2-1925/2025

УИД: 56RS0018-01-2024-017109-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Семиной О.В., при секретаре Мальцевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Оренбурга, Департаменту градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга, Гаражно-строительному кооперативу «ГСК N» о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Оренбурга, Департаменту градостроительства и земельных отношений администрации ..., Гаражно-строительному кооперативу «ГСК N», в котором с учетом уточнения иска просил суд о признании права собственности на гараж N площадью ... кв.м., расположенный в здании с кадастровым номером ... адресу: ..., строение ..., гаражно-строительный кооператив «ГСК N»

Истец, представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили.

От представителя ответчика гаражно-строительного кооператива ...» в суд поступил письменный отзыв на исковое заявление с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований представитель ответчика не возражал.

От представителя ответчика Администрации ... в суд поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором представитель администрации ФИО2, действующая на основании доверенности просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ... между департаментом градостроительства и земельных отношений администрации ... (арендодатель) и ГСК «ГСК N» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N/л-..., по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... с разрешенным использованием для строительства трехъярусной парковки с подземным этажом с местоположением: ... участок передается сроком на три года с ... по ....

Согласно договору аренды земельного участка N/л-... от ..., заключенному между департаментом градостроительства и земельных отношений администрации ... (арендодатель) и ФИО3 (арендатор 1), ФИО4 (арендатор 2), ФИО5 (арендатор 3), ФИО6 (арендатор 4), ФИО7 (арендатор 5), ФИО8 (арендатор 6), ФИО9 (арендатор 7), ФИО10 (арендатор 8), ФИО11 (арендатор 9), арендодатель сдал, в арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., с разрешенным использованием: для строительства трехъярусной парковки с подземным этажом, с местоположением: ... участок передается до ....

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ... земельный участок, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположен по адресу: .... В пределах земельного участка расположены объекты недвижимости, в том числе строение с кадастровым номером .... Вид разрешенного использования земельного участка – для строительства трехъярусной парковки с подземным этажом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ... нежилое здание с кадастровым номером ... расположено по адресу: ..., в нем расположены нежилые помещения – гаражные боксы, в том числе находящийся в пользовании истца.

Согласно техническому отчету ООО «НПО Союз» от ... текущее техническое состояние строительных конструкций здания автостоянки боксового типа в наземной части и манежного типа в подвале для постоянного хранения автомобилей, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ... оценивается как работоспособное. Ремонт и усиление строительных конструкций не требуется. Механическая безопасность здания обеспечена. Угрозы для жизни и здоровья людей по причине обрушения строительной конструкции не существует.

В соответствии с заключением АО проектного института «Оренбурггражданпроект» от ... в результате визуального обследования ... также установлено, что гаражный бокс N обладает необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригоден к нормальным условиям эксплуатации. Прочность, устойчивость и долговечность строительных конструкций гаражного бокса N обеспечены, ухудшение технического состояния конструкции не выявлено. Строительные конструкции гаражного бокса не создают угрозы для жизни и здоровья граждан.

Согласно экспертному заключению в области пожарно-технического исследования (аудита пожарной безопасности) ООО «Энергозащитные системы безопасности» от ... здание автостоянки боксового типа в наземной части и манежного типа в подвале для постоянного хранения автомобилей, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ..., соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы N ... от ... ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» мощность дозы гамма – излучения (МЭД) и объемная равновесная активность (ЭРОА) радон-... в нежилом здании гаражно-строительного кооператива «ГСК N» по адресу: ..., соответствует СП 2....-... «Основные санитарные правила обеспечения радиационной безопасности».

Кроме того, специалистом ООО «Успех» от ... также подтверждено соответствие объекта ГСК «ГСК N» - трехъярусной парковки с подземным этажом местоположением: ..., кадастровый N .......... «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (с изменениями).

Кадастровым инженером ФИО12 на основании заявления заказчика ... подготовлен технический план спорного нежилого помещения, которым подтверждено, что нежилое помещение – гараж N расположен в здании с кадастровым номером ... по адресу: ..., имеет площадь ... кв.м., расположен на втором этаже.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорный объект не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, расположен на земельном участке, предоставленном для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в эксплуатации, ремонте и хранении автотранспортных средств, обеспечения надлежащего содержания автотранспортных средств передвижения.

Согласно уставу гаражно-строительного кооператива «ГСК N», утвержденного ..., кооператив является добровольным объединением граждан, созданным на основе членства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации с целью совместной эксплуатации наземных гаражей и парковочных мест. Кооператив является юридическим лицом – некоммерческой организацией. Основным видом деятельности кооператива является: эксплуатация гаражей, стоянок для автотранспортных средств, велосипедов и т.д.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, по состоянию на ... ГСК «ГСК N» является действующим обществом, зарегистрировано ... (ИНН ...); основным видом деятельности является: деятельность стоянок для транспортных средств; председатель ФИО13

Из справки, выданной председателем ГСК «ГСК N», следует, что ФИО1 является членом ГСК «ГСК N» и владеет гаражным боксом N, расположенным в здании с кадастровым номером ..., по адресу: ..., паевой взнос полностью выплачен (справка от ..., исх. N).

Со стороны ответчиков возражений относительно исковых требований истцов не поступало, иных лиц, претендующих на права собственности на спорные гаражи, судом не установлено, принятием решения об удовлетворении иска права и интересы третьих лиц не нарушаются.

Принимая во внимание, что истец являются членом ГСК «ГСК N», выплатил паевые взносы за гараж, который соответствует строительным и санитарным требованиям, нормам и правилам пожарной безопасности, со стороны ответчиков возражений относительно удовлетворения исковых требований не заявлено, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации ..., Департаменту градостроительства и земельных отношений администрации ..., Гаражно-строительному кооперативу «ГСК N» о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1, ... года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии ... 059551) право собственности на гараж N площадью ... кв.м., расположенный на втором этаже здания с кадастровым номером ..., по адресу: ..., строение ... Гаражно-строительный кооператив «ГСК N».

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 28 февраля 2025 года.

Судья подпись О.В. Семина

Копия верна

Судья:

Секретарь: