс» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и материального вреда, причиненного имуществу,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 ФИО6 с учетом уточнений, обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «ЭкТранс» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и материального вреда, причиненного имуществу.
В обоснование иска указано, что 01 января 2021 года между ООО «ЭкТранс» и Носовой ФИО7. был заключен Договор аренды нежилого помещения, площадью 145,8 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>. Передача указанного помещения подтверждается передаточным актом от 01.01.2021г..
В соответствии с п. 4.2 Договора арендная плата составляет 57 471,27 руб. ежемесячно, из них: аренда помещения – 50 000 руб. и НДФЛ – 7 471,27 руб.. Согласно п. 4.3 Договора оплата производится не позднее 15 числа каждого месяца.
За период с 01.06.2021г. по 31.12.2021г. ООО «ЭкТранс» свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного офиса осуществляло с нарушением сроков уплаты. Задолженность Арендатора по состоянию на 31.12.2021г. составила 73 875,92 руб., из которых: задолженность по аренде помещения – 60 000 руб.; задолженность за коммунальные услуги – 4 915,68 руб., отчисления НДФЛ – 8 960,24 руб.. В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по Договору истцом направлены три претензии о наличии задолженности и необходимости ее погашения, которые ответчик оставил без удовлетворения.
В соответствии с п. 5.1 Договора аренды в случае пропуска срока арендной платы, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени в размере 1 % от суммы арендной платы за каждый день просрочки. По состоянию на 15.10.2022г. размер пени составляет 324 703 рубля.
Согласно Акту приема-передачи нежилого помещения от 01.01.2021г., арендатор принял следующее имущество: рабочие столы- 2 шт., стеллаж для документов – 4 шт., закрытые полки для документов – 2 шт., которые по истечению срока договора не возвращены Арендатору. Поскольку указанное имущество отсутствует, стоимость материального вреда составила – 51 820 рублей.
Договор аренды от 01.01.2021г. заключен сроком на 11 месяцев. В соответствии с п. 6.3 договор считается пролонгированным на 11 месяцев на тех же условиях, если за 1 месяц до истечения срока действия ни одна из сторон не заявит о желании прекратить действие договора. Письменного уведомления от ООО «ЭкТранс» о досрочном расторжении договора в адрес Арендодателя не поступало. В нарушение условий договора Арендатор покинул помещение без надлежащего уведомления не оплатив арендную плату за декабрь 2021 года и за потребленные в декабре коммунальные услуги. В связи с тем, что помещение простаивало белее одного месяца упущенная выгода Арендодателя составила 100 000 рублей.
Просит суд взыскать с ООО «ЭкТранс» в пользу Носовой ФИО8. сумму долга по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2021г. в размере 60 000 руб., НДФЛ в размере 8 960,24 руб., пени за просрочку оплаты аренды - 324 703 руб., задолженность за коммунальные услуги - 4 915,68 руб., материальный вред в размере 51820 руб., упущенную выгоду в размере 100 000 руб., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 614,38 руб..
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил, суд признал неявку истца не уважительной и рассмотрел дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил возражения на исковое заявление и дополнение к нему, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование.
Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Из материалов дела следует, что между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) 01.01.2021г. заключен договор аренды нежилого помещения, площадью 145,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на срок 11 месяцев с условием пролонгации по умолчанию.
В соответствии с п. 4.2 Договора аренды ежемесячная плата составляет 57 471,27 руб. из которых будет удержан НДФЛ в сумме 7 471,27 руб..
В нарушение договорных обязательств, арендатор - ООО «ЭкТранс», за период с 01.06.2021г. по 31.12.2021г., свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного офиса осуществляло с нарушением сроков уплаты.
Поскольку ответчик свои обязательства по Договору исполнял ненадлежащим образом истцом в его адрес направлены претензии о наличии задолженности и необходимости ее погашения.
Претензия истца не была удовлетворена ответчиком, в связи с тем, что последний не признал наличие задолженности, что следует из его ответа на претензию от 07.10.2022г. исх. №.
Материалами дела подтверждено, что ответчику от истца посредством мессенджера Whats app поступило Уведомление о расторжении Договора аренды, в котором содержится просьба в срок до 15.12.2021г. покинуть ООО «ЭкТранс» арендуемое помещение. Требование истца было исполнено ответчиком в указанный срок.
Произведенный истцом расчет задолженности по арендной плате по состоянию на 31.12.2021г. в размере 73 875,92 руб. суд находит не верным.
Согласно п. 4.3 Договора аренды плата за помещение начисляется с 01.01.2021г.. Арендатор обязуется вносить арендную плату за очередной расчетный месяц арендодателю авансовым платежом не позднее 15 числа каждого месяца.
В связи с тем, что ответчик освободил арендуемое помещение 15 декабря 2021г., размер арендной платы следует исчислять до этого срока, т.е. за 15 дней пользования арендуемого помещения, таким образом, сумма задолженности составит 28 735,63 рублей.
Вместе с тем в силу п. 4.4 Договора аренды нежилого помещения – залоговая сумма в размере 10 000 рублей, внесенная арендодателем в момент подписания Договора, подлежит возврату.
Поскольку задолженность по арендной плате на сегодняшний день ответчиком так и не была погашена, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 18 735,63 рублей (57471,27:2-10000=18 735,63).
Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с абзацем 1 статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Пунктом 5.1 Договора установлена ответственность при просрочке внесения арендной платы, согласно которой арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1% от суммы арендной платы за каждый день просрочки.
Как следует из расчета истца, (л.д.14) размер пени за период с сентября по декабрь 2021 года составил 104597,22 рубля. Доказательств размера пени в указанной в иске сумме 325703 рубля, иск и расчет не содержит.
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В соответствии с п. 75 данного Постановления при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
При применении положений ст. 333 ГК РФ суд учитывает отзыв на исковое заявление, в котором ответчик считает неустойку неправомерно начисленной и подлежащей перерасчету, который суд расценивает, как заявление о снижении суммы заявленной неустойки.
Оценив в совокупности доказательства, учитывая положения ст. 333 ГК РФ, суд считает, что заявленная истцом неустойка за период с сентября по декабрь 2021 года подлежит снижению в соответствии с правилами ст. 333 ГК РФ до 70 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Как следует из искового заявления по Акту приема-передачи нежилого помещения от 01.01.2021г., арендатор принял имущество в виде рабочих столов - 2 шт., стеллажа для документов – 4 шт., закрытых полок для документов – 2 шт., которые по истечению срока договора не возвращены Арендатору. В связи с отсутствием указанного имущества истец считает, что ответчик причинил ему материальный вред, стоимость которого оценивает в размере 51 820 рублей.
Вместе с тем, ответчик, в отзыве на иск, указывает, на то что имущество не было возвращено истцу, поскольку истцом не инициировано составление Акта возврата нежилого помещения, а так же указывает на готовность возвратить мебель.
Установленные судом обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что актуальная стоимость имущества не подтверждена, доказательств невозможности истребования мебели не предоставлено, в связи с чем требования истца в указанной части не подлежат удовлетворению.
Кроме того, поскольку мебель имеется в наличии у ответчика, истец в праве требовать ее возврата.
Также не подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчика упущенной выгоды в сумме 100 000 руб., которые истец обосновывает тем, что арендатор покинул помещение без надлежащего уведомления арендателя, тем самым лишил последнего возможности сдать помещение в аренду, в связи с чем оно простаивало белее одного месяца.
По смыслу статьи 15 ГК РФ упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, может требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).
При этом, лицо, заявляющее о взыскании упущенной выгоды, должно доказать причинно-следственную связь между возникшими убытками и действиями ответчика.
Доводы истца о понесенной упущенной выгоде противоречат имеющимся в материалах дела письменным доказательствам, из которых следует, что истец ФИО1 ФИО9. знала о предстоящем расторжении договора с ответчиком ООО «ЭкТранс», поскольку сама потребовала освобождения помещения до 15.12.2021 г., следовательно, имела возможность за ранее озаботиться поиском арендаторов. Более того, как следует из договора об оказании информационно-консультационных услуг по аренде объекта недвижимости от 17.12.2021 г., заключенного между ФИО2 ФИО10. и Носовой ФИО11., уже с 17.12.2021 г. был осуществлен поиск арендаторов на помещение, и то, что таковые были найдены только 14.02.2022 г., вины ответчика нет.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части иска, в размере 2562,07 рублей. (18 735,63+ 70000= 78735,63)
Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «ЭкТранс» (ИНН №, ОГРН №) в пользу Носовой ФИО12 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>а <адрес>, паспорт №) сумму долга по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2021г. в размере 18 735,63 руб., неустойку 70 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2562,07 рублей, а всего взыскать 91297,70 рублей.
В остальной части иска - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме изготовлено 06.02.2023г.