УИД 25RS0023-01-2025-000267-23

дело № 2-153/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2025 года п.Ольга Приморского края

Ольгинский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Штольп Э.В.,

при секретаре судебного заседания Кульбякиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ольгинского муниципального округа Приморского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ольгинского муниципального округа Приморского края (далее – Истец, Арендодатель) обратилась в суд с данным иском, в обоснование требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ольгинского муниципального района и ФИО1 (далее – Ответчик, Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № (далее – Договор), находящегося в государственной собственности, сроком на три года. Арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок с кадастровым номером № площадью 425,0 кв.м., разрешенный вид использования: для ведения огородничества, находящийся по адресу относительно ориентира: <адрес>. В 2009 году на основании заявления Ответчика договор продлен на 3 года. Арендная плата составляла: 353,18 руб. в год; на период по ДД.ММ.ГГГГ - 675,81 руб., с ДД.ММ.ГГГГ - 2365,34 руб. в год. С 2015 года по настоящее время оплата арендной платы ответчиком не производилась, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 8189,93 руб. За нарушение срока внесения арендной платы выплачивается пени 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ начислена пени в размере 8446,95 руб. Претензия с требованием уплаты суммы задолженности и пени, направленная в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ. Требование оплатить сумму задолженности и пеней не исполнено.

В соответствии с Законом Приморского края от 23.06.2022 №133-КЗ «Об Ольгинском муниципальном округе Приморского края», администрация Ольгинского муниципального округа является правопреемником администрации Ольгинского муниципального района. Истец, просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 03.08.2005 №, а также просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 2015 года по апрель 2025 в размере 8189,93 руб. и пени в размере 8446,95 руб.

Ответчик ФИО1 представил отзыв по иску, в котором указал, что с исковыми требованиями согласен частично, в части расторжения договора аренды согласен, в части требований о взыскании задолженности по арендной плате не согласен, считает данное требование незаконным в связи с истечение срока давности. Так же в отзыве указал, что перед окончанием срока аренды в 2011 году обращался в администрацию с намерением расторгнуть договор, на что ему обещали подготовить соглашение и направить на подпись. Позже неоднократно еще обращался, но каждый раз то специалист находился в отпуске, то не были готовы документы, его заверили, что договор будет расторгнут по окончанию установленного документами срока, и он не беспокоился. С августа 2011 года участком пользоваться перестал. Ответчик просит отказать администрации Ольгинского муниципального округа Приморского края в удовлетворении исковых требований, в части взыскания задолженности по арендной плате в связи с истечением срока давности, считает договор расторгнутым с 01.08.2011 года.

До рассмотрения дела по существу истец уточнил исковые требования, просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 2022 года по октябрь 2025 года в размере 6419,84 рублей и пени за несвоевременно внесенную арендную плату за период с 02.05.2023 года по 10.11.2025 года в размере 1773,51 руб.

В судебное заседание администрация Ольгинского муниципального округа Приморского края своего представителя не направила, представив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ принимает решение о рассмотрении искового заявления в отсутствие представителя истца и ответчика.

Ознакомившись с доводами искового заявления, а также изложенные в письменном отзыве доводы ответчика, исследовав представленные допустимые и относимые доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 4 ст. 22 ЗК РФ указано, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Согласно п. 1, 3 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Администрацией Ольгинского муниципального района Приморского края и ФИО1 третьего августа 2005 года заключен договор аренды земельного участка находящегося в государственной собственности №, на основании постановления главы муниципального образования Ольгинский район №211 от 20.07.2005, из земель «земли поселений» с кадастровым номером 25:12:030506:0068, площадью 425 кв.м., разрешенное использование: для ведения огородничества, находящегося примерно в 180 метрах по направлению на север от ориентира жилой дом по адресу: <адрес>. Срок аренды участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1. Договора аренды, размер арендной платы установлен – 353,18 руб. в год, арендатор принял на себя обязательства о внесении арендной платы в полном объеме не позднее первого марта каждого года (п.3.2), с корректировкой размера арендной платы Арендодателем в одностороннем порядке в случае корректировки индекса инфляции на текущий год (п.3.4).

За нарушение срока внесения арендной платы в соответствии с п. 5.2 Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 6.1.4 договора предусмотрено установленное Гражданским законодательством право арендодателя требовать досрочное расторжение договора по решению суда, в том числе в случае невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев (п.4.1.1.).

Согласно копии постановления главы Ольгинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № продлен с гражданкой ФИО1 договор аренды земельного участка находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №. Из соглашения заключенного на основании вышеуказанного постановления следует, что договор продлен сроком на три года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы установлен 422,03 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 администрации Ольгинского муниципального округа Приморского края направлено уведомление об изменении с ДД.ММ.ГГГГ годового размера арендной платы по договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. На период по ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы в годовом исчислении составляет 675 руб. 81 коп., с ДД.ММ.ГГГГ устанавливается размер 2365 руб. 34 коп.

ДД.ММ.ГГГГ арендатору ФИО1 направлена претензия с требованием, оплатить задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в течение 15 дней с момента получения претензии в противном случаи администрация вправе обратиться в суд с заявление о досрочном расторжении договора аренды и взыскания задолженности. Претензия получена адресатом ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств того, что ФИО1 отреагировал на вышеуказанную претензию, ответчиком не представлено.

Как установлено судом, земельный участок с кадастровым номером № площадью 425 кв.м, расположен на категории земель: «Земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: для ведения огородничества, кадастровая стоимость 33790,56 руб., имеется обременение в пользу ФИО1 в виде аренды со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (договор аренды №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждает выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии с расчетом суммы задолженности и пени за несвоевременное внесение арендной платы, у ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность: по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 2022 по октябрь 2025 – 6419,84 руб., расчет суммы пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1773,51 руб.

Согласно ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Пунктом 1 ст. 46 ЗК РФ установлено общее правило, согласно которому аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно подп. 3 п. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п. 3 ст. 619 ГК РФ).

Таким образом, в нарушение существенных условий договора, предусмотренных п.п. 3.1, 3.2, арендатором не вносилась арендная плата с 2022 года, что является основанием для досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя и взыскания пени.

Рассмотрев доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям о взыскании арендной платы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

В силу ч.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

До рассмотрения искового заявления по существу от истца поступило заявление об уточнении исковых требований в части взыскания задолженности по внесению арендной платы и пени, из требований исключен период с 2015 по 2021 года включительно, заявленные требования истец уточнил и просит взыскать задолженность по оплате арендной платы за период с 2022 по октябрь 2025 года и пени, срок нарушение права по оплате арендной платы за 2022 год начал течь с 1 марта 2023 года, в суд с иском администрация обратилась 18.09.2025, в связи с чем, суд считает, что по требованиям о взыскании арендной платы за период 2022 – 2025 годы включительно, истцом не пропущен срок исковой давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчик допустимых доказательств, свидетельствующих об исполнении им обязательств по оплате арендной платы в установленный договорами срок суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представил.

При установленных обстоятельствах существенного нарушения ответчиками условий договора аренды, с учетом соблюдения истцом до обращения в суд требований п. 3 ст. 619, п. 2 ст. 452 ГК РФ, регламентирующих обязательные досудебные процедуры расторжения договора, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о расторжения договора аренды являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ч.3 Закона Приморского края от 23.06.2022 N 133-КЗ «Об Ольгинском муниципальном округе Приморского края» (принят Законодательным Собранием Приморского края 22.06.2022), органы местного самоуправления Ольгинского муниципального округа являются правопреемниками органов местного самоуправления Ольгинского городского поселения, Веселояровского сельского поселения, Милоградовского сельского поселения, Молдавановского сельского поселения, Моряк-Рыболовского сельского поселения, Пермского сельского поселения, Тимофеевского сельского поселения и Ольгинского муниципального района, которые на день создания Ольгинского муниципального округа осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

Согласно п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 04.08.2023) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2023), предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального округа в отношении земельных участков, расположенных на территории муниципального округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом (абзац введен Федеральным законом от 13.06.2023 N 228-ФЗ); органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Доводы ФИО1 о расторжении договора с 01.08.2011 суд считает не обоснованными, так как согласно п.4.6 Договора Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за три месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием действия Договора, так и при досрочном его расторжении и согласно п.6.3 при прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии. Доказательств исполнения вышеуказанных условий Договора, и возврате земельного участка Арендодателю Ответчиком не представлено.

Таким образом, оценивая представленные в материалах дела доказательства, с учетом установленных в судебном заседании факта заключения между сторонами договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, факта ненадлежащего исполнения Арендатором ФИО1 обязательств по договору, наличие задолженности по арендной плате, суд приходит к выводу о доказанности оснований для взыскания с ответчика общей суммы задолженности по арендной плате в размере 6419,84 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая требование истца в части взыскания суммы пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 1773,51 руб., суд приходит к выводу о законности заявленных требований. Расчет задолженности проверен судом и признан верным.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Размер неустойки определен сторонами в договорах аренды земельных участков, а именно 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Ольгинского муниципального округа Приморского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности – удовлетворить.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, из категории земель «Земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: примерно в 180 метрах по направлению на север от ориентира жилой дом по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения огородничества, заключенный между администрацией Ольгинского муниципального района Приморского края и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу администрации Ольгинского муниципального округа Приморского края <данные изъяты> задолженность по арендной плате за период с января 2022 по октябрь 2025 в размере 6419 руб.84 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1773 руб. 51 коп., всего 8193 (восемь тысяч сто девяносто три) руб. 35 коп.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ольгинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья Э.В. Штольп