Решение по делу № 2-17772/2024 от 27.01.2025

УИД 50RS0002-01-2024-017139-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2025 года г. Видное

Видновский городской суд Московской области суд адрес в составе

председательствующего судьи Зыряновой А.А. при секретаре судебного заседания- Гришиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-972/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Самолет- Корорбово» в порядке защиты прав потребителей о соразмерном уменьшении цены договора, взыскании денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта строительства, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за отказ в добровольном порядке исполнить требования потребителя, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Самолет- Коробово» о защите прав потребителя, соразмерном уменьшении цены договора, взыскании денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, в обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Самолет-Коробово», ФИО1 и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № №. В соответствии с п. 2.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства (Квартиру), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства (Квартиру) при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Согласно приложению № к Договору Объект долевого строительства имеет следующие проектные характеристики: проектный №, общая приведенная проектная площадь квартиры (с учетом коэффициентов балконов и/или лоджий) - 37,10 кв.м., количество комнат - 2, этаж 3, секция 1. В соответствии с п. 3.1. цена Договора составляет <данные изъяты>. Участник свои обязательства по оплате Договора исполнил в полном объеме.

Согласно п. 2.5 Договора срок передачи объекта долевого строительства: после ввода Дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по передаче объекта долевого строительства Ответчик исполнил ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе эксплуатации объекта Истцами были выявлены существенные недостатки, которые были установлены специалистом и было дано заключение.

Согласно Заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ в объекте долевого строительства были обнаружены недостатки, включая, но не ограничиваясь: загрязнения, просадка ламината, раскрытие замков ламината, вздутие кромок ламината, сколы на ламинате, морщины на обойном полотне, царапины на подоконной доске, трещины в настенной плитки, окисление смесителей раковины и ванны (следы использования), электрические розетки установлены с уклоном.

Стоимость устранения выявленных дефектов составляет <данные изъяты> Претензия, направленная ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика с требованием уменьшить цену договора соразмерно стоимости затрат, связанных с устранением выявленных недостатков, Ответчиком не удовлетворена.

Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела слушанием не ходатайствовал, письменных возражений на заявленный иск не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, учитывая их надлежащее извещение, по имеющимся материалам, которые полагает достаточными для рассмотрения дела по существу, при этом суд принимает во внимание, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст. 6.1 ГПК РФ при этом гражданским процессуальным законодательством предусмотрен двухмесячный срок для рассмотрения дела.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, установив нормы права, подлежащие применению в рассматриваемом деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

На основании ч. 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч. 5 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч. 6 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В силу ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №–ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Самолет-Коробово», ФИО1 и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № №. В соответствии с п. 2.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства (Квартиру), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства (Квартиру) при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Согласно приложению № к Договору Объект долевого строительства имеет следующие проектные характеристики: проектный №, общая приведенная проектная площадь квартиры (с учетом коэффициентов балконов и/или лоджий) - 37,10 кв.м., количество комнат - 2, этаж 3, секция 1. В соответствии с п. 3.1. цена Договора составляет <данные изъяты>. Участник свои обязательства по оплате Договора исполнил в полном объеме.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Не согласившись с представленным истцом экспертным заключением и суммой затрат на устранение выявленных недостатков в квартире, представитель ответчика ходатайствовал о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы.

Суд посчитал указанное ходатайство представителя ответчика обоснованным, по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта судебной строительно-технической экспертизы, стоимость устранения недостатков квартиры, возникших в результате нарушения застройщиком обязательных требований при производстве строительно-монтажных работ, составляет 377 351, 82 коп.

Оценивая вышеуказанное заключение эксперта в качестве доказательства по настоящему делу, суд находит его достоверным, допустимым, относимым и достаточным, поскольку строительно-техническая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», а подготовленное заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ отвечает требованиям относимости и допустимости, а также требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Оснований не согласиться с указанным заключением эксперта суд не усматривает,

Учитывая вышеизложенное, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию стоимость расходов по устранению выявленных недостатков (дефектов) в квартире в размере <данные изъяты>

Разрешая требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения требования потребителя об устранении выявленных недостатков объекта долевого строительства, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно (то есть с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ).

Принимая во внимание, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно действует мораторий на начисление неустойки (штрафа, пени), введенный Правительством РФ, претензия ответчику направлена ДД.ММ.ГГГГ, претензия получена ответчиком в указанный период, то есть в период моратория, когда на ответчика не могут быть возложены финансовые санкции, требование истца о взыскании неустойки и штрафа, удовлетворению не подлежат.

Одновременно, истцами заявлено требование о компенсации морального вреда.В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Суд полагает, что истцам, как потребителям, действиями ответчика причинен моральный вред, однако, учитывая степень вины причинителя вреда, руководствуясь принципами разумности и справедливости, полагает, что его сумма должна быть определена по <данные изъяты> каждому истцу.

В силу ст. 103 ГПК РФ в доход муниципалитета с ответчика подлежит взысканию госпошлина <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Самолет- Коробово» в пользу ФИО1, ФИО2 денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта строительства в размере <данные изъяты> по <данные изъяты> каждому, компенсацию морального вреда по <данные изъяты> каждому истцу.

Предоставить ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Самолет- Коробово» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания расходов на устранение недостатков объекта строительства в размере <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ.

В оставшейся части в удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Зырянова

Мотивированное решение изготовлено 10.02.2025.