№ 2-5272/2022
УИД:26RS0001-01-2022-009319-53
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Резолютивная часть объявлена 19.09.2022
Мотивированная часть изготовлена 26.09.2022
19 сентября 2022
Промышленный районный суд в составе:
председательствующего судьи Филимонова А.М.,
при секретаре судебного заседания Салтыкове А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Проект» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что дата заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № от дата, согласно которого ФИО2 (Цедент), с согласия застройщика ООО «Проект» уступил истцу ФИО1 (Цессионарию) в полном объеме права требования, принадлежащие Цеденту как участнику долевого строительства. Договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № от дата, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по . Согласно п.1.1 Договора участия № от 04.12,2018 года Застройщик обязан после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Цессионарию следующий объект: однокомнатную находящуюся на 2 этаже, 2 подъезда, общей площадью 34,50 кв.м, и площадью лоджии 3,30 кв.м, расположенную в строящемся Многоквартирном жилом доме со встроенными офисными помещениями и подземным паркингом в «А», 2 этап, корректировка 1. дата между ФИО1 и ООО «Проект», заключено дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве № от дата. В соответствии с дополнительным соглашением № от дата указан срок ввода объекта в эксплуатацию - 2 квартал 2021 года, а срок передачи квартиры - не позднее дата. На момент заключения договора уступки прав требований расчеты с застройщиком в размере 1 247 175 (один миллион двести сорок семь тысяч сто семьдесят пять) рублей произведены в полном объеме. Истец свои финансовые обязательства исполнил, однако ответчик объект долевого строительства ей не передал. Истец просит взыскать в ее пользу с ответчика неустойку в размере 123 927, 62 рублей, компенсацию морального вреда в размере 40 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы.
В судебное заседание ответчик ООО «Проект», извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явились. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившегося лица.
В судебное заседание истец, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явилась. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившегося лица.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
Судом установлено и следует из материалов дела следует, что дата заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № от дата, согласно которого ФИО2 (Цедент), с согласия застройщика ООО «Проект» уступил истцу ФИО1 (Цессионарию) в полном объеме права требования, принадлежащие Цеденту как участнику долевого строительства.
Договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № от дата, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по . Согласно п.1.1 Договора участия № от 04.12,2018 года Застройщик обязан после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Цессионарию следующий объект: однокомнатную находящуюся на 2 этаже, 2 подъезда, общей площадью 34,50 кв.м, и площадью лоджии 3,30 кв.м, расположенную в строящемся Многоквартирном жилом доме со встроенными офисными помещениями и подземным паркингом в «А», 2 этап, корректировка 1.
дата между ФИО1 и ООО «Проект», заключено дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве № от дата.
В соответствии с дополнительным соглашением № от дата указан срок ввода объекта в эксплуатацию - 2 квартал 2021 года, а срок передачи квартиры - не позднее дата. На момент заключения договора уступки прав требований расчеты с застройщиком в размере 1 247 175 (один миллион двести сорок семь тысяч сто семьдесят пять) рублей произведены в полном объеме.
Истец свои финансовые обязательства исполнил, однако ответчик объект долевого строительства ей не передал.
Стороны не оспаривали, что денежные обязательства по указанному договору долевого участия в строительстве истец исполнила в полном объеме, однако ответчиком объект долевого строительства истцу не передан.
Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 просит взыскать неустойку за нарушение передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата.
Согласно статье 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно статье 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно статье 10 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно Постановление Правительства РФ от дата N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" период с дата до дата (включительно) не включается в срок начисления неустойки, которая предусмотрена ч. 6 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве (п. 1 Постановления Правительства РФ от дата N 479).
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 имеет право требовать от ООО «Проект» неустойку за спорный период, следовательно, расчет неустойки составляет: 1247 175 рублей х 271 день х2х1/300х5,5% = 123 927,62 рублей.
Согласно статье 15 Закона РФ от дата № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Поскольку ответчиком допущено нарушение прав истца на получение имущества, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает, что взысканию с ответчика в пользу истца подлежит компенсация морального вреда в размере 40 000 рублей.
Вместе с тем, в силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В данном случае размер неустойки, заявленный истцом, определен с учетом длительности допущенной ответчиком просрочки и компенсационной природы неустойки, с учетом наличия обстоятельств, препятствовавших своевременной передаче объекта, с соблюдением баланса интересов сторон, соответственно, в связи с чем оснований для снижения неустойки, как и компенсации морального вреда в силу статьи 333 ГК РФ не имеется.
Согласно 6 статьи 13 Закона РФ от дата № «О защите прав потребителей» При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Права истца как потребителей были нарушены, обязательства перед истцом по выплате неустойки не были исполнены в добровольном порядке в установленный законом срок, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 61 963,81 рублей.
Кроме того, с учетом положений статьей 98, 103 ГПК РФ с ООО «Проект» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 660,15 рублей, от уплаты которой истец освобожден.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ООО «Проект» (ИНН<***>) в пользу ФИО1 неустойку в размере 123 927 рублей 62 копейки, компенсацию морального вреда в размере 40 000 рублей, штраф в размере 61 963,81 рублей.
Взыскать с ООО «Проект» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 660,15 рублей
Заочное решение может быть отменено судом путем подачи заявления об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья А.М. Филимонов