Дело №2-643/2025
№
Решение
Именем Российской Федерации
28 августа 2025 года г.Моздок
Моздокский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Бесоловой А.С., при секретаре Титовой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (паспорт № №) к АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания (ОГРН №), при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора - Управлении Росреестра по РСО-Алания (ОГРН №) о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания, при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора - Управлении Росреестра по РСО-Алания о сохранении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 68,3 кв.м. в перепланированном и реконструированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит <адрес> по адресу: РСО-Алания, <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.В указанной квартире ею произведена перепланировка и реконструкция на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно пристроено вспомогательное помещение литер А5 гостиная, в результате чего произошло увеличение общей площади квартиры с <данные изъяты>.м. Срок разрешения строительства истёк ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с заявлением о приёме в эксплуатацию после переустройства и перепланировки жилого помещения, однако ее обращение оставлено без удовлетворения.ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений МКД принято единогласное решение сохранить жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности в перепланированном, реконструированном состоянии. Ссылаясь на положения ст. 209 ГК РФ, просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующая по ордеру №№ от ДД.ММ.ГГГГ, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддержали и просили суд удовлетворить их.
Ответчик АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания о слушании дела уведомленный в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении дела не ходатайствовал, направил в адрес суда письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение вопроса оставил на усмотрение суда.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора - Управление Росреестра по РСО-Алания в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении дела не ходатайствовал.
Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации). В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Пункт 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации. Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <адрес> в <адрес> РСО-Алания, общей площадью 52 кв.м. принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №).Основанием возникновения права собственности является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания, усматривается, что срок реконструкции объекта капитального строительства установлен до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с кадастровым паспортом на <адрес> в <адрес> РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, составляет 68,3 кв.м. Указанный дом является многоквартирным.
Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, <адрес>, жильцы многоквартирного дома дали свое согласие на сохранении в перепланированном и реконструированном состоянии жилое помещение истца.
Истец обращалась в АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания с заявлением о согласовании самовольно выполненных переустройства и перепланировки квартиры, однако ответа на заявление не получила.
Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
В силу п.1.7.2 вышеуказанных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. В силу ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.
Однако в соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, инициатором которого являлась истец, было принято 100% единогласное решение собственников жилого помещения, об утверждении выполнения работ производимых в соответствии с техническими условиями к проекту по устройству и планировки помещения - <адрес>, в <адрес>, а именно: перепланировка/реконструкция в виде пристройки гостиной в результате чего произошло увеличение общей площади квартиры истца с 52 кв.м. на 68,3 кв.м.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу по ходатайству истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которого было поручено эксперту в области строительной экспертизы ИП ФИО3
Согласно выводам экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного экспертом ФИО4, реконструированное жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарным, градостроительным нормам и правилам землепользования и застройки Моздокского городского поседения РСО-Алания. Указанный спорный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации.
Исходя из вышеизложенного следует, что сохранение <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, в переустроенном состоянии возможно. Оснований сомневаться в достоверности выводов эксперта не имеется, поскольку эксперт предупрежден по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации об ответственности за дачу ложного заключения, его выводы мотивированны, обоснованы, при проведении экспертизы применялась специальная литература и нормативный материал, в соответствии с ч.2 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Таким образом, указанное экспертное заключение согласуется с другими доказательствами, представленными в материалы дела и подтверждает, что произведенные в жилом помещении перепланировка и переустройство соответствуют строительным и санитарным правилам и нормам, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и людей.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о сохранения <адрес>, в <адрес> РСО-Алания в реконструированном и перепланированном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт № №) к АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания (ОГРН №), при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора - Управлении Росреестра по РСО-Алания (ОГРН №) о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить <адрес> в <адрес> РСО-Алания, с кадастровым номером №, общей площадью 68,3 кв.м. в реконструированном и перепланированном состоянии.
Настоящее решение служит основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания для внесения изменений в сведения о площади жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, изменив общую площадь жилого помещения - <адрес> в <адрес> РСО-Алания, с кадастровым номером № с № кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья А.С.Бесолова
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.С.Бесолова
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№