Дело №2-1433/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 июня 2025 года г. Белорецк, РБ
Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ручушкиной Г.В.,
при секретаре Нужиной М.В.,
с участием представителя ответчика – ФИО1, по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2 – 1433/2025 по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице государственного казенного учреждения «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице государственного казенного учреждения «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» ФИО3, действующий на основании доверенности, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.
В обоснование заявленных требований указал, что ... между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее Минземимущество РБ) и государственным казенным учреждением «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» (далее ГКУ «Управление имуществом казны РБ») заключено Соглашение о взаимодействии, в соответствии с которым ГКУ «Управление имуществом казны РБ» от имени Минземимущества РБ осуществляет функции по управлению и распоряжению государственным имуществом Республики Башкортостан. ГКУ «Управление имуществом казны РБ» от имени Минземимущества РБ уполномочено осуществлять претензионно-исковую работу по взысканию задолженности по неналоговым поступлениям и принудительному прекращению прав на имущество казны, на земельные участки с правом предоставлять интересы Республики Башкортостан в органах государственной власти, местного самоуправления, организациях, судах общей юрисдикции, арбитражных судах по вопросам, определенным Соглашением (п.4.1 раздел IV Соглашения от ...). Администрация г. Белорецка и Белорецкого района в лице председателя Комитета по управлению муниципальной собственностью ФИО4 и ФИО2 заключили Соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка №... от .... Передача дебиторской задолженности по договору аренды в размере ... рублей произошла от Минземимущества РБ к Учреждению в соответствии с п. 1 Извещения № б/н и по п. 2 Реестра передаваемых финансовых обязательств по переданным договорам аренды земельных участков, согласно Соглашению о взаимодействии Минземимущества РФ и Учреждения от ... и Приказа Минземимущества РБ от ... №.... В соответствии с предметом договора аренды земельного участка, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью ... кв.м. (из которых ... кв.м., площадь земельного участка, приходящаяся на долю ФИО2), из земель населенных пунктов, с кадастровым номером ... находящийся по адресу: ..., для использования в целях для эксплуатации и обслуживания административного здания, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Земельный участок арендодателем передан арендатору, что подтверждается актом приема-передачи от .... Срок действия договора аренды с ... по .... Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка Является .... Согласно п. 3.9 арендная плата по договору вносится арендатором на расчетный счет арендодателя равными долями ежеквартально не позднее 10 числа следующего месяца. Согласно п. 4.2 арендатор обязан своевременно в полном объеме вносить арендую плату за пользование земельным участком, в том числе в случае изменения размера и порядка внесения арендной платы. Таким образом, согласно акту сверки от ... у ответчика перед истцом сформировалась задолженность по арендной плате в размере ... рублей. В соответствии с п.6.2 в случае неуплаты платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере, определяемом в процентах как ... от учетной ставки процента Центрального банка Российской Федерации на день исполнения денежного обязательства. Таким образом, исходя из акта сверки на ..., арендатору начислены пени в размере ... рублей.
Просит взыскать с ФИО2 в пользу государственного казенного учреждения «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» задолженность по арендной плате и пени по Соглашению к договору аренды земельного участка №... от ... в размере ....
Представитель истца - государственного казенного учреждения «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела. Через представителя направила заявление, в котором просила рассмотреть дело без е участия.
Представитель ответчика ФИО2 – ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против заявленных требований, пояснив, что согласно акту сверки по состоянию на ..., приложенного истцом к иску, за период с ... года на счет арендодателя ФИО2 внесена сумма арендной платы в размере ... рублей. Соответственно за ... года арендная плата внесена полностью, и имеется переплата в сумме ... рублей. В указанном акте сверки допущена ошибка, неверно отражены начисления арендной платы, а именно сумма годовой арендной платы разнесена в сверке расчетов и посчитаны как ежеквартальные. ФИО2 в адрес арендодателя направлялось письмо с просьбой внести исправления в расчеты и представить актуальную справку. Указанное письмо рассмотрено истцом, и ФИО2 направлены расчеты годовой арендной платы за ... годы. Предоставленные расчеты арендной платы полностью подтверждают наличие некорректных данных в сверке расчетов истца и отсутствие у ФИО2 задолженности по арендной плате. ФИО2 считает, что предъявленные требования о взыскании задолженности в сумме ... рублей – это сальдо на ... заявлены с пропуском срока давности, поскольку с заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился к мировому судье ..., то есть за пределами срока исковой давности. Кроме того, по требованиям о взыскании пени за просрочку платежа за период с ... по ... также пропущен срок давности. Пени за просрочку платежа за период с ... по ... ФИО2 признает согласно представленного расчета. Отмечает, что сумма пени определяется истцом из расчета ... % годовых (...). Однако такой учетной ставки ЦБ РФ не имелось, соответственно расчет пени истцом произведен неверно. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Выслушав лицо, участвующее в процессе, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправии сторон.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В силу ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии с ч. 1 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ, условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральнымизаконами.
На основании положений ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из представленных материалов установлено, что между Администрацией г. Белорецк и Белорецкого района в лице председателя Комитета по управлению муниципальной собственностью ФИО5, именуемым арендодатель с одной стороны, и Государственным унитарным предприятием – проектный институт «Башжилкоммунпроект» в лице директора ФИО6, именуемым арендатор с другой стороны, заключен Договор аренды земельного участка №... от ..., по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: РБ, ..., для использования в целях эксплуатации и обслуживания проектной мастерской в границах, указанных на кадастровом плате участка, общей площадью 1764 кв.м.
В силу п. 2.1. Договора аренды земельного участка №... от ... срок аренды устанавливается с ... по ...
Также установлено, что между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Белорецкому район и городу Белорецку ФИО4, именуемым арендодатель, и ФИО2, именуемой арендатор, ... заключено Соглашение о присоединении арендатора к договору аренды земельного участка от ... №....
Согласно п. 2. Указанного Соглашения от ... на основании распоряжения комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Белорецкому район и городу Белорецку от ... №... «О предоставлении земельного участка в аренду», арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью ... кв.м. (из которых ... кв.м. площадью земельного участка, приходящегося на долю ФИО2) из земель населенных пунктов, с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ..., для использования в целях для эксплуатации и обслуживания административного здания, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.
В силу положений п. 6 указанного Соглашения от ..., арендная плата по договору вносится арендатором на расчетный счет в срок до ...
Согласно расчету арендной платы с ... по ... за расчетный период арендатору ФИО7 необходимо было оплатить ... руб.
По расчету арендной платы с ... по ... арендатору ФИО2 необходимо было уплатить ... руб.
По расчету годовой арендной платы с ... по ... арендатору ФИО2 необходимо было уплатить ... руб.
По расчету арендной платы с ... по ... арендатору ФИО2 необходимо было уплатить ... руб.
По расчету арендной платы с ... по ... арендатору ФИО2 необходимо было уплатить ... руб.
Из акта сверки по состоянию на ... сальдо на ... составляет ... руб.
Ответчиком заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности.
Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК Российской Федерации.
В соответствии со статьей 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Статьей 200 ГК РФ определено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... №... «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского Кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".
В силу абз.2 п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... №... (ред. от ...) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Поскольку судебная защита прав кредитора по требованию о взыскании денежных сумм от должника может быть осуществлена не только в исковом производстве, но и путем выдачи судебного приказа, что является упрощенной процедурой рассмотрения дел данной категории, подача кредитором заявления о выдаче приказа с соблюдением положений, предусмотренных ст. 123, 124 ГПК РФ, прерывает течение срока исковой давности, так же как и подача в установленном порядке искового заявления по указанным выше требованиям.
По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
Из материалов дела, истребованного у мирового судьи, установлено, что ГКУ «Управление имущества казны РБ» ... обратилось к мировому судье судебного участка №... по ... РБ с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате.
Судебным приказом №... от ... с ФИО2 взыскано в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице государственного казенного учреждения «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» задолженность по арендной плате земельного участка по договору аренду №... от ... по состоянию на ... в размере ... руб.
Определением мирового судьи от ... вышеуказанный судебный приказ отменен на основании возражения ФИО2
Согласно дате отправки по электронной почте исковое заявление Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице государственного казенного учреждения «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» в Белорецкий межрайонный суд РБ было направлено ..., то есть в шестимесячный срок, предусмотренный законодательством.
Таким образом, право на предъявление требований о взыскании арендной платы возникло у истца с момента, когда он узнал о нарушении своего права, то есть с момента образования задолженности .... Следовательно, срок исковой давности по требованиям в размере ... руб. истек ....
Пунктом 2 статья 199 ГК РФ установлено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Поскольку истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа ..., соответственно срок взыскания задолженности за период с ... по ... истек, соответственно суд отказывает во взыскании сумм за указанный период.
Кроме того, согласно представленным чекам от ... ФИО2 оплачена арендная плата в размере ... руб. и ... оплачена арендная плата в размере ... руб.
Из представленного истцом акта сверки по состоянию на ... видно, что арендная плата составляет .... пени составляет ....
Представителем ответчика представлен свой расчет пени за просрочку арендных платежей за период с ... по ..., который составляет ...
Согласно расчету арендной платы за ... года, представленному ФИО2 от ГКУ «Управление имуществом казны РБ» ..., годовая арендная плата с ... по ... составляет ... руб., соответственно за квартал ... руб.; годовая арендная плата с ... по ... составляет ... руб., соответственно за квартал ... руб.; годовая арендная плата с ... по ... составляет ... руб., соответственно за квартал ... руб. Аналогичная годовая и за квартал арендная плата составляет в период с ... по ....
Указанные расчеты за №... годы согласованы между сторонами и подписаны, что не вызывает сомнения в их достоверности.
Согласно п. 6.2 Договора аренды земельного участка №... от ... в случае неуплаты платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере, определяемом в процентах как ... от учетной ставки процента Центрального банка РФ на день исполнения денежного обязательства.
По сведениям, содержащимся в открытом доступе, учетная ставка рефинансирования Центрального Банка РФ в ... года составляла 7,5% годовых, в ... года – ...% годовых, в связи с чем, процент за один день составляет ...
Период
Плановая дата платежа
Сумма планового платежа (руб.)
Фактическая дата платежа
Сумма фактической уплаты (руб.)
Кол-во дней просрочки
Процент пени в размере 3/4 от учетной ставки ЦБ РФ
Сумма пени (руб.)
расчет
...
...
...
...
...
451
7,5х3/4:365
=0,0154
...
0,0154х451х3771,48/100
...
...
...
...
...
362
0,0154
...
0,0154х362х
(3771,48+3771,48)/100
...
...
...
...
...
270
0,0154
...
0,0154х270х(3771,48х3)/100
...
...
...
...
...
178
0,0154
...
0,0154х178х(3771,48х4)/100
...
...
...
...
...
700
21х3/4:365
=0,04315
...
0,04315х700х
(993,3+15085,92)/100
...
...
...
...
...
611
0,04315
...
0,04315х611х 993,3/100
...
...
...
...
...
519
0,04315
...
0,04315х519х (993,3+993,3)/100
...
...
...
...
...
427
0,04315
...
0,04315х427х(993,3х3)/100
...
...
...
...
...
351
0,04315
...
0,04315х351х(993,3х4)/100
...
...
...
...
...
261
0,04315
...
0,04315х261х(993,3х5)/100
...
...
...
...
...
169
0,04315
...
0,04315х169х(993,3х6)/100
...
...
...
...
...
77
0,04315
...
0,04315х77х(993,3х7)/100
...
...
...
итого
...
...
...
Переплата ...
При указанных расчетах, суд считает, что у арендатора ФИО2 перед ГКУ «Управление имуществом казны РБ» имеется переплата по арендной плате на земельный участок с кадастровым номером ... находящийся по адресу: ..., площадью ... кв.м. (доля ФИО2).
Таким образом, суд приходит к выводу, что оснований для взыскания с ФИО2 задолженности по арендной плате и пени по Соглашению от ... к Договору аренды земельного участка №... от ... не имеется, поэтому отказывает в удовлетворении заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице государственного казенного учреждения «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по Соглашению от ... к Договору аренды земельного участка №... от ..., отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.
Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2025 года.
Судья Г.В. Ручушкина
...