УИД №
Дело № 2-1015/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 августа 2023 года г.Моршанск
Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи: Чепраковой О.В.,
при секретаре судебного заседания: Павловой М.Д.,
с участием истца ФИО1, ответчиков ФИО2 и представителя администрации города Моршанска Тамбовской области ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Моршанска Тамбовской области, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Моршанска Тамбовской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии. В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от 09 сентября 2019 года ей принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано. В квартире была проведена реконструкцию, в ходе которой обустроен вход в квартиру непосредственно снаружи дома, старый дверной проем и одно из прежних окон в наружной стене заложили. Кроме того, перенесены часть внутренних перегородок, ни одна из которых не является несущей, демонтирована ранее существовавшая кирпичная печь, установлен отопительный котел. В результате реконструкции общая площадь квартиры незначительно изменилась и вместо 38,90 кв.м. стала составлять 38,30 кв.м. Претензий по поводу произведенной реконструкции никто не предъявлял.
Имеется техническое заключение Архитектурного бюро "Форм-АТ" (ИП ФИО15) по результатам обследования квартиры.
Узаконить перепланировку во внесудебном порядке не представляется возможным, по причине отсутствия проектной документации на реконструкцию.
Просит сохранить <адрес> в реконструированном (перепланированном) состоянии. Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> общей площадью 38.3 кв.м., указав в резолютивной части решения, что данное решение является основанием для внесения изменений в данные по указанному объекту недвижимости.
В процессе рассмотрения к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила суд удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации г.Моршанска Тамбовской области, действующая на основании доверенности ФИО3, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признала и не возражала против его удовлетворения. При этом пояснила, что произведенная перепланировка и реконструкция квартиры не нарушает их законные интересы как собственников квартир в многоквартирном доме.
Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, в судебное заседание не явились. О слушании дела извещены надлежащим образом, причина неявки в суд не известна. Своих возражений по иску не представили. В материалах дела от них имеется согласие в письменном виде на перепланировку и переоборудование квартиры истицы.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился. О слушании дела извещены надлежащим образом, причина неявки в суд неизвестна. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Своих возражений по иску не представили.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.
Ст.46 Конституции Российской Федерации гарантирует право граждан на судебную защиту своих прав и свобод.
В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
При этом пунктом 1.7.3 вышеуказанных Правил установлено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Согласно ст.25 ЖК РФ указано, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ч.1-4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>, на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2023-191050478.
Указанная квартира находится в многоквартирном доме, состоящем из 12 квартир, расположенных на 1 этаже.
Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: <адрес>, инвентарный №, номер в реестре жилищного фонда 68:27:000/000/0078/49-5, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 38,30 кв.м., имеется отметка о реконструкции
В соответствии с техническим заключением, выданным ИП ФИО14 №-ТЗ- 2023-ТО от ДД.ММ.ГГГГ выполненного по результатам визуального обследования квартиры жилого дома по адресу: <адрес>, установлено: 1) Общее техническое состояние строительных конструкций <адрес>, жилого <адрес> в <адрес> оценивается как – работоспособное состояние (II категория технического состоянии строительных конструкций), квартира может и в дальнейшем эксплуатироваться в текущем состоянии, проживание не угрожает жизни и здоровью людей. 2) Проведенная перепланировка не противоречит Жилищному кодексу РФ, планировочным конструктивным и санитарным эпидемиологическим требованиям и тех.регламенту по пожарной безопасности. 3) Магистральные инженерные сети остались без изменения, местоположение и сечение вентиляционных каналов в санузле не изменились.
Пунктами 1, 2 ст.44 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;
В соответствии с п.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.
Из представленного в материалы дела протокола и решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственники многоквартирного дома согласны с сохранением <адрес>, принадлежащей ФИО1 в реконструированном виде.
Таким образом, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, на сохранение жилого помещения истца в реконструированном состоянии было получено.
В материалах дела имеется Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения №, выданного ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес>. Согласно представленному документу, администрация <адрес> даёт согласие ФИО1 на переустройство и перепланировку жилых помещений в соответствии с представленным проектом (проектной документацией).
Вместе с тем, согласно сообщению администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО1, администрация не может выдать согласованный акт приемочной комиссии о приемки жилого помещения после завершения переустройства и перепланировки жилого помещения, поскольку фактически выполненная реконструкция имеет отклонения от технической документации.
Данных о том, что произведенные перепланировка и переустройство нарушают права и законные интересы граждан, либо создают угрозу их жизни или здоровью, в судебном заседании не установлено.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со статьей 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признании права.
На основании вышеизложенного, исковые требования ФИО16 подлежат удовлетворению, в связи, с чем суд считает необходимым сохранить квартиру, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 38,30 кв.м., в реконструированном состоянии и признать за ФИО16 право собственности на реконструированную квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Моршанска Тамбовской области, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить <адрес> в реконструированном состоянии в технических характеристиках, отраженных в техническом плане по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ 6816 №, выдан УФМС России по <адрес> в <адрес>) право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 38,3 кв.м., кадастровый №.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано, в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: О.В.Чепракова
Решение принято в окончательной форме: «30» августа 2023 года.
Судья: О.В.Чепракова