Дело № 2-1231/2023

64RS0044-01-2023-000940-55

Решение

Именем Российской Федерации

17 апреля 2023 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе: председательствующего судьи Хисяметдиновой В.М.,

при секретаре Архипове А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Каскад» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Каскад» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «УК «Каскад» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного в указанном многоквартирном доме. Ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.08.2019 по 31.01.2023 в сумме 226299,33 руб. Кроме того, ответчиком не исполняются обязательства по внесению взносов на капитальный ремонт, в связи с чем за период с 01.10.2014 по 31.01.2023 образовалась задолженность в сумме 168898,70 руб.

Истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2019 по 31.01.2023 в сумме 226299,33 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.10.2014 по 31.01.2023 в размере 168898,70 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7151,98 руб.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2019 по 30.09.2022 в размере 187573,80 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.11.2019 по 30.09.2022 в размере 58954,35 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7151,98 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб., расходы по отправлению почтовой корреспонденции в размере 48,80 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражения на исковое заявление, в которых указывает о пропуске истцом срока исковой давности, необоснованность заявления требований за период после 23.09.2022 с учетом того, что после указанной даты ответчик не является собственником помещения.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причины неявки не известны.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что ООО «УК «Каскад» на основании протокола №1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 07.03.2019 осуществляет управление многоквартирным домом <№> по <адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ответчик ФИО1 являлся собственником нежилого помещения площадью 266,1 кв.м, с кадастровым номером 64:48:030349:53, расположенного в указанном выше многоквартирном доме, в период 21.10.2014 по 02.03.2018, с 25.07.2019 по 30.09.2022. С 30.09.2022 собственником нежилого помещения является ФИО3

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от 07.03.2019 установлен размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества: 14,16 руб. за 1 кв.м – содержание общего имущества, 4,03 руб. за 1 кв.м – текущий ремонт общего имущества.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от 10.06.2021 с 01.07.2021 плата за содержание жилого помещения установлена: 17,04 руб. за 1 кв.м – содержание общего имущества, 5,70 руб. за 1 кв.м – текущий ремонт общего имущества.

Из справки о начислениях и оплатах по лицевому счету №<***> следует, что собственником нежилого помещения площадью 266,1 кв.м ненадлежащим образом исполнялись обязанности по оплате за содержание общего имущества и текущий ремонт общего имущества, в связи с чем возникла задолженность, размер которой составляет 226299,33 руб. за период с 01.08.2019 по 31.01.2023.

Ответчиком надлежащих доказательств, подтверждающих оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, не представлено.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о применении срока исковой давности. Обсуждая данное заявление ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

На основании статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абз. 2 п. 18 Постановления Пленума от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Из материалов дела следует, что 28.11.2022 ООО «УК «Каскад» обращалось с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт к мировому судье судебного участка №6 Заводского района г.Саратова (дело №2-5636/2022). Судебный приказ вынесен мировым судьей 02.12.2022, в связи с поступившими от должника возражениями судебный приказ отменен определением от 01.02.2023.

С настоящим иском истец обратился в суд 10.03.2023, в течение 6-ти месяцев после отмены судебного приказа, в связи с чем срок исковой давности надлежит исчислять с даты предъявления заявления о вынесении судебного приказа.

Таким образом, истцом не пропущен срок исковой давности по платежам за жилищные услуги за период с ноября 2019 года. Поскольку право собственности ответчика на нежилое помещение прекращено с 30.09.2022, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ноября 2019 года по сентябрь 2022 года, размер которой с учетом утвержденных размеров платы за содержание жилого помещения и текущий ремонт составит 187573,80 руб. исходя из следующего расчета:

С 01.11.2019 по 30.06.2021: (266,1 кв.м.* 14,16 руб. + 266,1 кв.м * 4,03 руб.)*20 мес. = 96807 руб.

С 01.07.2021 по 30.09.2022: (266,1 кв.м.* 17,04 руб. + 266,1 кв.м * 5,70 руб.)*15 мес. = 90766,80 руб.

В остальной части требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги (с учетом того, что истец не отказывался от части требований), не подлежат удовлетворению.

Разрешая требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, суд приходит к следующему.

Исходя из материалов дела, ООО «УК «Каскад» является владельцем специального счета для внесения взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Собственником нежилого помещения площадью 266,1 кв.м, расположенного в доме по адресу: <адрес>, ненадлежащим образом исполнялись обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ч.3 ст. 171 ЖК РФ собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года.

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ч.3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

С учетом вышеприведенной нормы закона не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона, и взыскание задолженности осуществляется за счет средств нового собственника. При этом, для перевода долга на нового собственника получения его согласия не требуется.

Поскольку ответчик собственником нежилого помещения не является, оснований для взыскания с него взносов на капитальный ремонт общего имущества не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истец не отказывался от части требования, заявленные исковые требования удовлетворены частично, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований (47,46%): на оплату государственной пошлины в размере 3394,33 руб., почтовые расходы в размере 23,16 руб.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу ст.100 ГПК РФ разумные пределы расходов являются оценочным понятием, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел законом не предусматриваются. Размер подлежащих взысканию расходов на оплату услуг представителя суд определяет в каждом конкретном случае с учетом характера заявленного спора, степени сложности дела, рыночной стоимости оказанных услуг, затраченного представителем на ведение дела времени, квалификации представителя, соразмерности защищаемого права и суммы вознаграждения, а также иных факторов и обстоятельств дела.

Истцом были оплачены расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб., что подтверждается договором от 01.02.2023, платежным поручением №100 от 24.03.2023.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, его сложность, время занятости представителя истца при подготовке иска, количество судебных заседаний, а также исходя из требований разумности, суд считает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы на оплату услуг на представителя в сумме 5 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Каскад» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <№>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Каскад» (ИНН <***>) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ноября 2019 года по сентябрь 2022 года в размере 187573 руб. 80 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3394 руб. 33 коп., почтовые расходы в размере 23 руб. 16 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 руб.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2023 года.

Судья В.М. Хисяметдинова