Дело № 2-1-8773/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Калужский районный суд Калужской области в составе
председательствующего судьи Гудзь И.В.,
при секретаре Савкиной А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 18 октября 2022 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Городской Управе города Калуги, Управлению Росреестра по Калужской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
12 августа 2022 года истец обратилась в суд с иском к ФИО2, Городской Управе города Калуги о признании права собственности. В обосновании исковых требований указала на невозможность зарегистрировать во внесудебном порядке право собственности на часть жилого дома. Уточнив исковые требования к ФИО2, Городской управе города Калуги, Управлению Росреестра по Калужской области, просила признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, общей площадью 86,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> по соглашению о реальном разделе жилого дома и прекращении долевой собственности от 28.04.2010 в соответствии с техническим планом от 27.07.2022, подготовленным кадастровым инженером ФИО3; возложить на Управление Росреестра по Калужской области обязанность внести соответствующие сведения об объекте недвижимости - части жилого дома, общей площадью 86,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> в Единый государственный реестр недвижимости, в том числе сведения о правообладателе.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила представителя по доверенности ФИО4, которая уточненные исковые требования поддержала.
Представитель ответчика Управление Росреестра по Калужской области по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.
Ответчики ФИО2, представитель Городской Управы города Калуги в судебное заседание не явились, извещены.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, технический паспорт на домовладение, приходит к следующему выводу.
Из дела видно, что дом по адресу: <адрес> являлся двухквартирным одноэтажным домом.
На основании соглашения от 28 апреля 2010 года между долевыми собственниками жилого дома ФИО6 (доля вправе – 48/100) с одной стороны, и ФИО1 ( доля в праве - 52/100), с другой стороны, был произведен реальный раздел жилого дома на изолированные друг от друга части с отдельным входом.
22.07.2010 ФИО6 произведена государственная регистрация права собственности на часть жилого дома общей площадью 75,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.07.2010.
Также за ФИО6 было зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 813 кв. м., с видом разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 29 мая 2008 года.
В настоящее время право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 75,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 813 кв.м. зарегистрировано за ответчиком ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.09.2022, свидетельством о государственной регистрации права от 07.05.2015, выданным на основании свидетельства о праве на наследство по закону.
За ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 1502 кв.м, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу ориентира: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.12.2021.
Обращаясь в суд с иском истец указывает, что зарегистрировать право собственности на часть жилого дома, образованную на основании соглашения о реальном разделе жилого дома и прекращении долевой собственности от 28.04.2010, во внесудебном порядке у истца возможность отсутствует, поскольку Управление Росреестра по Калужской области указывает на изменение действующего законодательства, согласно которому право собственности на части жилого дома не регистрируются.
Положения части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и пункта 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации не допускают осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещения в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства), и что кадастровый учет жилых помещений и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав допускается лишь в отношении домов блокированной застройки и многоквартирных домов.
Положения части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», устанавливающие запрет на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещения в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства), действуют с 1 января 2017 года. Согласно части 5 статьи 72 названного Федерального закона он применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. По правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, данный Федеральный закон применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу. Положения пункта 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предусматривающие, что объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, введены Федеральным законом от 3 августа 2018 № 340-ФЗ и вступили в силу 4 августа 2018 года.
Приведенные выше положения действующего в настоящее время законодательства не могут служить основанием для прекращения возникших в соответствии с ранее действовавшим законодательством прав на помещение – часть жилого дома, а собственники не могут быть лишены возможности юридического оформления и осуществления права собственности в отношении соответствующих объектов недвижимости в результате предъявления к этим объектам требований, основанных на законе, принятом после возникновения соответствующих прав. Иное привело бы к нарушению положений части 1 статьи 6 Федерального конституционного закона «О судебной системе Российской Федерации» и части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об обязательности судебных постановлений, а также положений пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации о неприкосновенности собственности, пункта 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, частей 1 и 2 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома.
При таких обстоятельствах, в соответствии с приведенными правовыми нормами, с учетом установленного порядка пользования истцом частью <адрес>, и пользования ответчиком ФИО2 частью <адрес>, с учетом зарегистрированного 22.07.2010 права собственности на часть жилого <адрес> на основании соглашения о реальном разделе жилого дома и прекращении долевой собственности от 28.04.2010, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Настоящее решение является основанием для внесения в соответствии с пунктом 6 части 5 статьи 14 и частью 4 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменений в основные сведения об объекте недвижимости.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, общей площадью 86,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> по соглашению о реальном разделе жилого дома и прекращении долевой собственности от 28.04.2010 в соответствии с техническим планом от 27.07.2022, подготовленным кадастровым инженером ФИО3
Возложить на Управление Росреестра по Калужской области обязанность внести соответствующие сведения об объекте недвижимости - части жилого дома, общей площадью 86,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> в Единый государственный реестр недвижимости, в том числе сведения о правообладателе.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий И.В.Гудзь
Мотивированное решение составлено 01 декабря 2022 года