Судья: Громова Н.В.
дело <данные изъяты>Уникальный идентификатор дела50RS0<данные изъяты>-44
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
<данные изъяты>
<данные изъяты> 7 августа 2023 года
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего судьи Гарновой Л.П.,
судей Миридоновой М.А., Жигаревой Е.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мамулиной Е.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело<данные изъяты> по иску ФИО1 к ООО «СК Опыт» о защите прав потребителя,
по встречному иску ООО «СК Опыт» к ФИО1 о признании дополнительного соглашения незаключенным,
по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Королёвского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,
заслушав доклад судьи Гарновой Л.П.,
объяснения явившихся лиц,
установила:
ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском к ООО «СК Опыт» о защите прав потребителя, взыскании денежных средств, указав, что между ней и ответчиком (исполнитель) были заключен ряд договоров на строительство дома в соответствии с этапами строительства:
Этап 1. Изготовление фундамента. 2 договора.
-Договор на работы по изготовлению Фундамент монолитный полистиролбетонный №ФМ 30.08. от 30.08.2021г. По указанному договору ответчик обязался изготовить на участке истца фундамент монолитный полистиролбетонный толщиной 250 мм, площадью 121,92 кв.м. плотностью Д-1000. Срок выполнения работ по договору - 14 дней. Цена договора составляет 500 000 руб. Расчет по указанному договору произведен истцом в полном объеме в сумме 500 000 руб.
-Договор на часть работ по изготовлению Фундамент монолитный полистиролбетонный №ФМ 30.09 от 30.08.2021г. По указанному договору ответчик обязался произвести предварительные строительно-монтажные работы по установке на участке истца фундамента монолитного полистиролбетонного толщиной 250мм, площадью 121,92 кв.м. Цена Договора составляет 200 000 руб., денежные средства по договору оплачиваются путем предоплаты. Оплачены истцом в полном объеме. Фактически данный договор являлся дополнительным к Договору №ФМ 30.08 от 30.08.2021г.
Результат работ по указанным Договорам истцу не передан, Акт выполненных работ истцу не передавался и не направлялся. По работам имелись замечания (нарушение плоскости и геометрии) которые ответчик обязался устранить и предоставить Акт выполненных работ.
Этап 2. Строительство стен. 2 договора.
-Договор поставки стройматериалов Панели стеновые полистиролбетонные №ПС14.09 от <данные изъяты>. По указанному договору ответчик обязался изготовить и поставить истцу строительный материал Панели стеновые полистиролбетонные наружные толщиной 350 мм и стеновые блоки для несущих внутренних стен толщиной 300 мм. Цена Договора составляет 664 000 руб.
Договор поставки стройматериалов Панели стеновые полистиролбетонные №ПС14.09/1 от 14.09.2021г. По указанному договору ответчик обязался изготовить и поставить истцу строительный материал Панели стеновые полистиролбетонные наружные толщиной 350 мм и стеновые блоки для несущих внутренних стен толщиной 300 мм. Цена Договора составляет 200 000 руб. Указанный договор является дополнительным к договору №ПС 14.09 от 14.09.2021г. По указанным Договорам работы оплачены истцом в полном объеме.
Результат работ по указанным Договорам истцу не передан, Акт выполненных работ не передавался и не направлялся. По работам имелись замечания, в частности, существенная неровность монтажа блоков, отсутствие клеящего раствора между блоками, недостатки ответчик обязался устранить и оформить Акт выполненных работ.
Этап 3. Плиты перекрытия. 2 договора
-Договор Поставки стройматериалов Плиты перекрытия полистиролбетонные №ПЛ 08.10 от 08.10.2021г. По указанному договору ответчик обязался изготовить, поставить, смонтировать строительный материал Плиты перекрытия полистиролбетонные толщиной 250 мм., площадью 121,92 кв.м с дальнейшим утеплением полистиролбетоном толщиной 200 мм. Цена договора составляет 403 000 руб.
Договором (раздел 5) предусмотрен следующий порядок оплаты:
200 000 руб. - предоплата
203 000 руб. - в течение 3-х дней с момента подписания Акта выполненных работ.
-Договор Поставки стройматериалов Плиты перекрытия полистиролбетонные №ПЛ 8.10/1 от 08.10.2021г. По указанному договору ответчик обязался изготовить, поставить, смонтировать строительный материал Плиты перекрытия полистиролбетонные толщиной 250 мм.площадью 121.92 кв.м. с дальнейшим утеплением полистиролбетоном толщиной 200 мм. Цена договора составляет 100 000 руб. Указанный договор является дополнительным к договору ПЛ 8.10 от <данные изъяты>.
Договором (раздел 5) предусмотрен следующий порядок оплаты:
100 000 руб. - в течение 3-х дней с момента подписания Акта выполненных работ.
Таким образом, цена Договоров №ПЛ 08.10 от 08.10.2021г. и ПЛ 08.10/1 от 08.10.2021г. составляет 503 000 руб. При этом, предоплату истец произвел в общей сумме 350 000 руб.(вместо 200 000 руб.)
Работы по Договорам 3-го этапа ответчиком не выполнены. В связи с наступлением зимнего периода и неблагоприятных погодных условий стороны согласовали завершение работ на весну 2022 года.
Весной 2022 г. ответчик отказался от завершения выполнения работ по Договорам 3-го этапа, отказался устранять недостатки по работам предыдущих этапов.
По состоянию на июль 2022г. претензии истца ответчиком не были удовлетворены, в связи с чем, на основании ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец потребовала уменьшить цену за выполненную работу.
В связи с этим, стороны заключи Дополнительное соглашение 08.07.2022г. к Договорам всех 3-х этапов, по которым ответчик обязался произвести возврат истцу денежных средств в сумме 400 000 руб. в связи с незаконченными и некачественно выполненными работами в следующем порядке: до 08.08.2022г. возврат в сумме 100 000 руб., до 08.09.2022г. возврат в сумме 300 000 руб.
В установленные Дополнительным соглашением к Договорам от 08.07.2022г. сроки ответчик возврат денежных средств не произвел.
Таким образом, у ответчика имеется обязательство возвратить истцу уплаченную денежную сумму в размере 400 000 руб.
20.09.2022г. истец направила ответчику претензию с требованием произвести возврат денежных средств, однако ответа на претензию от ответчика не последовало.
Просила суд взыскать с ответчика денежные средства в счет уменьшения цены работ в сумме 400 000 руб., неустойку на день вынесения решения суда, из расчета 62 010 руб. в день, которая по состоянию на 09.11.2022г. составила 248 040 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф, расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб.
Ответчик ООО «СК Опыт» иск не признал, обратился к ФИО1 со встречным иском о признании дополнительного соглашения, подписанного 08.07.2022г. между ООО «СК Опыт» и ФИО1, к договорам на строительство дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>, принадлежащего ФИО1, незаключенным, ссылаясь на то, что оно составлено к договорам на строительство дома, принадлежащего ФИО1, однако ни номера, ни даты договора в соглашении не указано, что не позволяет определить конкретный договор, заключенный ранее между сторонами, т.е. при заключении дополнительного соглашения с ответчиком не было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, так как обязательства из соглашения должны быть равнозначны обязательствам из изменяемого договора, идентифицировать который не представляется возможным.
Решением Королёвского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано.
Встречные исковые требования ООО «СК Опыт» удовлетворены. Суд признал дополнительное соглашение, подписанное 08.07.2022г. между ООО «СК Опыт» и ФИО1, незаключенным.
В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить, ссылаясь на необоснованность его выводов.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела усматривается, что между сторонами заключено Дополнительное соглашение к Договорам от <данные изъяты>, по которому ответчик обязался произвести возврат истцу денежных средств в сумме 400 000 руб. в связи с незаконченными и некачественно выполненными работами в следующем порядке: до 08.08.2022г. возврат в сумме 100 000 руб., до 08.09.2022г. возврат в сумме 300 000 руб.
Договор №ФМ 30.08 на работы по изготовлению: Фундамент монолитный полистиролбетонный от 30.08.2021г. По указанному договору ООО «СК Опыт» обязался изготовить на участке истца фундамент монолитный полистиролбетонный толщиной 250 мм площадью 121,92 кв.м. плотностью Д-1000. Цена договора составляет 500 000 руб.
Договор №ФМ 30.09 на часть работ по изготовлению Фундамент монолитный полистиролбетонный. По указанному договору исполнитель обязался произвести предварительные строительно-монтажные работы по установке на участке заказчика кадастровый <данные изъяты> фундамента монолитного полистиролбетонного толщиной 250мм, площадью 121,92 кв.м., а заказчик обязался принять и оплатить. Цена Договора составляет 200 000 руб.
Договор №ПС14.09 на поставку стройматериалов от 14.09.2021г. По указанному договору исполнитель обязался изготовить и поставить заказчику строительный материал Панели стеновые полистиролбетонные наружные толщиной 350 мм., и стеновые блоки для несущих внутренних стен толщиной 300 мм., а также произвести монтаж стен на площадке с кадастровым номером 50:14:0030410:2253, а заказчик обязался принять и оплатить товар и все работы по монтажу. Цена Договора составляет 664 000 руб.
Договор №ПС14.09 на поставку стройматериалов от 14.09.2021г. По указанному договору исполнитель обязался изготовить и поставить заказчику строительный материал Панели стеновые полистиролбетонные наружные толщиной 350 мм., и стеновые блоки для несущих внутренних стен толщиной 300 мм., а также произвести монтаж стен на площадке с кадастровым номером 50:14:0030410:2253, а заказчик обязался принять и оплатить товар и все работы по монтажу. Данный договор является дополнением к договору №ПС14.09 от 14.09.2021г. Цена Договора составляет 200 000 руб.
Договор №ПЛ 08.10 на поставку стройматериалов от 08.10.2021г. По указанному договору исполнитель обязался изготовить, смонтировать и поставить строительный материал плиты перекрытия полистиролбетонные толщиной 250 мм., площадью 121,92 кв.м. с дальнейшим утеплением полистиролбетоном толщиной 200 мм, а заказчик обязался принять и оплатить их. Цена договора составляет 403 000 руб. в соответствии с п.7.2, договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 30.12.2021г. Согласно п.5.3 договора предоплата 200 000 руб.
Согласно п.5.3 договор расчет в сумме 203 000 руб. осуществляется заказчиком в течение 3 дней с момента подписания акта выполненных работ.
Обязанность исполнителя по выполнению работ исполнена в полном объёме до истечения срока действия договора, оплата работ заказчиком произведена частично. Каких-либо претензий по качеству и срокам выполнения работ в адрес ООО «СК Опыт» от заказчика не поступало.
Договор №ПЛ 8.10/1 на поставку стройматериалов от 08.10.2021г. По указанному договору исполнитель обязался дополнительно к договору №ПЛ 08.10. от 08.10.2021г. изготовить, смонтировать и поставить строительный материал плиты перекрытия полистиролбетонные толщиной 250 мм., площадью 121,92 кв.м. с дальнейшим утеплением полистиролбетоном толщиной 200 мм., а заказчик обязался принять и оплатить их. Цена договора составляет 100 000 руб.
В соответствии с п.7.2 договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 30.12.2021г. Согласно п.5.3 договора расчет в сумме 100 000 руб. осуществляется заказчиком в течение 3-х дней с момента подписания акта выполненных работ. Обязанность исполнителя по выполнению работ исполнена в полном объёме до истечения срока действия договора, оплата работ заказчиком не произведена.
Каких-либо претензий по качеству и срокам выполнения работ в ООО «СК Опыт» от заказчика не поступало.
08.07.2022г. между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение к договорам на строительство дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, г.о. Щелково, кадастровый <данные изъяты>, принадлежащего ФИО1 В данном соглашении указано на то, что истец и ответчик договорились, что ООО «СК Опыт» обязуется произвести возврат денежных средств в размере 400 000 руб. в связи с незаконченными и некачественно выполненными работами в следующем порядке: до <данные изъяты> возврат в сумме 100 000 руб., до <данные изъяты> возврат в сумме 300 00 руб.
Суд пришел к выводу о том, что дополнительное соглашение является незаключенным.
Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Следовательно, дополнительное соглашение к договору - это соглашение сторон договора с целью изменить его условия или расторгнуть, которое является его неотъемлемой частью. Таким образом, на дополнительные соглашения распространяются правила о сделках, обязательствах и договорах (ст. 153, п. п. 1 - 3 ст. 420, п. 1 ст. 450 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Как разъяснено в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> <данные изъяты> «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными, или необходимыми для договоров данного вида.
Как следует из текста представленного дополнительного соглашения оно составлено к договорам на строительство дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, г.о. Щелково, кадастровый <данные изъяты>, принадлежащего ФИО1
Удовлетворяя встречные исковые требования ООО «СК Опыт», суд исходил из того, что ни номера, ни даты договоров в соглашении не указано, что не позволяет определить конкретный договор, заключенный ранее между сторонами. Более того, в соглашении указано, что оно заключено к договорам на строительство дома, предмет которых, сроки действия, стоимости и даты заключения между сторонами, отнесение к объекту, расположенного по адресу: <данные изъяты>, г.о. Щелково, кадастровый <данные изъяты>, принадлежащего ФИО1, в дополнительном соглашении не определено.
С выводами суда судебная коллегия соглашается, т.к. в нарушение ст. 432 Гражданского кодекса РФ при заключении дополнительного соглашения с ответчиком не было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, тогда как обязательства из соглашения должны быть равнозначны обязательствам из изменяемого договора, идентифицировать который не представляется возможным.
В соответствии с условиями договора (п. 7.2) договор 1 вступает в силу с момента его подписания и действует до 30.12.2021г. Согласно п. 5.3. Договора оплата производится следующем порядке: предоплата 150 000 руб.; окончательный расчет 350 000 руб. в течение 3-х дней после подписания акта выполненных работ.
Обязанности сторон по выполнению работ и оплате выполнены в полном объеме до стечения срока действия договора. Каких-либо претензий по качеству и срокам выполнения работ в адрес ООО «СК Опыт» от заказчика не поступало.
В соответствии с условиями Договора (п. 7.2) Договор 2 вступает в силу с момента его подписания и действует до 30.12.2021г. Согласно п. 5.3. договора оплата производится в следующем порядке: предоплата составляет 200 000 руб.
Обязанности сторон по выполнению работ и оплате выполнены в полном объеме до истечения срока действия договора. Каких-либо претензий по качеству и срокам выполнения работ в адрес ООО «СК Опыт» от заказчика не поступало.
В соответствии с условиями договора (п. 7.2) договор 3 вступает в силу с момента его подписания и действует до 30.12.2021г. Согласно п. 5.3. договора оплата производится в следующем порядке: предоплата в размере 300 000 руб.; окончательный расчет в расчете 364 000 руб. по окончанию монтажа панелей в течение 3-х календарных дней после подписания акта проведенных работ по монтажу панелей.
Обязанности сторон по выполнению работ и оплате выполнены в полном объеме до истечения срока действия договора. Каких-либо претензий по качеству и срокам выполнения работ в адрес ООО «СК Опыт» от заказчика не поступало.
В соответствии с условиями договора (п. 7.2) договор 4 вступает в силу с момента его подписания и действует до 30.12.2021г. Согласно п. 5.3. Договора оплата производится в следующем порядке: оплата в размере 200 000 руб. оплачивается в момент заключения договора.
Обязанности сторон по выполнению работ и оплате выполнены в полном объеме до истечения срока действия Договора. Каких-либо претензий по качеству и срокам выполнения работ в адрес ООО «СК Опыт» от заказчика не поступало.
Закон связывает возникновение обязательственного правоотношения по оплате работ с фактом их выполнения. Ссылка в договоре на акт сдачи-приемки не означает, что данное правоотношение возникает в связи с подписанием этого акта.
Путем указания на акт стороны лишь определили порядок и сроки реализации платежного обязательства заказчика, возникающего в связи с выполнением работ.
Так как срок действия установлен до <данные изъяты>, обязательства исполнителя выполнены в срок, приняты и оплачены заказчиком в полном объеме, судебная коллегия соглашается с выводами суда о том, что все указанные выше договоры прекратили свое действие исполнением обязательств в силу п. 1 ст. 408 ГК РФ.
При этом суд верно исходил из того, что дополнительное соглашение заключено 08.07.2022г., то есть за пределами срока действия договоров, и после фактического исполнения всех обязательств сторонами, правоотношения сторон прекратились до подписания.
Таким образом, дополнительное соглашение не может быть заключено после прекращения договорных обязательств.
Судебная коллегия полагает выводы суда правильными, поскольку в силу положений ст. 432 Гражданского кодекса РФ, если при заключении дополнительного соглашения между истцом и ответчиком не было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, то такое соглашение считается незаключенным.
Отказывая ФИО1 в удовлетворении иска, суд пришел к выводу о том, что между сторонами были заключены договоры поставки строительных материалов с условием об их монтаже на строительной площадке истца. Фактически ответчиком возведен бетонный каркас жилого дома. Ответчиком не проводились строительные и отделочные работы, позволяющие ввести объект в эксплуатацию, а именно: монтаж инженерных систем, устройство кровли, внутренняя отделка помещений, внешняя отделка фасадов.
Как следует из общедоступных сведений Единого государственного реестра недвижимости, на земельном участке с кадастровым номером 50:14:0030410:2253 зарегистрирован объект недвижимости с кадастровым номером 50:14:0030410:2369, наименование: жилой дом, год завершения строительства - 2022, количество этажей: 1, площадью 126,5 кв.м., дата присвоения кадастрового номера (постановки на учет) <данные изъяты>.
Право собственности истца на жилой дом зарегистрировано за <данные изъяты> от <данные изъяты>.
Ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома осуществляется застройщиком самостоятельно, без получения соответствующих разрешений, с возможностью уведомления Администрации г.о. Королёв о завершении строительства.
Таким образом, в настоящее время - жилой дом введен в эксплуатацию. Отделочные работы проведены сторонними специалистами, не силами ООО «СК Опыт», поэтому исследовать наличие недостатков в строительных конструкциях, находящихся «под» отделочными материалами в настоящее время не представляется возможным.
Доказательств, подтверждающих наличие недостатков, допущенных ответчиком при строительстве дома, истец суду не представила.
Доводы апелляционной жалобы о том, что работы по договорам 3-го этапа ответчиком не выполнены, результат работ по акту ответчиком не передан, дополнительное соглашение между сторонами было заключено и действовало, направлены на переоценку выводов, изложенных судом в мотивировочной части решения, и не содержат правовых оснований для его отмены.
Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Королёвского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи