Дело № 2-1830/2025

36RS0005-01-2025-000967-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2025 г. г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Наседкиной Е.В., при секретаре Куцовой Е.А., с участием ст. помощника прокурора Советского района г. Воронежа Хром И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с данным иском, указав, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью помещения 303 кв.м, 1 этаж, кадастровый № на основании договора купли-продажи от 27.01.2020 подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 29.01.2025, собственность: 36:34:0506001:57-36/085/2025-2. На момент подачи иска в указанном жилом помещении зарегистрированы: Свет И.И., Свет А.В., ФИО1, ФИО2, Свет В.В.; ФИО7 Ответчики в жилом помещении не проживают, в связи с тем, что выехали на другое постоянное место жительства, вывезли все принадлежащие и вещи, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют. Родственных отношений между истцом и ответчиками нет, они не являются членами семьи, соглашений о пользовании спорной квартирой, cтороны не заключали. Оснований для сохранения за ответчиками права проживания в жилом помещении и регистрации в нем по месту жительства нет. Просит признать утратившими право пользования ответчиками жилым помещением по адресу: <адрес> со снятием их с регистрационного учета.

В судебное заседание истец не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.

Ответчики Свет И.И., Свет А.В., Свет В.В., ФИО7 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом по месту регистрации; ранее ответчик ФИО7 в письменном отзыве указывала, что ответчики находятся за переделами Российской Федерации, приехать в Россию не могут (л.д.59); также представитель ответчика ФИО7 по доверенности ФИО8 представлял письменный отзыв на иск, в котором просил требования в отношении ответчиков Свет И.И., Свет А.В., Свет В.В., Свет С.В., Свет К.В. удовлетворить, в отношении его доверителя ФИО7 оставить без удовлетворения, поскольку ФИО7 снята с регистрационного учета по указанному в иске адресу 21.02.2025 года (л.д.62-63,64).

Направление судом корреспонденции в адрес ответчиков отвечало требованиям ст. 113 ГПК РФ.

Учитывая положения ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, а также разъяснения, данные в п. 63-68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение ответчиков о времени и месте слушания дела суд признает надлежащим, соответствующим ст. 118 ГПК РФ.

С учетом изложенного, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о дате рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица - отдел по вопросам миграции отдела полиции № 5 УМВД России по г. Воронежу в судебное заседание не явился, в заявлении просили о рассмотрении дела в отсутствие.

Суд, заслушав заключение ст.пом.прокурора Хром И.А., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, истец ФИО3, на основании договора купли-продажи от 27.01.2025, заключенного ею с ответчиком ФИО7, является собственником недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>В, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 29.01.2025, что подтверждается выпиской из ЕГРПН (л.д.8-12).

Как указано в п 1.7 договора купли-продажи от 27.01.2025, на момент заключения договора в квартире зарегистрированы: Свет И.И., Свет В.В., Свет А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Фактически в квартире указанные лица не проживают, продавец обязуется обеспечить в срок не позднее 7 дней с даты полдачи договора на государственную регистрацию перехода права собственности обеспечить снятие с регистрационного учета указанных лиц (л.д.10)

Из справки ТСЖ «Резиденция» от ДД.ММ.ГГГГ видно, что по адресу: <адрес> зарегистрированы постоянно: Свет В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Свет И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Свет А.В.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.71).

Согласно паспортным данным и представленной по запросу суда из ОАСР ГУ МВД России по ВО адресной справке, ФИО7 21.02.2025 года снята с регистрационного учета по адресу: <адрес> зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.60, 64).

В соответствии со ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исковое заявление мотивировано тем, что ответчики до настоящего времени зарегистрированы в квартире, принадлежащий истцу, однако в квартире они не проживают, вещей их там нет.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено, что на основании договора купли-продажи от 27.01.2025 истец является собственником жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, что является основанием для прекращения права пользования жилым помещением, а, следовательно, и снятии с регистрационного учета, т.к. регистрация ответчиков Свет И.И., Свет А.В., Свет В.В., ФИО1, ФИО2 в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

При этом поскольку ответчик ФИО7 снята с регистрационного учета по спорному адресу, в удовлетворении требований о признании ее утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета надлежит отказать.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО7 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес> <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Советский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

В окончательной форме решение изготовлено 30.07.2025.

Судья Е.В. Наседкина