Решение по делу № 2-839/2023 от 25.08.2023

Дело № 2-839/2023

УИД 27RS0021-01-2023-001041-53

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Переяславка 25 августа 2023 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Стеца Е.В., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков,

установил:

Истец Департамент муниципальной собственности администрации <адрес> обратился в суд с данным иском к ответчику ФИО1, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером 27:23:0000000:20309. Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор ФИО1 не надлежащим образом исполнял свои обязанности по внесению арендной платы. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1518 330 рублей 00 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена пеня в размере 58 076 рублей 12 копеек. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером 27:23:0051011:545. Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор ФИО1 не надлежащим образом исполнял свои обязанности по внесению арендной платы. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 8096 666 рублей 70 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена пеня в размере 309 697 рубля 49 копеек. Просят взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Департамент муниципальной собственности администрации <адрес> извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, предоставил заявление, согласно которого, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не предоставил, об отложении рассмотрения дела не просил. Согласно телефонограмме не возражал относительно рассмотрения гражданского дела без его участия.

При таких обстоятельствах, а также в силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика, поскольку препятствий для этого не имеется.

Исследовав письменные материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.

Как следует из ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и его условия определяют по своему усмотрению.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 2 ст. 25, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 2 ст. 609 ГК РФ договоры аренды земельных участков, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципальной собственности администрации <адрес> в лице заместителя директора департамента по земельным отношениям ФИО6 и ФИО1, заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером 27:23:0000000:30309, площадью 1 463 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, прилегает к <адрес>А по <адрес>, для использования под строительство объекта культурно-досуговой деятельности, сроком действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Арендатору установлен размер годовой арендной платы 1822 000 рублей. Внесенный задаток в размере 735 000 рублей засчитан в счет годовой арендной платы (п. 2.2).

По условиям договора арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно равными долями, путем деления годовой арендной платы на 12 месяцев, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц (п.2.1 договора).

По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ Департамент муниципальной собственности администрации <адрес> передал ФИО1 земельный участок по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка с кадастровым номером 27:23:0000000:30309 в пользу ФИО1, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципальной собственности администрации <адрес> в лице заместителя директора департамента по земельным отношениям ФИО6 и ФИО1, заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером 27:23:0051011, площадью 16 836 кв.м., расположенный примерно в 205 м. по направлению на запад от ориентира – жилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, для многоэтажной жилой застройки, сроком действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Арендатору установлен размер годовой арендной платы 9716 000 рублей. Внесенный задаток в размере 4858 000 рублей засчитан в счет годовой арендной платы (п. 2.2).

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка с кадастровым номером 27:23:0051011:545 в пользу ФИО4, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ предусмотрен принцип платности использования земли.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ и ст. 22 ЗК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется статьей 39.7 ЗК РФ.

Пунктом 2 ст. 39.7 ЗК РФ установлено, что в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Арендатор надлежащим образом не исполнял свои обязанности по договору аренды, своевременно арендную плату не вносил, что подтверждается расчетом задолженности и не оспаривается ответчиком.

В связи с нарушением арендатором условий договора аренды в части внесения арендной платы, Департамент муниципальной собственности администрации <адрес> направлял в адрес ФИО1 претензионные письма с предложением в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность по договорам аренды.

До настоящего времени ответчик каких-либо действий по погашению задолженности по договору аренды не предпринял.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства также допускается, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ).

Статья 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.1 договоров аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Вопрос о наличии или отсутствии оснований для применения указанной нормы суд решает с учетом представленных доказательств и конкретных обстоятельств дела.

В силу п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с лиц, не являющихся коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией при осуществлении ею приносящей доход деятельности, правила ст. 333 ГК РФ могу применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки в обеспечение исполнения обязательства и не должна нарушать права и свободы других лиц.

При этом, наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Из расчета задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик не вносил арендную плату по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер задолженности по арендной плате за указанный период составил 1518 330 рублей 00 копеек, пени в размере 58 076 рублей 12 копеек.

Из расчета задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик не вносил арендную плату по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер задолженности по арендной плате за указанный период составил 8096 666 рублей 70 копеек, пени в размере 309 697 рублей 49 копеек.

Расчет долга по договорам аренды судом проверен и признан правильным.

При взыскании неустойки суд не усматривает оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ по уменьшению её размера, так как сумма неустойки (штрафа) соразмерна суммам неисполненных денежных обязательств.

Ответчик не представил суду доказательства надлежащего исполнения обязательства, в связи с чем, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Учитывая, что истец на основании пп. 19 п.1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении с требованием в суд, то в соответствии со ст. 98 ГПК РВ суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета муниципального района имени <адрес> государственную пошлину на основании ст. 333.19 НК РФ в размере 58 113 рублей 85 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 0807 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в районе имени Лазо) в пользу Департамента муниципальной собственности администрации <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1518 330 рублей 00 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 076 рублей 12 копеек; по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8096 666 рублей 70 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 309 697 рублей 49 копеек, а всего в размере 9982 770 (девять миллионов девятьсот восемьдесят две тысячи семьсот семьдесят) рублей 31 копейка.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 0807 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в районе имени Лазо) в доход бюджета муниципального района имени <адрес> государственную пошлину в размере 58 113 (пятьдесят восемь тысяч сто тринадцать) рублей 85 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения решения судом.

Председательствующий Е.В. Стеца