Дело № 2-2866/2025
УИД: 91RS0018-01-2025-002847-16
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 ноября 2025 года г. Саки
Сакский районный суд Республики Крым в составе
председательствующего судьи Гончарова В.Н.,
при секретаре Речкиной Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3 обратились с исковым заявлением в суд к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, в котором указывают, что с ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, проживала и была зарегистрирована их мать – ФИО4. Истцы с рождения также зарегистрированы и проживают в указанной квартире: ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ умерла их мать – ФИО4. После ее смерти истцы приняли, обратились с заявлением к нотариусу о принятии наследства, нотариусом заведено наследственное дело. <адрес>ю 22,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не является муниципальной собственностью в связи с чем, заключить договор социального найма с органам местного самоуправления не представляется возможным.
Истцы более 22 лет владеют имуществом в целом открыто, ни от кого не скрывают права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из их владения никогда не выбывало, владеют им добросовестно, так как полагают, что владеют имуществом как его собственник. За свой счет осуществляют ремонт и коммунальные платежи.
За время владения указанной квартирой никто из третьих лиц не истребовал ее, в том числе возможные собственники, квартира не является муниципальной собственностью. Поскольку владеют квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, длительное время, считают, что приобрели право собственности на квартиру в силу приобретательной давности, по ? доле каждый. Иным способом помимо судебного, они не имеют возможности реализовать свое право на признание за ними права собственности на квартиру, в которой фактически проживают с рождения.
В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, их представитель ФИО6 не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. В суд от представителя истцов поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика – Администрации Ореховского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не направил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, данное обстоятельство подтверждается паспортом гражданина Российской Федерации серии 39 18 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ МВД по <адрес>.
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>, проспект 60 лет СССР, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, данное обстоятельство подтверждается паспортом гражданина Российской Федерации серии 39 14 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Федеральной Миграционной Службой.
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым, по данным похозяйственной книги №, лицевой счет №, лицевой счет № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, открыт на ФИО4, год постройки жилого дома: ДД.ММ.ГГГГ
Согласно свидетельства о смерти серии I-АЯ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО4 является матерью детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении серии IV-АП № от ДД.ММ.ГГГГ); ФИО3.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО7 было заведено наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4. ФИО8 от имени ФИО2 обратилась ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ подал заявление нотариусу, в котором указал, что ему известно о пропуске срока для принятия наследства после смерти матери.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО7 выданы Свидетельства о праве на наследство по закону на имя ФИО2, который является наследником имущества после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество состоит из: права на земельную долю (пай), ? доли квартиры по адресу: <адрес>.
Согласно Акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного <адрес> сельским советом <адрес> Республики Крым с участием депутата сельского совета ФИО9, ФИО3 проживает по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Квартира однокомнатная, общей площадью <данные изъяты>., имеет электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, пригодна для постоянного проживания.
Согласно технического паспорта на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, однокомнатная квартира имеет общую площадь 22,6 кв.м., жилую – 11,9 кв.м. Также имеется балкон площадью 0,9 кв.м., что также подтверждается материалами инвентарного дела, копия которого предоставлена суду ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым.
Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 21,7 кв.м., поставлена на кадастровый учет, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №. Правообладатели отсутствуют, что также подтверждается материалами регистрационного дела на указанный объект недвижимости, копия которого предоставлена суду Сакским горрайонным управлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.
Из ответа Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Реестре имущества Республики Крым не числится.
Из ответа Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что квартира общей площадью 21,7 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, в реестре муниципальной собственности не состоит.
С рождения, более 22 лет, истцы постоянно пользуются квартирой, оплачивают коммунальные услуги за пользование электроэнергией, водой, что подтверждается абонентскими книжками.
Пунктом 3 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
По правилам ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Оценив в совокупности все представленные истцом доказательства, учитывая отсутствие правопритязаний со стороны иных лиц, что также нашло свое подтверждение материалами дела, суд находит установленным, что ФИО2, ФИО3 непрерывно владеют с рождения, с 1992 года и с 1987 года соответственно, и по настоящее время, правоустанавливающими документами подтверждена площадь <адрес>,7 кв.м., при этом владение истцов является добросовестным и открытым, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии с п. п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.
Истцы, их представитель не настаивали на взыскании с ответчика в пользу истца государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в суд, в связи с чем судом данный вопрос не разрешался.
Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право в силу приобретательной давности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 21,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право в силу приобретательной давности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 21,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья В.Н.Гончаров