Дело № 2-112/2023

Решение

именем Российской Федерации

20 января 2023 года г. Моздок РСО-Алания

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Оганесян А.В.,

при секретаре Джелиевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации местного самоуправления Троицкого сельского поселения Моздокского района РСО-Алания о признании права собственности на жилой дом, в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации местного самоуправления Троицкого сельского поселения <адрес> РСО-Алания и с учетом уточнения исковых требований просил: признать право собственности на жилой дом, общей площадью 85,5 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска ФИО2 указал, что ему, как члену колхоза был предоставлен жилой дом в 1988 году, в котором он зарегистрирован и проживает с указанного времени. За счет истца в домовладении были проведены водопровод, дом был газифицирован, произведен ремонтные работы. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и СПК-колхозом «Ленинский путь» был заключен договор купли-продажи объекта капитального строительства, а именно жилого дома по адресу: <адрес>-Алания, <адрес>, как члену колхоза по остаточной стоимости. Денежные средства в кассу колхоза внесены полностью. Объект был продан истцу с условием, что колхоз оформит право на объект и передаст по договору купли-продажи. Однако указанный договор купли-продажи в установленном законом порядке не был зарегистрирован, а СПК колхоз "Ленинский путь" был ликвидирован. С 1988 года по настоящее время, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется объектом, не являясь при этом его собственником. В течение всего срока владения домом о правах на спорное имущество никто не заявлял.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО3, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. До судебного заседания от представителя истца ФИО3 поступило заявление, в котором она просила рассмотреть дело в ихисковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчика АМС Троицкого сельского поселения РСО-Алания, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, при этом не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по РСО-Алания, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не сообщив об уважительных причинах неявки, в связи с чем в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могут быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанной статьи право собственности в силу приобретательной давности может быть признано, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец ФИО2 зарегистрирован и проживает по адресу: РСО-Алания, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается установочными данными гражданского паспорта истца серии 9011 №, выданного ОУФМС России по РСО-Алания в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ СПК-колхоз «Ленинский путь» продал ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания. <адрес>, общей площадью 54 кв.м. за 12000 руб. с рассрочкой 3 месяца равными долями, первый взнос 10000 руб.- 85% стоимости на основании выписки из протокола № заседания правления СПК-колхоза «Ленинский путь» от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор купли-продажи в установленном законом порядке не был зарегистрирован.

Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений №КУВИ-№, № КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости и земельный участок по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Вид разрешенного использования земельного участка по указанному адресу - для ведения личного подсобного хозяйства.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СПК-колхоз «Ленинский путь» следует, что ФИО2 продано по остаточной стоимости домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Деньги внесены в кассу колхоза полностью, что также подтверждается квитанциями к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ колхоза «Ленинский путь» ФИО2 разрешено провести сетевой газ и пристроить котельную и кухню.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ СПК-колхоз «Ленинский путь» <адрес> РСО-Алания признан банкротом решением Арбитражного суда РСО-Алания ДД.ММ.ГГГГ и прекратил свое существование ДД.ММ.ГГГГ СПОК «Заря» правопреемником колхоза «Ленинский путь» <адрес> РСО-Алания не является. Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ СПОК «Заря» принял хранение расчетно-платежные ведомости и книги по заработной плате для выдачи справок. Документы на получение квартир работниками СПК-колхоза «Ленинский путь» в архивах не сохранились. Право собственности жилого фонда в хозяйстве не оформлялось.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной АМС Троицкого СП следует, что домовладение и земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> используется по целевому назначению ФИО2 с 1991 года по настоящее время. Основание: похозяйственная книга №, л/с № за 1991 г.

Согласно письма № от ДД.ММ.ГГГГ АМС <адрес> усматривается, что в реестре муниципального имущества муниципального образования <адрес> обьект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> не значится.

Наличие спорного жилого помещения, подтверждено техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ

С учетом изложенного, суд полагает установленным, что истец зарегистрирован и проживает в спорном доме с 1988 года, владение спорным жилым домом осуществляется истцом открыто как своим собственным более 20 лет (представленный договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке), никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на данное жилое помещение и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Поскольку в судебном заседании установлены все необходимые условия, предусмотренные указанными выше нормами закона для приобретения права собственности на спорный объект в силу приобретательной давности, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требованияФИО2 к Администрации местного самоуправления Троицкого сельского поселения <адрес> РСО-Алания о признании права собственности на жилой дом, в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 85,5 кв.м.

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> постановки на государственный кадастровый учет указанного жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Оганесян А.В.