Дело №
УИД №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Кировский районный суд <адрес>
в составе председательствующего судьи ФИО8.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в обоснование указав, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО2 гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>». В день заключения договора истец передал ответчику денежные средства в размере 300 000 рублей. При совершении сделки претензий стороны не имели. После подписания вышеуказанного договора купли-продажи ответчик передал истцу ключи от гаражного бокса и освободил гаражный бокс от своих вещей, также ответчик должен был прибыть в регистрирующий орган и оформить переход права собственности на гараж, но до настоящего времени не произвел действия по оформлению перехода права собственности на гараж. На основании изложенного, истец просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу в отношении указанного объекта недвижимости, в соответствии с названным договором купли-продажи.
Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении доводам, указав, что расчет между сторонами произведен полностью, ответчик передал истцу гараж, забрал свои вещи, претензий не имеет, но не приходит на регистрацию.
Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие не явившегося ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из пункта 1 статьи 454 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с частью 3 статьей 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества
В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Согласно частям 3, 7 статьи 16 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником гаражного бокса № блок № с кадастровым номером №, площадью 30.4 кв.м., расположенного в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого ответчик продал, а истец приобрел в собственность указанный гаражный бокс. Цена договора составила 300 000 рублей.
В соответствии с распиской, представленной в материалы гражданского дела ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в размере 300 000 рублей.
Принимая во внимание факт оплаты по договору купли-продажи, фактическую передачу продавцом покупателю гаражного бокса, сведения выписки из ЕГРН подтверждающей право собственности ответчика на объект недвижимости, суд признает состоявшейся сделку по купле-продаже гаражного бокса № блок № с кадастровым номером №, площадью 30.4 кв.м., расположенного в <адрес>, <адрес>, заключенной между сторонами, оформленную договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В пункте 61 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В пункте 62 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Указанные юридически значимые обстоятельства по передаче гаражного бокса, его оплате нашли свое подтверждение представленными истцом доказательствами.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о переходе права собственности на указанный гаражный бокс № блок № с кадастровым номером №, площадью 30.4 кв.м., расположенного в <адрес>, <адрес> от ответчика к истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 103 ГПК РФ, с ФИО2 в бюджет <адрес> подлежит взысканию госпошлина в размере 3 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение - гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>) тер., гаражный бок №,блок №,площадью 30,3 кв.м., кадастровый № в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.
Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО1, СНИЛС <данные изъяты> права собственности на нежилое помещение - гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>) тер., гаражный бок №,блок №,площадью 30,3 кв.м., кадастровый №
Взыскать со ФИО2, СНИЛС <данные изъяты> в бюджет <адрес> госпошлину в размере 3 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись О<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>