ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2025 года г. Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Пастуховой М.Л., при секретаре Габоян К.С.,

с участием прокурора Лейдерман Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1994/2025 (УИД 38RS0001-01-2025-001023-51) по иску администрации Ангарского городского округа к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

администрация Ангарского городского округа обратилась с иском к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование своих требований указав, что согласно выписке из реестра муниципального имущества Ангарского городского округа помещение, расположенное по адресу: ... ..., ..., является собственностью Муниципального образования Ангарского городского округа. Спорное жилое помещение предоставлено ФИО2 по договору краткосрочного найма от ** № до **.

В силу п. 2.3.1 договора наниматель обязан использовать жилое помещение для собственного проживания.

Согласно п. 2.3.7 договора нанимателя обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, однако в нарушение установленных договором обязанностей у ответчика по состоянию на ** имеется задолженность по оплате за найм в размере 1 222,21 рублей.

Подпунктом 5.3.2 договора данное нарушение является одним из оснований для расторжения договора.

Ответчик свои обязанности по содержанию и ремонту жилого помещения, оплате коммунальных услуг не исполняет.

** и ** специалистом отдела управления жилищным фондом КУМИ проведен осмотр комнаты, расположенной по адресу: ... ..., ..., при осмотре установлено, что ответчик не проживает, в комнате беспорядок, состояние неудовлетворительное. Данное обстоятельство подтвердила соседка из комнаты 5 ФИО1, о чем составлен акт.

Ответчик добровольно выехал, не проживает в квартире, по акту приема- передачи жилое помещение не передал.

На учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в администрации Ангарского городского округа не состоит. В КУМИ с заявлением о принятии на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях не обращался.

На основании изложенного просят признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенной по адресу: ... ..., ....

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнила, что срок договора краткосрочного найма окончен, с заявлением о заключении договора на новый срок ответчик не обращался.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о дне, времени и месте судебного разбирательства по имеющимся в деле адресам.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ извещения, с которыми закон связывает правовые последствия, влекут для соответствующего лица такие последствия с момента доставки извещения ему или его представителю.

Извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ** № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Ангарского городского суда, суд не усмотрел препятствий в рассмотрении дела по имеющейся явке.

Учитывая положения статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора, участвующего в деле, изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ и ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), жилище неприкосновенно, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем.

В соответствии со ст. 672 Гражданского кодекса РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 1). Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении (ч. 2). Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством (ч. 3).

Согласно п. 1 и п. 3 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: ... ..., ..., комната площадью 14,6 кв.м. находится в муниципальной собственности (л.д. 8).

Как следует из материалов дела, указанное жилое помещение предоставлено ответчику на основании договора краткосрочного найма от ** №, срок действия договора до **. Члены семьи нанимателя не указаны (л.д. 9-12).

Ответчик ФИО2 зарегистрирован по месту с ** по настоящее время по адресу: ... ... ..., также имеется регистрация по месту жительства по адресу: ... № по настоящее время; регистрация по месту пребывания с ** по настоящее время по адресу: ... ..., ...А (л.д. 27).

Как следует из ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ** № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Из актов о фактическом проживании от **, **, составленных главным специалистом КУМИ администрации Ангарского городского округа, следует, что в квартире по адресу: ... ..., ..., ответчик не проживает более шести месяцев, в комнате беспорядок, антисанитарное состояние, согласно акту от ** ответчик не проживает в жилом помещении более 8 месяцев (л.д. 15,16).

Согласно справке по состоянию на ** задолженность по оплате за пользование жилым помещением (плата за наем), расположенным по адресу: ... ..., ..., составляет 1 222,21 рублей (л.д. 21), доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Согласно справке КУМИ администрации Ангарского городского округа ответчик ФИО2 на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в администрации АГО не состоит и ранее не состоял (л.д. 20).

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ** № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Исходя из положений статьи 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Из смысла указанных норм следует, что наниматель или члены его семьи, имеющие равные с нанимателем права на жилое помещение, могут быть признаны утратившими право пользования жилым помещением только в том случае, если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

В силу требований частей 1, 3 и 4 статьи 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

По смыслу статьи 83 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым при условии добровольного отказа нанимателя от принадлежащих ему прав на жилое помещение в связи с выездом на другое место жительства.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом изложенного, суд признает установленным, что ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения, его вещей в квартире нет, препятствий в пользовании жилым помещением ответчику со стороны истца не чинилось, требований о вселении в квартиру им не предъявлялось.

Сведений об оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу, ответчиком суду, в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представлено.

При изложенных обстоятельствах, установив, что ответчик добровольно выехал в другое жилое помещение для постоянного места жительства, выезд ответчика носит добровольный характер, длительном неисполнении им обязанностей нанимателя жилого помещения, с учетом того, что препятствий в пользовании жилым помещением ответчику истцом не чинилось, а требований о вселении в квартиру не предъявлялось, суд приходит к выводу, что ответчик добровольно расторг в отношении себя договор социального найма, в связи с чем суд признает заявленные исковые требования о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

решил:

исковые требование администрации Ангарского городского округа (ИНН <***>) к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ** года рождения, уроженца ... (паспорт ... от **) утратившим право пользования жилым помещением - комнатой, расположенной по адресу: ... ..., ..., комната площадью 14,6 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Л. Пастухова

Мотивированное заочное решение составлено 31 марта 2025