38RS0035-01-2022-003093-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2022 года г.Иркутск

Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре Непомнящих А.В., с участием прокурора ФИО5, истца ФИО2, представителя истца ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № иску ФИО2 к ФИО1 о выселении,

УСТАНОВИЛ :

В обоснование исковых требований указано, что Дата истец приобрел по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: Адрес. Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по Иркутской области Дата При попытке попасть в свою квартиру истцу стало известно, что в ней проживает ФИО1 Прежний собственник квартиры ФИО6 пояснил истцу, что ФИО1 бывшая хозяйка данной квартиры, у которой он приобрел данную квартиру по договору купли-продажи от Дата ФИО6 добавил, что ФИО1 попросила его временно пожить в указанной квартире, пока не приобретет себе для проживания жилой дом. При этом, как сообщил истцу ФИО6, оплату за квартиру ФИО1 он произвел в полном объеме. ФИО1 на регистрационном учете в указанной квартире не состоит. Дата в адрес ФИО1 было направлено требование о добровольном освобождении ею Адрес срок 3 дней с момента получения требования и возврате ключей от указанной квартиры. В установленные сроки ФИО1 требование о добровольном освобождении квартиры не получила, квартиру не освободила, ключи от квартиры истцу не передала. Истец просил суд выселить ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу: Адрес.

В судебном заседании истец ФИО2, его представитель ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО8 также в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица согласно ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, его представителя, заключение прокурора, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Пунктом 2 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО2 с Дата является собственником квартиры расположенной по адресу: Адрес, на основании договора купли-продажи от Дата

В квартире в настоящее время проживает ответчик ФИО1

Согласно поквартирной карточке и справке № ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» от Дата в квартире, расположенной по адресу: Адрес, была зарегистрирована ФИО1 с Дата, снята с регистрационного учета Дата В настоящее время в квартире зарегистрированных лиц не значится.

Дата истцом было направлено ответчику требование о добровольном выселении, однако до настоящего времени ответчик не выселилась и продолжает проживать в спорном жилом помещении.

Поскольку материалами дела установлено, что ФИО2 является собственником спорной квартиры, следовательно ответчик, в силу вышеуказанных положений закона, подлежит выселению из указанной квартиры.

Суд отклоняет доводы представителя ответчика о том, что в Октябрьском районном суде г. Иркутска находится на рассмотрении гражданское дело № по иску ФИО8, ФИО1 к ФИО6, ФИО2 о признании недействительным договоров купли-продажи недвижимости, применении последствий недействительности сделки, поскольку оспаривание сделки договора купли-продажи спорной квартиры не является бесспорным и достаточным доказательством для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО2 о выселении ФИО1, в настоящее время договоры купли-продажи спорной квартиры не признаны недействительными.

Так как переход права собственности на спорную квартиру к истцу является в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ основанием для прекращения ФИО1 права пользования жилым помещением, суд приходит к выводу о выселении ответчика из квартиры, расположенной по адресу: Адрес без предоставления иного жилого помещения.

Также суд отмечает, что ответчик, в случае признания договора купли-продажи спорной квартиры недействительным, не лишена возможности обратиться в суд с заявлением о пересмотре решения суда по вновь открывшимся или новым обстоятельствам, при наличии таковых, в соответствии со ст. 392 ГПК РФ.

Согласно ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 -удовлетворить.

Выселить ФИО1 (паспорт №) из квартиры, расположенной по адресу: Адрес.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 (паспорт №) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, с 19 сентября 2022 года.

Судья Островских Я.В.