Дело 2-130/2025

24RS0047-01-2025-000142-24

2.137

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2025 года гп. Северо-Енисейский

Красноярский край

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего – судьи Тявлиной М.А.,

при секретаре Команич М.О.,

с участием: представителя истца администрации Северо-Енисейского района ФИО1, действующего на основании доверенности, помощника прокурора Северо-Енисейского района Красноярского края Гертнер Г.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в порядке заочного производства, гражданское дело по исковому заявлению администрации Северо-Енисейского муниципального округа к ФИО2, ФИО3 о признании прекращенным договора коммерческого найма жилого помещения, признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Северо-Енисейского муниципального округа Красноярского края обратилась в Северо-Енисейский районный суд Красноярского края с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, мотивируя тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> является муниципальной собственностью. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор найма вышеуказанного жилого помещения на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В данном жилом помещении ФИО2, ФИО3 зарегистрированы по месту жительства. Согласно пункта 6.1 договора найма, договор считается расторгнутым в день, следующий за днем окончания срока договора найма, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ФИО2 без законных оснований владеет спорным жилым помещением в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. С учетом изложенного, просит признать прекращенным договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, признать ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, выселить без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ФИО2 штраф в размере 20 000 рублей за несвоевременную сдачу жилого помещения.

В судебном заседании представитель администрации Северо-Енисейского муниципального округа ФИО1 поддержал исковое заявление по изложенным в нем основаниям, просил удовлетворить заявленные требования.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены заказной почтой, которая вернулась в суд не полученной с отметкой «в связи с истечением срока хранения», причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания по делу не поступало.

Представитель третьего лица МП ОМВД России по Северо-Енисейскому району в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не поступало.

С согласия истца, на основании ч. 4, 5 ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав позицию представителя истца, заключение помощника прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 2 пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь ввиду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

На основании статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, находится в муниципальной собственности муниципального образования «Северо-Енисейский муниципальный округ Красноярского края», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 14.05.2025 (л.д. 8-17).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Северо-Енисейского района и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования <адрес> №, в соответствии с которым ФИО2 принимает в возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> Указанный договор заключен на срок 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-20).

Согласно выписки из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики ФИО2, ФИО3 зарегистрированы по спорному адресу (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО2 было направлено претензионное письмо №-а о необходимости уплаты задолженности за наем жилого помещения в размере 3 548 рублей 10 копеек, задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 103 049 рублей 91 копейки, штрафа за несвоевременную сдачу жилого помещения в размере 20 000 рублей 00 копеек, сдачи жилого помещения наймодателю, в связи с истечение срока договора найма. Данное письмо ответчиком получено не было (л.д. 24).

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, ответчики ФИО2, ФИО3 по настоящее время продолжают владеть спорным жилым помещением, по акту приема-передачи спорное жилое помещение ФИО2 не сдано.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего кодекса, если договором не предусмотрено иное.

С учетом изложенного, поскольку к краткосрочному договору найма не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ, то наниматель не имеет преимущественного права на заключение договора коммерческого найма на новый срок. В связи с этим, наймодатель вправе отказаться от продления договора найма на новый срок, не объясняя причину такого решения.

В соответствие с требованиями ст. 688 ГК РФ последствиями расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении.

Принимая во внимание, что срок найма по договору истек ДД.ММ.ГГГГ и более не продлялся, а также, учитывая условия договора о его расторжении, в связи с окончанием срока его действия, суд считает, что имеются правовые основания для признания ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением, выселении из спорного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, у ответчика при заключении договора коммерческого найма жилого помещения возникает гражданская обязанность по соблюдению условий договора и, как следствие, после окончания срока действия этого договора обязанность освободить жилое помещение.

Требование истца о взыскании с ответчика ФИО2 штрафа в размере 20 000 рублей подлежит удовлетворению, так как согласно ст. 330 ГК РФ, штрафом признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 5.2 договора найма, при невыполнении нанимателем обязанностей предусмотренных п.п. 2.2.13 наймодатель взыскивает с нанимателя штраф в размере 20 000 рублей.

В судебном заседании установлено, что после прекращения действия договора с 20.12.2023 года ответчик не сдал по акту истцу спорное жилое помещение в течение 3 дней со дня прекращения договора.

Таким образом, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком обязанности, установленной в п. 2.2.13, в связи с чем, у истца возникло законное и обоснованное право требования на взыскание штрафа, которое суд считает возможным удовлетворить.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, в доход местного бюджета подлежит взысканию в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Северо-Енисейского муниципального округа (ОГРН <***>) удовлетворить.

Признать прекращённым договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района от 20.01.2023 года № 65, заключенный с ФИО2, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Признать ФИО2 (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения 240-065), ФИО3 (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения 240-065) прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Северо-Енисейского муниципального округа штраф в размере 20 000 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей 00 копеек.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.А. Тявлина

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2025 года.