Дело № 2-437/2025

УИД: 23RS0024-01-2024-004218-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск «14» января 2025 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ляха Д.Г.,

при секретаре судебного заседания Малиеве Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Ромашка О.Н. обратилась в Крымский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Свои требования обосновывает тем, что истец является собственником квартиры № 56, с кадастровым номером №, которая расположена по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02.06.2022. Вышеуказанное недвижимое имущество перешло в собственность к истцу на основании договора дарения от 27.05.2022, собственность зарегистрирована от 02.06.2022 №. В дар квартира перешла к истцу от своей матери, которая на сегодняшний день зарегистрирована в данной квартире и проживает. До своего совершеннолетия в данной квартире совместно с матерью истца, проживал сын истца – ФИО2. Ответчик в указанной квартире не проживает более 10 лет, каких-либо вещей, принадлежащих ответчику, в квартире не имеется. Фактически ответчик проживает по адресу: <адрес>. Истцом было принято решение выставить квартиру на продажу, в связи с чем истец заблаговременно намерена снять с регистрационного учета ответчика. Между истцом и ответчиком (сыном) отношения испорчены, на связь с истцом ответчик не выходит, добровольно выписываться инициативы не проявляет, в его адрес направлено досудебное требование в установленный истцом срок ответчик самостоятельно заявление о снятии с регистрационного учета не подал, чем нарушает права и законные интересы истца, в связи с чем истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

На основании изложенного, просит суд:

1. признать ФИО2 не приобретшим право на проживание и пользование квартирой № 56, расположенной по адресу: <адрес>;

2. обязать Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Крымскому району снять ФИО2 с регистрационного учета в квартире № 56, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец Ромашка О.Н. в судебное заседание не явилась. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлена. От представителя истца Ромашка О.Н. – ФИО3, действующей по доверенности № от 17.10.2024, поступило письменное заявление, в котором она просит суд рассмотреть дело в отсутствие стороны истца, при этом, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала в полном объеме. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца Ромашка О.Н. и ее представителя ФИО3.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлен. Сведений о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности данных причин не представил, об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2.

Представитель третьего лица – Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Краснодарскому краю в Крымском районе в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлен. Сведений о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности данных причин не представил, об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанного представителя третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, всесторонне оценив обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имущество. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищного кодекса РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования

Как следует из содержания частей 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно положениям ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником или собственниками жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственников этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственниками и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора дарения от 27.05.2022 является собственником квартиры, общей площадью 50,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 02.06.2022 произведена государственная регистрация права №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02.06.2022.

Как следует из искового заявления, указанная квартира перешла в собственность истца Ромашка О.Н. на основании дарения от ее матери – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая до настоящего времени зарегистрирована и проживает в данной квартире. Помимо матери истца (ФИО4), в данном жилом помещении до своего совершеннолетия проживал сын истца – ФИО2. Ответчик ФИО2 не проживает по указанному адресу более 10 лет, каких-либо вещей, принадлежащих ответчику, в данной квартире не имеется. Фактически ответчик проживает по адресу: <адрес>.

Согласно адресной справке от 28.10.2024, выданной начальником Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Крымскому району ФИО5 и справке от 28.10.2024, выданной председателем квартального комитета № территориального общественного Совета № ФИО8, следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения значится зарегистрированным по адресу: <адрес>, с 23.12.2005 по настоящее время, но не проживает по указанному адресу.

В настоящее время регистрация ответчика ФИО2 в жилом помещении, принадлежащем истцу Ромашка О.Н. на праве собственности, создает последней определенные проблемы в пользовании своим имуществом и препятствует реализации прав истца, как собственника, поскольку истцом принято решение о реализации квартиры путем продажи, в связи с чем, истец заблаговременно намерена снять ответчика с регистрационного учета.

Между истцом и ответчиком отношения испорчены, на связь с истцом ответчик не выходит, добровольно выписываться инициативы не проявляет, в его адрес направлено досудебное требование в установленный истцом срок ответчик самостоятельно заявление о снятии с регистрационного учета не подал, чем нарушает права и законные интересы истца, в связи с чем истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Изложенное доказывает, что ответчик ФИО2 не является членом семьи истца Ромашка О.Н., в данном жилом помещении не проживает, вещей, принадлежащих ответчику, в жилом помещении, не имеется, с просьбой о вселении либо о заключении договора найма жилого помещения ответчик к истцу не обращался, следовательно, утратил свое право пользования жилым помещением, принадлежащем истцу на праве собственности.

Согласно абз. 7 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в УФМС Краснодарского края по Крымскому району.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Крымский районный суд Краснодарского края.

Судья: подпись.