Решение по делу № 2-86/2023 от 16.03.2023

УИД 44RS0005-01-2022-001366-67

Дело № 2 –86/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2023 года г. Буй Костромской обл.

Буйский районный суд Костромской области в составе:

судьи Прыгуновой Ю.С.,

при секретаре Соловьевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ОСП по Заволжскому округу г. Костромы и Костромскому району о и снятии запретов на совершении регистрационных действий в отношении объектов недвижимости и расторжении договора купли продажи объектов недвижимости;

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в Буйский районный суд Костромской области с иском к Межмуниципальному отделу Управления Росреестра по Костромской области о расторжении договора купли – продажи объектов недвижимости и снятии запретов на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимости, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли – продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2 Договора Продавец продал, а Покупатель купил указанное недвижимое имущество за счет средств материнского капитала, выданного на имя ФИО2 В соответствии с условиями договора перечисление денежных средств Продавцу происходит после регистрации перехода права собственности на объекты в пользу Покупателя.

Право собственности на жилой дом перешло в пользу Покупателя ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации с одновременной регистрацией в пользу продавца ипотеки до момента получения денежных средств в счет стоимости земельного участка, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана также запись.

После перехода права собственности ДД.ММ.ГГГГ Покупатель обратилась в Отделение Пенсионного фонда РФ по Костромской области с заявлением на распоряжение указанными средствами. ДД.ММ.ГГГГ от пенсионного фонда получено уведомление об отказе в удовлетворении заявления в связи с тем, что приобретенный Покупателем жилой дом признан непригодным для проживания и о признании многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

После получения уведомления, ДД.ММ.ГГГГ Продавец и Покупатель обратились в МФЦ с соглашением о расторжении договора купли – продажи объектов недвижимости в связи с невозможностью получения продавцом денежных средств в счет стоимости объектов. ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав по объектам недвижимости в связи с тем, что в отношении объектов имеются актуальные записи об обременениях, а именно запреты на совершение регистрационных действий в отношении объектов, наложенных судебным приставом – исполнителем ОСП по Заволжскому округу г. Костромы, о чем в отношении земельного участка и жилого дома в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи регистрации.

В настоящее время Покупатель погасить имеющуюся задолженность не может, что препятствует снятию наложенных запретов регистрации с последующим расторжением договора купли – продажи объектов в связи с неполучением Продавцом денежных средств в счет стоимости объектов.

Тем самым, расторжение договора и возвращение права собственности Продавца на объекты в настоящее время не представляется возможным в связи с наложенными запретами и ограничениями на объекты от органов принудительного исполнения, что является существенным изменением обстоятельств.

На основании изложенного ФИО1, ФИО2 просят суд Обязать Отдел судебных приставов по Заволжскому округу г. Кострома, и Костромскому району вынести Постановление о снятии имеющихся запретов в совершении регистрационных действий в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, в целях подачи истцами соглашения о расторжении договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на указанные объекты в пользу ФИО1

Обязать Межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Костромской области г. Буй, Буйскому и Сусанинскому районам на основании выданного Постановления Отдела судебных приставов, снять имеющиеся запреты в совершении регистрационных действий в отношении выше указанных земельного участка и жилого дома, на основании соглашения о расторжении договора купли – продажи между ФИО2 и ФИО1 снять обременение в виде ипотеки в силу закона на указанные объекты недвижимости в пользу ФИО1, зарегистрировать переход права собственности в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> пользу ФИО1

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, Отделение фонда пенсионного и социального страхования РФ по Костромской области.

В дальнейшем ФИО1 предъявил требования к ФИО2, просит суд снять имеющиеся запреты в совершении регистрационных действий в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу – <адрес>, кадастровый № и земельный участок кадастровый №.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 к ФИО2 и привести стороны в первоначальное положение с возвращением истцу ФИО1 права собственности в отношении жилого дома кадастровый № и земельного участка кадастровый №, расположенных по адресу – <адрес>.

В настоящем судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО3 не присутствовали, извещены.

Ранее, в ходе судебного разбирательства ФИО1 пояснял, что в настоящее время он не желает продавать дом, а ФИО2 не желает его покупать. ФИО1 желает права собственности получить обратно. ФИО2, как покупателю было отказано в предоставлении материнского капитала, поскольку сделка не обеспечена денежными обязательствами, просил все привести в обратное состояние. У ФИО2, как она пояснила, имеются долги по наследству и наложен запрет на перерегистрацию права собственности, поэтому по соглашению сторон сделку не аннулировать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена. Согласно телефонограммы просит дело рассматривать в ее отсутствие, с исковыми требованиями ФИО1 согласна.

Представитель ОСП по Заволжскому округу г. Костромы и Костромскому району в судебное заседание не явился, извещены.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области в судебное заседание не явился. Извещены, представлен отзыв по существу дела (л.д. 112, 137).

Представитель Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Костромской области в настоящее судебное заседание не явился, извещены.

Ранее, в ходе судебного разбирательств представитель Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Костромской области ФИО4, действуя на основании доверенности, оставила решение по делу на усмотрение суда.

Изучив, представленные доказательства в их взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

На основании ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 486 ГК РФ Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Пункт 2 ст. 450 ГК РФ определяет, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в следующих случаях:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017, указано, что неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Суд с учетом конкретных обстоятельств дела, а также пояснений сторон, приходит к выводу, что поскольку покупателем не исполнены обязательства по оплате продавцу по договору купли-продажи объектов недвижимости, то он вправе потребовать расторжения договора купли-продажи по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ, после чего следует привести стороны в первоначальное состояние.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключили договор купли – продажи жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу – <адрес>, кадастровый № и земельный участок кадастровый № (л.д. 15).

В соответствии с условиями договора перечисление денежных средств Продавцу происходит после регистрации перехода права собственности на объекты в пользу Покупателя.

Право собственности на жилой дом перешло в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись регистрации № с одновременной регистрацией в пользу ФИО1 ипотеки до момента получения денежных средств в счет стоимости жилого дома, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10).

Право собственности на земельный участок перешло в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись регистрации № с одновременной регистрацией в пользу ФИО1 ипотеки до момента получения денежных средств в счет стоимости жилого дома, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-13).

В соответствии с п. 2 Договора Продавец продал, а Покупатель купил указанное недвижимое имущество за счет средств материнского капитала, выданного на имя ФИО2 серия МК – 9 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44).

Уведомлением Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Костромской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области государственная регистрация объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу – <адрес>, приостановлена (л.д. 56).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Судебным приставом – исполнителем ОСП по Заволжскому округу г. Кострома вынесены постановления о запрете регистрационных действий по регистрации объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу – <адрес> связи с наличием неисполненных обязательств ФИО2 (л.д. 71-73).

Согласно заключения межведомственной комиссии администрации гпп. Сусанино № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, после проведения капитального ремонта, будет пригодно для проживания (л.д. 89-90).

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями согласна, ранее поясняла, что в связи с задолженностью по кредиту умершего её родителя, ОСП по Заволжскому округу г. Костромы наложен запрет по регистрации расторжения сделки, подтвердила факт отказа ей в предоставлении средств материнского оплаты в счет оплаты указанных объектов недвижимости ( л.д. 61, 111, 128, 142, 143).

ОСП по Заволжскому округу г. Костромы ознакомлены с исковым заявлением, неоднократно извещались о судебных заседаниях, возражений по заявленным требованиям не представили ( л.д. 5, 25, 67, 103, 122, 135).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. Следует сять имеющиеся запреты в совершении регистрационных действий в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу – <адрес>, пгт Сусанино, <адрес>, кадастровый № и земельный участок кадастровый №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ОСП по Заволжскому округу г. Костромы и Костромскому району о расторжении договора купли продажи объектов недвижимости и снятии запретов на совершении регистрационных действий в отношении объектов недвижимости – удовлетворить.

Снять имеющиеся запреты в совершении регистрационных действий в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу – <адрес>, пгт Сусанино, <адрес>, кадастровый № и земельный участок кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного текста, с подачей жалобы через Буйский районный суд.

Судья Прыгунова Ю.С.

Мотивированный текст решения изготовлен 23 марта 2023 года