Дело № 2-1992/2022 08 июня 2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мазневой Т.А.,

при секретаре Войницком А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к ФИО1 об обязании устранить нарушения условий договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование заявленных требований указав, что на основании договора аренды от 14.04.2003 № 15-ЗК006266 (далее - Договор) ФИО1 занимает земельный участок кадастровый № № по адресу: . В соответствии с п. 1.1. площадь предоставляемого Участка составляет кв.м. Согласно п. 2.1. границы Участка обозначены на прилагаемом к Договору плане земельного участка, который является неотъемлемой частью Договора.

По результатам обследования земельного участка Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга (акт обследования от 28.09.2020) установлено, что на Участке размещен металлический гараж-бокс площадью кв.м, т.е. были выявлены нарушения в части превышения ответчиком отведенных границ землепользования.

Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит суд обязать ответчика привести использование земельного участка в соответствие с условиями договора аренды от 14.04.2003 года №15-ЗК006266, устранив нарушения, выявленные Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Третье лицо Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга представителя в судебное заседание не направил, извещался надлежащим образом.

Суд, определив рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц по правилам, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ, выслушав представителя истца, исследовав добытые по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга наделен полномочиями собственника по управлению и распоряжению государственным имуществом Санкт-Петербурга в силу раздела 2 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015 N 98 "О Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Санкт-Петербурга".

В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.04.2017 N 281 "О создании Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" (далее - Учреждение) и Уставом, предметом деятельности Учреждения является материально-техническое обеспечение реализации полномочий Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в сфере управления и распоряжения государственным имуществом Санкт-Петербурга.

В соответствии с пунктом 1.2.24 постановления Правительства от 14.04.2017 N 281 "О создании Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" Учреждение обеспечивает в пределах компетенции Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга защиту имущественных прав Санкт-Петербурга при ведении дел в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, третейских судах при осуществлении полномочий истца.

Из материалов дела следует заключение договора аренды от 14.04.2003 № 15-ЗК006266 между ФИО1 и Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, в соответствии с которым ответчику предоставлен для использование под гараж земельный участок с кадастровым № по адресу: .

В соответствии с п. 1.1 договора площадь предоставляемого Участка составляет кв.м.

Согласно п. 2.1. границы Участка обозначены на прилагаемом к Договору плане земельного участка, который является неотъемлемой частью Договора.

Также указанным пунктом установлено, что приведенная характеристика участка является окончательной. Вся деятельность арендатора, изменяющая приведенную характеристику, может осуществляться исключительно с разрешения арендодателя.

По результатам обследования земельного участка комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга (акт обследования от 28.09.2020) установлено, что на участке размещен металлический гараж-бокс площадью кв.м., площадь которого превышает площадь земельного участка, предоставленного ответчику в аренду.

Таким образом, как указывает истец, были выявлены нарушения в части превышения ответчиком отведенных границ землепользования.

В соответствии с п. 5.3 Договора в случае нарушения иных условий договора арендатор обязан уплатить штраф в размере 80% от квартальной арендной платы, установленной на момент выявления нарушения. Размер штрафа составляет 687.02 руб.

В адрес ответчика была направлена претензия от 19.05.2021 № ПР-19508/21-0-0 с предложением о погашении штрафа, устранении вышеуказанного нарушения. 23.06.2021 ответчик оплатил указанную сумму штрафа, тем самым подтвердил факт наличия нарушения.

Вместе с тем, как указал ответчик, претензия в части устранения выявленного нарушения оставлена без удовлетворения, что подтверждается актом обследования Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга от 27.09.2021, которым выявлены признаки самовольного размещения части объекта площадью 5,7 кв.м.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В ходе рассмотрения дела установлено и ответчиком не оспорено, что площадь принадлежащего ему гаража превышает площадь предоставленного в аренду земельного участка, в связи с чем суд приходит к выводу, что заявленный истцом иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета госпошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Обязать ФИО1 привести использование земельного участка с кадастровым № по адресу: в соответствие с условиями договора аренды от 14.04.2003 № 15-ЗК006266, устранив нарушения, выявленные Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Санкт-Петербурга госпошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 04.07.2022 года