УИД 77RS0005-02-2025-012890-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 декабря 2025 г. адрес
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Александровой М.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6401/2025 по иску фио, фио к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северо-Восток столицы» о взыскании стоимости недостатков переданной квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истцы фио, фио обратились в суд с иском к ООО «СЗ «Северо-Восток столицы», в котором просили взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма; компенсацию морального вреда в размере сумма; штраф в размере 5 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; признать не подлежащим применению п. 9.2 Договора, в связи с ущемлением прав истцов как потребителей.
В обоснование заявленных требований истцами указано, что 25.10.2022 между фио, ФИО1 и ООО «СЗ «Северо-Восток столицы» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ПЛН-КВ-3/2-9-127-2/АН. В соответствии с договором ответчик обязался построить в предусмотренный договором срок многоквартирный дом по адресу: Москва, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцам объект долевого строительства - жилое помещение под условным номером 127, этаж расположения: 9, номер секции 2, с общей приведенной площадью 59,7 кв.м, количество комнат 2, а истцы обязались оплатить цену договора и принять указанное помещение. Цена договора составила сумма
Истцы обязательства по договору исполнили в полном объеме. Согласно договору срок передачи объекта долевого строительства - не позднее 29.09.2023. Передаточный акт по договору между истцами и ответчиком был подписан 11.10.2023.
Пунктом 9.2 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ПЛН-КВ-3/2-9-127-2/АН от 25.10.2022 предусмотрено, что все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего договора или в связи с ним , будут решаться сторонами путем переговоров. Если стороны не могут прийти к соглашению в течение месяца с момента возникновения спора, каждая сторона имеет право передать спор на рассмотрение в Мещанский районный суд г . Москвы.
За время эксплуатации приобретенной квартиры было выявлено большое количество строительных недостатков и дефектов, в связи с чем была проведена экспертиза ИП фио Согласно экспертному заключению № ПМ4071/25 в квартире № 127 строительно-монтажные работы частично не соответствуют строительным нормам, правилам и другим требованиям нормативных документов. Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет сумма
26.08.2025 г. ответчику почтой направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков в квартире в течение 10 рабочих дней. Однако претензия осталась без удовлетворения. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском.
Истцы фио, фио в судебное заседании не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, не просили об отложении судебного заседания.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток столицы» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, не просил об отложении судебного заседания, отзыв на исковое заявление не представил.
В порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц, поскольку судом предприняты надлежащие меры к уведомлению лиц, участвующих в деле.
Суд, огласив исковое заявление, исследовав представленные по делу доказательства, исходит из следующего.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.
В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Частью 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5).
Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (часть 6).
Как установлено в судебном заседании, 25.10.2022 между фио, ФИО1 и ООО «СЗ «Северо-Восток столицы» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ПЛН-КВ-3/2-9-127-2/АН. В соответствии с договором ответчик обязался построить в предусмотренный договором срок многоквартирный дом по адресу: Москва, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства - жилое помещение под условным номером 127, этаж расположения: 9, номер секции 2, с общей приведенной площадью 59,7 кв.м, количество комнат 2, а истцы обязались оплатить цену договора и принять указанное помещение. Цена договора составила сумма
Истцы обязательства по договору исполнили в полном объеме. Согласно договору срок передачи объекта долевого строительства - не позднее 29.09.2023. Передаточный акт по договору между истцами и ответчиком был подписан 11.10.2023.
Пунктом 9.2 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ПЛН-КВ-3/2-9-127-2/АН от 25.10.2022 предусмотрено, что все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, будут решаться сторонами путем переговоров. Если стороны не могут прийти к соглашению в течение месяца с момента возникновения спора, каждая Сторона имеет право передать спор на рассмотрение в Мещанский районный суд г . Москвы.
За время эксплуатации приобретенной квартиры было выявлено большое количество строительных недостатков и дефектов, в связи с чем была проведена экспертиза ИП фио Согласно экспертному заключению № ПМ4071/25 в квартире № 127 строительно-монтажные работы частично не соответствуют строительным нормам, правилам и другим требованиям нормативных документов. Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет сумма
26.08.2025 г. ответчику почтой направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков в квартире в течение 10 рабочих дней. Однако претензия осталась без удовлетворения. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд принимает заключение специалиста в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку заключение специалиста содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, специалист имеет соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы специалиста ответчиком не опровергнуты.
Оснований не доверять выводам специалиста, имеющим соответствующее образование, квалификацию, достаточный опыт работы, суд не усматривает.
Оснований для назначения судебной экспертизы судом не установлено.
Представленное истцами заключение специалиста ответчиком не оспорено.
Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих, что выявленные строительные недостатки являются следствием ненадлежащей эксплуатации квартиры, нормального износа, либо иных обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности в силу приведенной правовой нормы, суду не представлено.
Учитывая, что факт нарушения ответчиком определенного договором условия о качестве работ установлен, суд приходит к выводу о том, что требование истцов о взыскании стоимости работ подлежит удовлетворению, с ответчика в пользу истцов в счет стоимости расходов на устранение недостатков подлежит взысканию сумма в размере сумма – указанная сумма не превышает 3% от цены договора в размере сумма, на основании ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Суд, принимая во внимание, что ответчиком нарушены права участников долевого строительства, с учетом конкретных обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, степени вины ответчика полагает возможным определить размер морального вреда, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях в размере сумма Указанная сумма является соразмерной, разумной с точки зрения допущенного нарушения права истцов.
В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
В соответствие с ч. 3 п. 1 постановления Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства.
Однако в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 18 от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Правительством РФ принято Постановление от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», согласно п. 1 которого установлено, что неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно.
Особенности, установленные пунктами 1 и 2 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного постановления (пункт 3 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326).
В соответствии с изменениями, внесенными Постановлением Правительства РФ от 19.06.2025 № 925 «О внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно.
Постановление Правительства № 925 вступило в силу 20 июня 2025 года.
Таким образом, поскольку денежные обязательства ответчика о выплате денежных средств для устранения недостатков объекта договора возникли в период действия вышеуказанного моратория, суд полагает, что в данном случае отсутствуют основания для начисления, а соответственно и для взыскания с ответчика штрафа.
Разрешая требование истцов о признании не подлежащим применению п. 9.2 Договора, в связи с ущемлением прав истцов как потребителей, суд приходит к следующему.
Согласно п. 9.2 Договора участия в долевом строительстве № ПЛН-КВ-3/2-9-127-2/АН от 25.10.2022 г. все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, будут решаться сторонами путем переговоров. Если стороны не смогут прийти к соглашению в течение месяца с момента возникновения спора, каждая сторона имеет право передать спор на рассмотрение в Мещанский районный суд адрес.
Однако в соответствии с п. 2 ст. 17 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту: нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, - его жительства; жительства или пребывания истца; заключения или исполнения договора.
Учитывая, что включение в договор участия в долевом строительстве условия подсудности только в Мещанский районный суд адрес является нарушением Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", поскольку ущемляет права потребителей, установленные законом, является ничтожным, независимо от признания его таковым судом, в удовлетворении требований истца в данной части суд отказывает.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
С учетом исковых требований имущественного и неимущественного характера, с ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток столицы» в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио, фио к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северо-Восток столицы» о взыскании стоимости недостатков переданной квартиры - удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северо-Восток столицы» (ИНН <***>) в равных долях в пользу фио (паспортные данные...), фио (паспортные данные......) стоимость расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северо-Восток столицы» (ИНН <***>) госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья
Мотивированное решение суда изготовлено 18 февраля 2026 года.