РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
19 ноября 2024 года Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Борониной Е.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2129/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-000755-95) по иску ТСН «Красноказарменная 9» к ФИО1 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец ТСН «Карсноказарменная 9» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности за услуги ЖКХ с ноября 2019 г. по ноябрь 2023 г. в размере сумма, задолженности за капитальный ремонт за период с ноября 2019 г. по ноябрь 2023 г. в размере сумма, пени за просрочку исполнения обязательств по оплате ЖКУ за период с декабря 2020 г. по октябрь 2023 г. в размере сумма, пени за просрочку исполнения обязательств по оплате за капитальный ремонт за период с декабря 2020 г. по октябрь 2023 г. в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма, обосновывая требования нарушением своих прав и законных интересов.
Представитель истца фио в судебное заседание явился, иск поддержал.
Ответчик ФИО1 и ее представитель фио в судебное заседание явились, иск не признали по основаниям, изложенным в возражениях.
Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.56 ГПК РФ и по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается.
Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии с п.14, п.14.1 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: адрес.
ТСН «Красноказарменная 9» является управляющей организацией МКД по адресу: адрес.
Истец указывает, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по содержанию и оплате ЖКУ за жилое помещение и по содержанию общего имущества, не оплачивает взносы на капитальный ремонт, у ответчика образовалась задолженность за период с ноября 2019 г. по ноябрь 2023 г. (включительно).
Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности отклоняются судом как несостоятельные ввиду следующего.
Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно статье 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1).
В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
В соответствии с п. 3 ст. 204 ГК РФ и его толкованием п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" с момента подачи заявления о выдаче судебного приказа до отмены судебного приказа срок исковой давности не течет. Течение срока исковой давности продолжается после отмены судебного приказа. Если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее 6 месяцев, такой срок удлиняется до 6 месяцев.
Из материалов дела следует, что мировым судьей судебного участка № 271 адрес 16.12.2021 г. вынесен судебный приказ по гражданскому делу № 271-2-1850/2021 о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Красноказарменнпя 9» суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2019 г. по 30.09.2021 г. в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма
Указанный судебный приказ отменен определением мирового судьи судебного участка № 271 адрес от 02.08.2023 г. ввиду поступления возражений ответчика против его исполнения.
Настоящий иск направлен истцом в суд в декабре 2023 г.
Из представленного истцом расчета (л.д.53-62) следует, что у ответчика за период с ноября 2019 г. по ноябрь 2023 г. (включительно) имеет задолженность по услугам «содержание и ремонт общего имущества», «отопление», «обращение к ТКО», «горячая вода», «холодная вода», «водоотведение»; за указанный период задолженность составляет сумма
Также истец указывает, что у ответчика имеется задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2019 г. по ноябрь 2023 г. (включительно) в размере сумма, в обоснование чего в материалы дела представлен расчет.
Из материалов дела следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме приняло решение формировать фонд капитального ремонта этого дома на специальном счете банка, владельцем которого определена управляющая организация дома.
Из пояснений представителя ответчика, данных в ходе рассмотрения дела, следует, что до 2020 г. оплаты производились, после 2020 г. – нет, ответчик неоднократно обращался с 2019 г. в ТСН «Красноказарменная 9» по поводу нарушения ее прав, поскольку истец не осуществлял свои обязательства перед собственником квартиры № 45 – т.е. ответчиком, письменно в адрес истца излагалась позиция, согласно которой пока ТСН «Красноказарменная 9» не приведет в порядок вентиляцию в квартире, платежей в адрес истца не будет, уже в течение 6 лет истец никак не обслуживает квартиру ответчика, на заявки истец не реагирует.
Ответчик пояснил, что пока истец не будет осуществлять своих обязательств по содержанию ее квартиры, она не будет осуществлять свои обязательства по оплате, отопление плохо работает, начисления на воду производятся не по показаниям счетчиков.
Из ответов Мосжилинспекции на обращения ФИО1 следует, что по вопросу неудовлетворительной работы системы вентиляции в квартире 45 Инспекцией в отношении ТСН «Красноказарменная 9» инициировано проведение контрольно-надзорных мероприятий, в ходе которых установлено, что система вентиляции по стояку квартиры 45 перекрыта собственником квартиры 5 этажа, по факту выявленных нарушений Инспекцией в отношении должностного и юридического лица ТСН «Красноказарменная 9» оформлены протоколы об административном правонарушении, а также предписано устранить выявленные нарушения.
В судебном заседании 25.07.2024 г. стороне истца предложено предоставить доказательства, свидетельствующие о работах, выполненных по заявкам ответчика, а также предоставить доказательства, свидетельствующие, что в период, за который истцом заявлено взыскание денежных средств, осуществлялся текущий ремонт в доме.
В материалы дела истцом представлены документы, свидетельствующие о расчетах ТСН «Красноказарменная 9» с адрес, ООО «МД системы безопасности», адрес, ООО «СП Практика»; иных документов, свидетельствующих о предоставлении истцом ответчику услуг по содержанию и ремонту имущества общего пользования не представлено.
Из представленного истцом расчета (л.д.53-62) следует, что за спорный период истцом ответчику выставлены ко взысканию расходы по услуге «содержание и ремонт общего имущества» в размере сумма
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчик как собственник жилого помещения обязан нести расходы на содержание и ремонт общего имущества, однако, учитывая, что ответчик ссылается на ненадлежащее исполнение истцом обязательств по содержанию и текущему ремонту общего имущества, истцом доказательств надлежащего содержание имущества общего пользования в заявленный период не представлено, равно как и доказательств фактически понесенных расходов за спорный период на содержание и текущий ремонт общего имущества, суд полагает, что ответчик имеет право на изменение размера платы за услугу по содержанию и ремонту общего имущества за спорный период, полает взыскать с ответчика в пользу истца за спорный период денежные средства в счет услуги по содержанию и ремонту общего имущества в размере сумма
Ввиду вышеизложенного, руководствуясь приведенными нормами права, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, расчет которой истец включает задолженность по услугам «содержание и ремонт общего имущества», «отопление», «обращение к ТКО», «горячая вода», «холодная вода», «водоотведение», в размере сумма (382 032,65 – 134 582,72 (расходы по услуге «содержание и ремонт общего имущества») + 15 000), задолженность по оплате за капитальный ремонт в размере сумма
Также с ответчика в пользу истца надлежит взыскать пени за просрочку исполнения обязательств по оплате ЖКУ с учетом размера присужденной судом суммы и заявленного ответчиком ходатайства о применений положений ст.333 ГК РФ в размере сумма, пени за просрочку исполнения обязательств по внесению взносов на капитальный ремонт в размере, уменьшенном на основании ст.333 ГК РФ, - сумма
На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца суд взыскивает оплаченную госпошлину пропорционально удовлетворенным требованиям в размере сумма
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Красноказарменная 9» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, задолженность по взносам на капитальный ремонт – сумма, пени за просрочку исполнения обязательств по оплате ЖКУ – сумма, пени за просрочку исполнения обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт – сумма, оплаченную госпошлину в размере сумма, в остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:фио