Дело № 2-678/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мегион 03 августа 2022 г.

Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе

председательствующего судьи Медведева С.Н.

при секретаре Окановой Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» к ФИО1 о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ

ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, указав в обоснование заявленных требований, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, ООО «ЖЭК» является управляющей организацией, выбран способ управления многоквартирным домом № по <адрес>, отраженный в протоколах № б/н от 09.12.2019. Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого помещения № в <адрес> является: ФИО1 доля собственности составляет 3/4. Согласно п. 4.5 договора управления многоквартирным домом, плата за управления, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно доле занимаемого помещения, коммунальные и иные услуги, вносятся ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за расчетным. Собственник жилого помещения № <адрес> в голосовании не участвовал, договор управления многоквартирным домом не заключал, однако в соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса решения общего собрания многоквартирного дома, принятое в установленном кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. ООО «ЖЭК» в полном объеме исполнило принятые на себя обязательства по техническому обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу и направляло должнику платежные извещения для внесения платы получателю платежа, однако должник своевременно плату не вносил, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету №, закрепленному за адресом: <адрес>, имеется задолженность за оказанные услуги ООО «ЖЭК», содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в размере 93899 рублей 43 копеек, за период с 01.10.2015 по 31.12.2021. За несвоевременную оплату оказанных услуг за период с 01.10.2015 по 05.04.2020, и с 31.01.2021 по 31.12.2021, должнику начислены пени в размере 59646 рублей 69 копеек. Просит, с учетом уточнения исковых требований, взыскать с ФИО1, соразмерно долевой собственности 3/4, в пользу ООО «ЖЭК» задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, по лицевому счету № <***>, за период с 01.10.2015 по 31.12.2021 в размере 135307 рублей 84 копеек, пени за период с 01.10.2015 по 05.04.2020 и с 31.01.2021 по 30.06.2021, в размере 64367 рублей 67 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4270 рублей 92 копеек.

Стороны, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

До начала судебного заседания от представителя истца ООО «ЖЭК» ФИО3 поступило письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 до начала судебного заседания письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие и о применении срока исковой давности.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 44 и ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится в том числе выбор способа управления многоквартирным домом и выбор управляющей организации

В соответствии с ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

На основании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, от 09.12.2019, управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляется управляющей организацией ООО «Жилищно-эксплуатационная компания».

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 09.12.2019 утверждены условия договора управления многоквартирным домом, приложения № 2 и № 3 к договору управления многоквартирным домом.

Приказом генерального директора ООО «ЖЭК» № 158 от 31.12.2019 установлено, что с 01.01.2020 начисления за содержание жилого помещения производить согласно приложению к приказу «Список многоквартирных домов». В отношении <адрес> установлен размер оплаты за содержания жилого помещения – 34,90 рублей за 1 кв.м.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, собственником жилого помещения № <адрес>, в 3/4 доли в праве собственности, является ответчик ФИО1

Согласно информации ОВМ ОМВД России от 31.05.2022, поступившей на запрос суда, ответчик ФИО1 значится зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>.

Письменный договор на услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» с ФИО1 не заключен.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из представленной истцом выписки по лицевому счету <***>, ответчик нерегулярно и несвоевременно вносит плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем у него образовалась задолженность.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты.

Задолженность ответчика ФИО1 за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, за период с 01.10.2015 по 31.12.2021 составляет 93899 рублей 43 копеек, пени за период с 01.10.2015 по 05.04.2020, и с 31.01.2021 по 31.12.2021 - 59646 рублей 69 копеек.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В силу ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, срок исковой давности подлежит исчислению по окончании срока каждого ежемесячного платежа (не позднее 10-го числа следующего месяца), установленного нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из разъяснений данных в п. 18 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Как следует из материалов дела, с заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился к мировому судье 03.02.2022, судебный приказ отменен на основании определения мирового судьи судебного участка № 2 Мегионского судебного района 14.02.2022, с исковым заявлением истец обратился 19.05.2022, то есть до истечения шести месяцев со дня отмены судебного приказа.

В связи с чем, с учетом заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, и обязанности ответчика оплачивать оказанные услуги до 10 числа месяца, следующего за истекшим, удовлетворению подлежат требования истца за период с 01.01.2019.

За указанный период (с 01.01.2019 по заявленную истцом дату - 31.12.2021) задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг в пользу истца составляет 50895 рублей 92 копеек, пени за период с 01.01.2019 по 31.12.2021 – 21130 рублей 31 копеек.

Представленный истцом расчет задолженности ФИО1 с учетом заявленного ответчиком срока исковой давности, проверен судом, является правильным.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что, с учетом заявленного ответчиком срока исковой давности, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению частично.

Судебные расходы истца по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления, подтвержденные платежным поручением №990 от 26.04.2022, по правилам ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований, в размере 1540 рублей 95 копеек (36,08 %).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт №) о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, по лицевому счету № № за период с 01.01.2019 по 31.12.2021 в размере 50895 рублей 92 копеек, пени за период с 01.01.2019 по 31.12.2021 в размере 21130 рублей 31 копеек, а так же в порядке распределения судебных расходов расходы по уплате государственной пошлины в размере 1540 рублей 95 копеек, всего взыскать 73567 (семьдесят три тысячи пятьсот шестьдесят семь) рублей 18 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Решение составлено и принято в окончательной форме 10.08.2022.

Судья подпись

Копия верна

Судья С.Н. Медведев