Дело №2-636/2025

УИД: 69RS0025-01-2025-000375-14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2025 года Рамонский районный суд, Воронежской области

в составе:

председательствующего судьи Семеновой О.А.

при ведении протокола помощником судьи Келипове А.Ю.,

с участием прокурора Завалина Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ПАО "Промсвязьбанк" к НусратуллоевуИсмоилуИсматуллоевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ПАО "Промсвязьбанк" обратился в суд с вышеназванным иском о признанииНусратуллоеваИсмоилаИсматуллоевича утратившим право пользования домом и земельным участком, расположенными по адресу: <.......>; с кадастровыми номерами №..., №... соответственно, принадлежащими на праве собственности ПАО «Промсвязьбанк»; выселить из жилого помещения - жилого дома, расположенного по адресу: <.......>, снять с регистрационного учета по адресу: <.......>; кадастровый номер дома- №....

В обоснование иска указано, что ответчик утратил права пользования данным жилым домом, земельным участков в связи с переходом на них права собственности к банку, как объекта (предмета ипотеки), на который по вступившему в законную силу решению суда было обращено взыскание, однако в добровольном порядке освободить занимаемое жилое помещение отказывается.

Истец извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Прокурор Завалин Д.А. полагал заявленные требования законными и обоснованными.

Ответчик извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах не явки суд не извещен.

Согласно положениям ст.165.1 ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного суда РФ, изложенных в п.68 постановления от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Протокольным определением от 30.09.2025 постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 02.08.2019 между ПАО «Промсвязьбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор (ипотечное кредитование) <***> на сумму 2 179 719 руб. сроком на 240 месяцев с выплатой процентов за пользование кредитом в размере 11,3% годовых. По истечении 30 календарных дней со дня истечения срока действия любого из договоров страхования или оплаченного периода страхования по любому из договоров страхования до полного исполнения обязательства заемщика по кредитному договору (обе даты включительно) процентная ставка рассчитывается по формуле: ДС + 6 процентных пунктов годовых, где ДС – процентная ставка, определяемая в соответствии с иными условиями кредитного договора.

Цель кредита – приобретение Имущества в собственность ФИО1 по договору о приобретении предмета залога (п. 2.1.4. Договора).

Порядок и сроки внесения Ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом определены ст. 4 Кредитного договора.

ФИО1 за счет кредитных средств, предоставленных им ПАО «Промсвязьбанк» по договору купли-продажи от 02.08.2019 купил жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:<.......>.

В связи с нарушением ответчиками обязательств по кредитному договору банк обратился в суд требованиями о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на квартиру.

Решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 09.12.2021по гражданскому делу № 2-4530/2021 с ФИО1 взыскана сумма задолженности по кредитному договору <***> ипотечное кредитование от 02 августа 2019 года в размере 2 379 421 руб. 72 коп., в том числе 2 151 392 руб.41 коп. - основной долг по кредиту; 180 168 руб. 73 коп. - проценты за пользование кредитом, 47 850 руб.58 коп. - неустойку; обращено путем продажи с публичных торгов взыскание на земельный участок, расположенный по адресу:<.......> кадастровым номером №... и жилой дом,расположенный по адресу:<.......> кадастровым номером №..., принадлежащие на праве собственности ФИО1, установив их начальную продажную цену 2 643 200 (два миллиона шестьсот сорок три тысячи двести) рублей. Взысканы с ФИО1 судебные расходы: сумму уплаченной государственной пошлины в размере 26 097 руб. 11 коп., расходы на оплату услуг по оценке в размере 6 339 руб.69 коп.

На основании данного решения суда вступившего в законную силу банком получен и предъявлен в Рамонский РОСП УФССП России по Воронежской области исполнительный лист ФС №..., возбуждено исполнительное производство №...-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом, земельный участок в установленном законодательством Российской Федерации порядке специализированной организацией не реализован, в связи с чем постановлением судебного пристава-исполнителя Рамонский РОСП УФССП России по Воронежской области от 17.11.2023 о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю дом, земельный участок были переданы банку.

17.11.2023 подписан акт о передаче документов на нереализованное имущество должника взыскателю и имущества должника взыскателю.

Право собственности банка на жилой дом, земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Таким образом, ПАО "Промсвязьбанк" является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <.......>.

В указанном доме с 10.09.2019 зарегистрирован ФИО1

Актом осмотра жилого помещения от 24.09.2024 установлено, что в дом вернулся прежний собственник.

Требование об освобождении жилого помещения осталось без удовлетворения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение прекращено на основании вступившего в законную силу решения Ленинского районного суда г. Воронежа от 09.12.2021, которым на нее было обращено взыскание в счет погашения образовавшейся у него перед банком задолженности по кредитному договору и которая в ходе исполнительного производства была передана в собственность истца - ПАО "Промсвязьбанк", как взыскателя.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением не только бывшим собственником, но и членами семьи прежнего собственника.

С учетом этого, принимая во внимание установленный судом факт перехода права собственности на спорное жилое помещение, отсутствие какого-либо соглашения между сторонами о сохранении, в том числе временном, за ответчиком в частности, права пользования спорным домом, ответчик, не являющийся собственником дома, с отчуждением дома в собственность ПАО "Промсвязьбанк" утратил права пользования занимаемым им жилым помещением и проживания в нем, в связи с чем, учитывая не освобождение жилого дома в добровольном порядке, несмотря на получение соответствующего уведомления об этом от собственника, подлежит выселению из него, без временного сохранения права на пользования им на какой-либо срок.

В соответствии с ч. 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства (ч. 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Частями 1, 3, 4 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Ответчик в суд не явился, каких-либо обоснованных возражений относительно заявленных исковых требований, не представил.

Рассматривая требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, судом не установлено наличие предусмотренных законом оснований, при которых переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу, не влечет прекращение права пользования у ответчика жилым помещением.

Поскольку ответчик фактически занимает спорное жилое помещение, при этом с переходом права собственности он утратил право собственности и тем самым право пользования спорным домом, его нахождение в спорном жилом помещении препятствует истцу в полном объеме в соответствии с законом осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым домом не имеется.

Учитывая, что право пользования ответчика спорной квартирой прекращено, добровольно он спорный дом не освободил, суд приходит к выводу о выселении ответчика из спорного жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска была оплачена госпошлина в размере 20 000 рублей, что подтверждается платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены, с ответчика также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО "Промсвязьбанк" удовлетворить.

ПризнатьНусратуллоеваИсмоилаИсматуллоевичапрекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <.......>, с кадастровым номером №... и земельным участком, расположенным по адресу: <.......>, с кадастровым номером №....

Выселить НусратуллоеваИсмоилаИсматуллоевича из жилого помещения - жилого дома, расположенного по адресу: <.......> со снятием с регистрационного учета

Взыскать с НусратуллоеваИсмоилаИсматуллоевичав пользу ПАО "Промсвязьбанк" судебные расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Семенова

Решение в окончательной форме изготовлено 07.10.2025