УИД: № Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Дубненский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Лозовых О.В.,

При секретаре ФИО5,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности отсутствующим, исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просила о признании его права собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № в блоке 2, ГСК «Олимпийский» <адрес> общей площадью 23,5 кв.м., и имеющий кадастровый № (запись регистрации №) отсутствующим. Помимо этого, истец просила исключить из ЕГРН сведения об указанном нежилом помещении – гаражном боксе.

В обоснование исковых требования истец ссылается на те обстоятельства, что она является собственником нежилого помещения гаражного бокса № в блоке 2, ГСК «Олимпийский» <адрес> общей площадью 46,4 кв.м., и имеющий кадастровый № на основании заключенного с ФИО3 договора дарения. Право собственности было зарегистрировано в ЕГРН №., о чем сделана запись регистрации №. Однако, 06.12.2022г. в ЕГРН за ответчиком было повторно зарегистрировано право собственности на спорное помещение, но имеющее иные характеристики – кадастровый номер и общую площадь. Сохранение указанных сведений в ЕГРН нарушают права истца, как собственника нежилого помещения, который владеет и пользуется указанным гаражом. В этой связи истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения аналогичные доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен судом надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 05.08.2010г. ФИО6 продала ФИО3 гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из основного кирпичного одноэтажного строения общей площадью 46,4 кв.м. с кадастровым номером объекта № (л.д.12-13). Нежилое помещение было передано ответчику по передаточному акту от 05.08.2010г. (л.д.14).

В ЕГРН право на недвижимое имущество – гаражный бокс за ФИО3 зарегистрировано 23.08.2010г., о чем сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.16).

Однако, в соответствии с выпиской из ЕГРН от 26.10.2024г. (л.д.22-23) о правах на имеющиеся у ФИО3 объекты недвижимости, ответчику на праве собственности также принадлежит нежилое помещение - гаражный бокс № в блоке № ГСК «Олимпийский», общей площадью 23,5 кв.м. с кадастровым номером объекта №. Основанием государственной регистрации является справка ПО ВГК «Олимпийский» №, выданная 21.11.2022г.

Справка № от 21.11.2022г. ПО ВГК «Олимпийский» была выдана в подтверждение того, что ФИО3 является членом ПО ВГК «Олимпийский» и ему принадлежит по праву собственности гаражный бокс № в блоке №, находящийся по адресу: <адрес>, №, площадью 23,5 кв.м.. Паевые взносы внесены полностью в 1982 г. в сумме 2 666 руб.

Как следует из выписки из ЕГРН от 09.02.2025г. государственная регистрация права на спорное нежилое помещение произведена повторно. В ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права (№).

Согласно договору дарения гаражного бокса от 17.12.2024г. (л.д.24) ФИО3 безвозмездно передал в собственность ФИО2, а последняя приняла безвозмездно в дар нежилое помещение – гаражный бокс № в блоке <адрес>, общей площадью 46,4 кв.м. с кадастровым номером объекта №.

Истец стала единоличным собственником и пользователем спорного гаражного бокса, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.02.2025г.

Кадастровым инженером ФИО1 был подготовлен технический план для постановки спорного объекта на кадастровый учет и регистрации права на него. В ходе проведения кадастровых работ и проведения кадастрового учета в связи:

С разночтением в адресе объекта недвижимости:

<адрес>;

<адрес>

А также величине его площади:

2.1 Площадь – 46.4 кв.м.;

2.2. Площадь – 23,5 кв.м.

не была установлена идентичность вновь образуемого объекта уже существующему по этому же адресу, право на который было зарегистрировано 23.08.2010г. Таким образом, в результате допущенной кадастровой ошибки получилось задвоение (дублирование) одного и того же объекта. Согласно заключению кадастрового инженера сведения о гаражном блоке с К№ следует исключить из ЕГРН в связи с кадастровой ошибкой.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как разъяснено в абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2018) (утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ), возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРП является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.

При указанных обстоятельствах, при доказанности, что запись ЕГРН о праве собственности ФИО3 на нежилое помещение гаражный бокс № в блоке 2, ГСК «Олимпийский» <адрес> общей площадью 23,5 кв.м., кадастровый № (запись регистрации №) нарушает право истца, требования ФИО2 об исключении записи о праве собственности из ЕГРН подлежат удовлетворению путем признания отсутствующим права собственности ФИО3 на нежилое помещение гаражный бокс <адрес> общей площадью 23,5 кв.м., кадастровый № и исключения из ЕГРН сведений о государственной регистрации права собственности на него.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности отсутствующим, исключении сведений из ЕГРН – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 на нежилое помещение гаражный бокс № в блоке 2, ГСК «Олимпийский» <адрес> общей площадью 23,5 кв.м., кадастровый № (запись регистрации №) отсутствующим.

Исключить из ЕГРН сведения о нежилом помещении - гаражном боксе <адрес> общей площадью 23,5 кв.м., кадастровый № (запись регистрации №).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дубненский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья подпись

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись