ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14.08.2023 г. Ангарск
Ангарский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Куркутовой Э.А.,
при помощнике судьи Муратовой И.А.,
с участием представителя истца ФИО1, на основании ордера, третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5661/2023 (УИД 38RS0001-01-2023-004466-69) по иску ФИО3 к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику, указав в обоснование, что он является собственником жилого помещения по адресу: ... на основании договора купли-продажи от 19.04.2023. В квартире зарегистрирован ответчик, который в ней не проживает, членом его семьи не является, является членом семьи бывшего собственника.
Просил признать ФИО4 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: ....
В судебное заседание истец не явился, извещался судом надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, на основании ордера, поддержал исковые требования и доводы, указанные в иске.
В судебном заседании третье лицо ФИО2 доводы иска подтвердила. Пояснила, что ей принадлежит ... в .... ФИО4 зарегистрирован предыдущим собственником. После приобретения истцом комнаты в ней проживал, его вещей в ней нет.
В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, извещался судом надлежащим образом. Почтовый конверт возвращен с отметкой «истек срок хранения».
По определению, занесенному в протокол судебного заседания, гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материала гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что истец ФИО3 является собственником жилого помещения по адресу: ... на основании договора купли-продажи от 19.04.2023, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 21.04.2023 сделана запись регистрации.
На регистрационном учете в спорном жилом помещении с 22.09.2022 состоит ФИО4, что подтверждается справкой жилищной организации от 24.05.2023.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом
П.п. 1, 2 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ предусматривает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суд РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В силу ст. 31 Жилищного кодекса РФ право пользования жилым помещениям принадлежит только собственникам и членам его семьи.
В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что истец ФИО3 является собственником спорного жилого помещения, приобретенного по договору купли-продажи, который не содержит условий о лицах, сохраняющих право пользования жилым помещением.
Ответчик ФИО4 членом семьи истца не является, зарегистрирован бывшим собственником комнаты, в ней не проживает. Переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Доказательств проживания ответчика в качестве члена семьи собственника жилого помещения ФИО3, заключения соглашений по пользованию спорной комнатой суду не представлено. Из представленных доказательств не установлено оснований для сохранения за ответчиком право пользования спорным жилым помещением после перехода права собственности к новому собственнику. Суд учитывает, что факт регистрации ответчика в спорной комнате не порождает право пользования спорным жилым помещением.
Собственник по закону имеет право требовать устранения любых препятствий в пользовании принадлежащем ему на праве собственности имуществом, устранения нарушений его прав, регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца, поэтому исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194- 199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО4 (паспорт №) прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Э.А.Куркутова
Мотивированное решение суда составлено 21.08.2023.