Решение по делу № 2-3344/2022 от 14.12.2022 | Искитимский районный суд (Новосибирская область)

Дело № 2-3344/2022

УИД 54RS0018-01-2022-004185-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«14» декабря 2022 года г. Искитим Новосибирской области

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области

в с о с т а в е:

председательствующий судья Емельянов А.А.,

при ведении протокола и аудиопротоколирования секретарем Котенёвой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Искитимского района Новосибирской области, Администрации Евсинского сельсовета Искитимского района Новосибирской области о признании права собственности на реконструированную квартиру,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит: признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру, общей площадью Номер кв.м, расположенную по адресу: <Адрес>.

Требования мотивирует тем, что истцу принадлежит на праве собственности - квартира, общей площадью Номер кв.м. расположенная по адресу: <Адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 07.06.2011 г. Данная квартира расположена в четырехквартирном жилом доме. Смежные квартиры принадлежат на праве собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4

Для удобства проживания истец решил произвести реконструкцию квартиры. Истцом были выполнены строительные работы по реконструкции жилого помещения - квартиры. Произведенные работы привели к увеличению площади жилого многоквартирного дома при увеличении квартиры до площади Номер кв.м., определенной согласно требованиям п. 9 к определению площади здания, утвержденного приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 г., по адресу: <Адрес>.

При обращении в администрацию Искитимского района НСО по поводу выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истцу пояснили, что будет обоснованный отказ, ввиду того, что разрешение на реконструкцию по действующему законодательству отсутствует. Из-за отсутствия регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества истец не может распорядиться своими правами.

В соответствии с техническим отчетом обследования и оценки технического состояния квартиры после реконструкции по адресу: <Адрес>(шифр № 002/10-2022-ОБ (стр.12):

По результатам сплошного визуального обследования строительных конструкций квартиры на земельном участке с кадастровым номером Номер по адресу: <Адрес>.

1.Предварительное (визуальное) обследование проводилось в соответствии с СП 13-102-2003 п.4,5,7 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»

2.В соответствии с п. 7.4, 7.5СП 13-102-2003 и п.5.1.11 ГОСТ Р 31937-2011 дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций объекта - отсутствуют и необходимости, разрабатывать программу работ по детальному обследованию - нет.

3.Анализ технического состояния строительных конструкций, их прочностных характеристик, конструктивные и объемно- планировочные решения здания (квартиры) позволяют сделать заключение, что требования строительных, пожарных, санитарных и эксплуатационно-технических норм, действующих на территории Российской Федерации и предъявляемые к зданиям, не нарушены и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта

5.В целом техническое состояние квартиры оценивается как РАБОТОСПОСОБНОЕ и отвечает требованиям ст. 7 Требования механической безопасности зданий ФЗ №384-Ф3 от 30 декабря 2009г. «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»

6.Строительные конструкции обследуемой части жилого дома (квартиры) обладают прочностью, устойчивостью, которые в процессе эксплуатации не вызовут угрозы причинения вреда жизни и здоровья людей, имущества физических лиц и охране окружающей среды.

7. Данный объект капитального строительства на момент обследования используется по назначению. Дальнейшая эксплуатация обследованного объекта недвижимости пригодно для круглогодичной эксплуатации.

Расстояние от квартиры истца до границы земельного участка составляют от Номер м со стороны <Адрес> и Номер м со стороны смежного участка.

Признание права собственности необходимо истцу для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, поскольку отсутствие государственной регистрации права собственности на реконструированную квартиру не позволяет свободно осуществить права собственника, т.е. распорядиться имуществом по своему усмотрению (продать, подарить, завещать и т.д.).

Истец и его представитель в судебном заседании требования поддержали.

Представитель ответчика – Администрации Искитимского района Новосибирской области ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца.

Представитель тветчика Администрации Евсинского сельсовета Искитимского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора, ФИО2 в судебном заседании не возражал против сохранения постройки истца, его права не нарушены.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора, ФИО6, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения требований истца.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.п. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью Номер кв.м. расположенная по адресу: <Адрес>, и земельный участок под ней.

Данная квартира расположена в четырехквартирном жилом доме.

Смежные квартиры принадлежат на праве собственности третьим лицам - ФИО2, ФИО3, ФИО4

Для удобства проживания истец произвел реконструкцию квартиры.

Истцом были выполнены строительные работы по реконструкции жилого помещения – квартиры, что привело к увеличению площади жилого многоквартирного дома при увеличении квартиры по адресу: <Адрес>, с Номер кв.м. до Номер кв.м., определенной согласно требованиям п. 9 к определению площади здания, утвержденного приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 г.

Истец не получал в установленном порядке разрешение на проведение реконструкции до начала ее проведения.

Уведомлением от 19.10.2022 № 09 Администрация Искитимского района Новосибирской области отказала в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с отсутствием документов, в том числе разрешения на реконструкцию.

Таким образом, реконструированный истцом объект обладает признаками самовольной постройки в силу ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с техническим отчетом обследования и оценки технического состояния квартиры после реконструкции по адресу: <Адрес>(шифр № 002/10-2022-ОБ (стр.12), выполненного ООО «Изыскатель-С», по результатам сплошного визуального обследования строительных конструкций квартиры на земельном участке с кадастровым номером Номер по адресу: <Адрес>.

Не доверять данному заключению у суда оснований не имеется, поскольку ООО «Изыскатель-С» является членом саморегулируемой организации, имеет свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, заключение подготовлено специалистами, имеющими соответствующую квалификацию.

Целевое назначение земельного участка допускает размещение жилого дома.

Из заявлений владельцев других жилых помещений многоквартирного дома ФИО4, ФИО3, ФИО2 следует, что произведенная реконструкция их прав не нарушает, произведена по согласовании с ними.

При таких обстоятельства суд приходит к выводу, что реконструированная квартира расположена на принадлежащем истцу для этих целей земельном участке, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности сохранения самовольной постройки в реконструированном виде и признания права собственности истца на квартиру после реконструкции на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Искитимского района Новосибирской области, Администрации Евсинского сельсовета Искитимского района Новосибирской области о признании права собственности на реконструированную квартиру, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на реконструированную квартиру, общей площадью Номер кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья (подпись) А.А. Емельянов

Оригинал решения хранится в деле № 2-3344/2022.