2-843/2023

66RS0025-01-2022-001637-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2023 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Строгановой В.В.,

при секретаре судебного заседания Скляр В.С.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в Октябрьский районный суд г. Ставрополя с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности. В обоснование поданного иска указано, что между ФГКУ "Росвоенипотека" и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ).

ФИО1 жилищный заем предоставлялся для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному ОАО АКБ «Русский земельный банк», для приобретения ответчиком жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика, в размере 627936,00 рублей, а также на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика.

Ипотека в силу закона в пользу Российской Федерации, в лице ФГКУ "Росвоенипотека", на Квартиру должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

На основании сведений, полученных ФГКУ "Росвоенипотека" из регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором Ответчик проходил военную службу, именной накопительный счет ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ с правом на использование накоплений с именного накопительного счета.

ДД.ММ.ГГГГ Учреждение прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту, именной накопительный счет ФИО1 был закрыт.

На дату закрытия ИНС у ФИО1 образовалась задолженность перед ФГКУ "Росвоенипотека" в размере 52679 рублей, как разница между суммой накоплений, на которую он имел право за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и суммой денежных средств, предоставленных Учреждением по договору целевого жилищного займа.

Ввиду увольнения ФИО1 с военной службы и получением сведений об его исключении из реестра ФГКУ «Росвоенипотека» ДД.ММ.ГГГГ направило в адрес ответчика требования о погашении образовавшейся задолженности с указанием реквизитов Учреждения, куда необходимо перечислить денежные средства.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, в связи с чем ФИО1 обязан возвратить ФГКУ «Росвоенипотека» неустойку в размере 0,1% от суммы излишне перечисленных средств, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 составляет 73645,76 рублей.

В связи с изложенным истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ "Росвоенипотека" денежные средства в размере 73645,76 рублей, в том числе: 52679,37 рублей – средства, учтенные на накопительном счете ФИО1 и перечисленные ФГКУ «Росвоенипотека» в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения участника из реестра участников (далее – излишне переплаченные денежные средства); 20966,39 рублей – пени в размере 0,1% от суммы остатка излишне переплаченных денежных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 0,1% от суммы остатка излишне переплаченных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности.

Представитель истца в судебное заседание не явился, обратился к суду с письменным ходатайством о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО1, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований о взыскании пени в размере 20966, 39 рублей, в связи с тем, что требования о погашении образовавшейся задолженности не получал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования АО «ДОМ.РФ», в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования, подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - Федеральный закон), накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Федерального закона от 27.05.1998 г. N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" (далее - Закон о статусе военнослужащих) государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных данным федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет средств федерального бюджета.

Пунктом 15 статьи 15 Закона о статусе военнослужащих предусмотрена возможность реализации указанного права военнослужащих в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" путем участия в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, которая предполагает выделение денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений.

В силу пунктов 1 и 2 части 1 статьи 4 Федерального закона от 20.08.2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - Федеральный закон о накопительно-ипотечной системе) реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством: формирования накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников и последующего использования этих накоплений; предоставления целевого жилищного займа.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 14 Федерального закона о накопительно-ипотечной системе каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

В соответствии с частью 3 статьи 9 Федерального закона о накопительно-ипотечной системе одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников является увольнение его с военной службы.

При досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. При этом, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа. Суммы начисленных процентов участники накопительно-ипотечной системы обязаны уплатить в уполномоченный федеральный орган в виде ежемесячных платежей в срок, не превышающий десяти лет (часть 2 статьи 15 Федерального закона о накопительно-ипотечной системе).

В силу пункта 79 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 г. N 370 (далее - Правила N 370), уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений об исключении участника из реестра, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа.

В случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора (пункт 89 Правил N 370).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ "Росвоенипотека" и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа №.

ФИО1 жилищный заем предоставлялся для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному ОАО АКБ «Русский земельный банк», для приобретения ответчиком жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика, в размере 627936,00 рублей, а также на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ФИО1

В настоящее время законным владельцем, составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № является АО "ДОМ.РФ".

Из материалов дела следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с пунктом 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 07.11.2005 № 655 "О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

Согласно сведений из ФГКУ "Росвоенипотека" ИНС ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата исключения из списков войсковой части- ДД.ММ.ГГГГ) с правом на использование накоплений с именного накопительного счета, Учреждение прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту.

Согласно пункта 74 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае увольнения с военной службы участник НИС обязан уведомить ФГКУ "Росвоенипотека" о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам.

В соответствии с пунктом 78 Правил предоставления целевых жилищных займов после получения от федерального органа исполнительной власти сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора.

На основании сведений, полученных ФГКУ "Росвоенипотека" из федерального органа исполнительной власти, в котором ответчик проходил военную службу (далее – регистрирующий орган) (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ), именной накопительный счет ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) – ДД.ММ.ГГГГ) с правом использования накоплений.

Судом установлено, что дату закрытия ИНС у ФИО1 образовалась задолженность перед ФГКУ "Росвоенипотека" в размере 52679 рублей, как разница между суммой накоплений, на которую он имел право за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата включения в реестр) по ДД.ММ.ГГГГ (дата исключения из реестра) – 3021912,22 рубля, и суммой денежных средств, предоставленных Учреждением по договору целевого жилищного займа (3074591,59 рублей).

В соответствии с пунктом 7 Договора ЦЖЗ средства целевого жилищного займа, учтенные на именном накопительном счете Заемщика и перечисленные Заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС, подлежат возврату Заимодавцу в порядке и случаях, установленных Правилами предоставления целевых жилищных займов.

В соответствии с пунктом 79 Правил предоставления целевых жилищных займов Уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в пункте 78 настоящих Правил, направляет участнику, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа уведомление.

В связи с увольнением ФИО1 с военной службы и наличием у него оснований для возникновения права на использование накоплений ему было направлено Уведомление, о необходимости возврата Учреждению средств в размере 52679 рублей, перечисленных Учреждением в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС, с получением которого ФИО1 обязан был возвратить задолженность по ЦЖЗ на расчетный счет, указанный в Уведомлении, однако, до настоящего времени возврат задолженности по ЦЖЗ не произвел.

Судом установлено, что ввиду не направления ФИО1 надлежащего уведомления в ФГКУ "Росвоенипотека" о его увольнении с военной службы, последние продолжали осуществлять погашение ипотечного кредита на основании договора, ввиду чего была образована задолженность по ЦЖЗ.

В соответствии с пунктом 77 Правил предоставления целевых жилищных займов при исключении из реестра участников участника, у которого возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов.

В случае невозврата излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления уполномоченным органом участнику уведомления о возврате указанных средств участник со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, уплачивает уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки.

В досудебном урегулировании спора ответчиком направлялось в адрес истца уведомление о наличии задолженности по ЦЖЗ от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, однако, ответ на уведомление не получен.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как указано в пункте 76 Правил, уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму задолженности проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Ответственность за нарушение условий заключенного между сторонами договора целевого займа предусмотрена подпунктом "в" пункта 85 Правил, согласно которому при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 составляет 73645,76 рублей, в том числе: 52679,37 рублей – средства, учтенные на накопительном счете ФИО1 и перечисленные ФГКУ «Росвоенипотека» в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения участника из реестра участников (далее – излишне переплаченные денежные средства); 20966,39 рублей – пени в размере 0,1% от суммы остатка излишне переплаченных денежных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Правильность указанного расчета проверена и принимается судом. При этом, суд учитывает то, что ответчик не представил каких-либо обоснований несогласия с данной суммой, либо о произведенных им выплатах. С учетом вышеизложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму основного долга и пени, в заявленном размере.

Доводы ответчика ФИО1 о неполучении им уведомления о наличии задолженности по ЦЖЗ суд находит несостоятельными и не основанными на законе.

В нарушение п. 74 Правил предоставления участникам накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, после своего увольнения с военной службы, ФИО1 не направил в адрес ФГКУ «Росвоенипотека» уведомления о своем увольнении в течение 5 рабочих дней, со дня издания соответствующего приказа и не сообщил адрес своего местонахождения для направления материалов по взаиморасчетам.

В соответствии с п. 79 Правил, уведомление направляется по адресу жилого помещения, приобретенного участником с использованием целевого жилищного найма, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленному уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы.

В связи с тем, что заемщик на дату заключения договора целевого жилищного займа бвл зарегистрирован по месту прохождения военной службы (ЗАТО <адрес>) и подлежал снятию с регистрационного учета после увольнения с военной службы и утраты связей по месту регистрации.

Исходя из изложенного, уведомление о задолженности от ДД.ММ.ГГГГ № бвло направлено по адресу заложенного имущества: <адрес>.

В силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции (п. 67 Пленума).

Таким образом, на основании изложенного, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ОГРН <***>, ИНН <***>) денежные средства в размере 73654, 76 рублей, в том числе: излишне переплаченные средства, учтенные на именном накопительном счете ФИО1 и перечисленные в ФГКУ «Росвоенипотека» в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников в размере 52679,37 рублей; пени в размере 0,1% от суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20966,39 рублей.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования г. Ставрополь государственную пошлину в размере 2409,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня вынесения решения.

Мотивированное решение составлено 19.04.2023.

Судья подпись В.В. Строганова