Решение по делу № 02-3487/2023~М-0094/2023 от 18.05.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2023 года адрес

Хорошевский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., с участием помощника прокурора фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3487/2023 (77RS0031-02-2023-000191-94) по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, фио фио о прекращении права собственности, признании права собственности, переселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, Галиной Л.В. о прекращении права собственности ФИО1 на однокомнатную квартиру площадью жилого помещения 32,7 кв. м, общей площадью 32 кв. м, жилой площадью 19,9 кв. м, расположенную по адресу: адрес, признании права собственности ФИО1 на равнозначную однокомнатную квартиру площадью жилого помещения 42,2 кв. м, общей площадью 40,8 кв. м, жилой площадью 22,7 кв. м, расположенную в доме-новостройке по адресу: адрес, признании права собственности адрес на жилое помещение по адресу: адрес, выселении ФИО1, Галиной Л.В. из однокомнатной квартиры по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета по месту жительства Галиной Л.В. и переселении ФИО1, Галиной Л.В. в предоставляемую равнозначную однокомнатную квартиру по адресу: адрес с постановкой на регистрационной учет Галиной Л.В., перенесения ограничения прав и обременения объекта недвижимости по адресу: адрес в виде ренты - № государственной регистрации 77-01/19-22/2000-1531.3-2 от 24.11.2000 (основание государственной регистрации: договор пожизненного содержания с иждивением, дата государственной регистрации: 24.11.2000, номер государственной регистрации: 77-01/19-22/2000-1531.3-3, документ нотариально удостоверен: 15.11.2000 фио, адрес 1-4918) на предоставляемый объект недвижимости по адресу: адрес.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что в соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес, д. 16, корп. 1 включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес. Однокомнатная квартира № 15, расположенная по адресу: адрес принадлежит на праве собственности фио

В отношении квартиры по адресу: адрес имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ренты - № государственной регистрации 77-01/19-22/2000-1531.3-2 от 24.11.2000 (основание государственной регистрации: договор пожизненного содержания с иждивением, дата государственной регистрации: 24.11.2000, номер государственной регистрации: 77-01/19-22/2000-1531.3-3, документ нотариально удостоверен: 15.11.2000 фио, адрес 1-4918).

Согласие от Галиной Л.В. на предложенную для переселения равнозначную однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес в Департамент городского имущества адрес не поступило, квартира № 15 по адресу: адрес не отселена, в связи с чем Департамент городского имущества адрес обратился в суд с указанным выше иском.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу, что исковые требования Департамента городского имущества адрес подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что спорным жилым помещением является однокомнатная квартира по адресу: адрес, площадью жилого помещения 32,7 кв. м, общей площадью 32 кв. м, жилой площадью 19 кв. м, принадлежащая на праве собственности ФИО1

По данным выписки из домовой книги в жилом помещении по адресу: адрес зарегистрирована ФИО2

В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес (в котором находится спорное жилое помещение) включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.

До настоящего времени квартира № 15 по адресу: адрес не отселена.

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (далее – Закон РФ «О статусе столицы Российской Федерации») собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в Законе РФ «О статусе столицы Российской Федерации» понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

1)жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

2)такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

3)такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Уведомлением Департамента от 10.11.2021 № 33-6-557443/21-(0)-1, правообладателю спорного жилого помещения был предложен следующий вариант жилого помещения для переселения: равнозначная отдельная однокомнатная квартира площадью жилого помещения 42,2 кв.м, общей площадью 40,8 кв.м, жилой площадью 22,7 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес.

Согласие поступило только от ФИО1, согласие от Галиной Л.В. не поступило.

Предложенная к переселению квартира в доме-новостройке по вышеуказанному адресу является равнозначной освобождаемой квартире и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

В соответствии со статьей 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес (далее – договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).

15.04.2022 Департаментом издано распоряжение № 19510 о предоставлении собственнику ФИО1 в собственность равнозначной однокомнатной квартиры (площадью жилого помещения 42,2 кв.м, общей площадью 40,8 кв.м, жилой площадью 22,7 кв.м) в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер 77:08:0010012:7597).

Жилое помещение предоставляется при условии вселения и регистрации по месту жительства рентополучателя Галиной Л.В.

25.04.2022 ФИО1 направлено письмо № ДГИ-И-29391/22 о заключении договора и проект договора.

Между тем проект договора стороной ответчика не подписан.

Согласно статье 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» в случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение девяноста дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение.

В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ «О статусе столицы Российской Федерации» предоставление равнозначного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес.

Согласно статье 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» лица, имеющие право пользования жилым помещением в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, утрачивают такое право после заключения договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, и приобретают на тех же условиях право пользования жилым помещением, предоставленным в соответствии с указанным договором.

В соответствии со статьей 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статьи 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» наличие зарегистрированных в установленном порядке ограничений или обременений прав на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, не является препятствием для государственной регистрации перехода прав на указанное жилое помещение адрес, а также для принятия судом предусмотренных настоящей статьей решений. В этом случае одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности на предоставляемое жилое помещение осуществляется государственная регистрация ограничений или обременений прав в отношении указанного предоставляемого жилого помещения.

В силу статьи 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права. В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Как следует из положений статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

Суд приходит к выводу, что все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам жилого помещения соблюдены.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования Департамента городского имущества адрес нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, являются законными, обоснованными, установленными, подтверждаются материалами дела.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Департамента городского имущества адрес подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ, с ответчиков в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма с каждого, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден.

В соответствии с ч. 1 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Как указано в ст.212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Суд принимает во внимание, что спорное жилое помещение необходимо освободить (в том числе от личных вещей) до начала работ по конструктивному сносу здания, а также учитывает, что в настоящее время проживание ответчиков в подлежащем сносу доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как предоставление коммунальных услуг подлежит прекращению, коммуникации подлежат отключению, в связи с чем сложились неблагоприятные условия проживания, имеется опасность возникновения аварийных ситуаций, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения решения суда к немедленному исполнению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.103, 194-198, 212 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: по адресу: адрес.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Признать право собственности адрес на квартиру расположенную по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности адрес на указанное имущество в ЕГРН и внесении записи о праве собственности ФИО1 на указанное имущество в ЕГРН.

Выселить ФИО1, фио из квартиры по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по месту жительства фио фио и переселить в квартиру, расположенную по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес фио фио.

Перенести ограничение прав и обременение объекта недвижимости по адресу: адрес в виде ренты - на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Хорошевского районного суда адрес от 17.01.2023 года в виде запрета Управлению Росреестра по адрес регистрировать сделки по отчуждению и распоряжению квартирой, расположенную по адресу: адрес, а также в виде запрета органам миграционного учета регистрировать любых лиц по месту пребывания или жительства в квартире по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Взыскать с фио фио в доход бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение в части выселения ФИО1, фио фио из жилого помещения по адресу: адрес в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Судья фио

Мотивированное решение составлено 02.08.2023 года